Покупаем дом. На что обратить внимание при покупке дома самостоятельно, без посредников

Итак, Вы приняли решение купить дом, определились с бюджетом и уже присмотрели себе несколько вариантов на досках объявлений или из других источников информации. Составляем план.HATA.ovh Покупаем дом. На что обратить внимание при покупке дома самостоятельно, без посредников

  1. Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.
  2. Договариваемся о первом осмотре.
  3. Проверяем документацию.
  4. Проводим второй осмотр дома.
  5. Оформляем сделку.

 

1.Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.

Абсолютно реально составляем таблицу на бумаге или в электронном виде с перечнем объектов недвижимости которые выбрали и перечнем вопросов, которые необходимо задать. Как правило на досках объявлений в интернете, таких как AVITO, KUFAR, OLX, IRR и других указываются подробно характеристики объектов недвижимости, но довольно часто содержат неточности или опечатки. Вот примерный перечень вопросов которые необходимо задать и которые нужно дополнить своими:

1. Документация (документы на землю и недвижимость):

наличие и готовность к продаже. Наличие препятствий для нотариального оформления сделки (продавец должен выяснить у нотариуса перед продажей).

2. Коммуникации:

дорога (с твердым покрытием или нет),
электричество 220/380 вольт, пропускная способность линии киловатт,
водопровод (введен в дом и сделана разводка или нет, есть ли вообще питьевая вода),
канализация (центральная, местная-выгреб или септик)
газ (природный или сжиженный обязательно наличие документации, если введен в дом),
отопление (газовое, твердое топливо, жидкое топливо, электричество — указано в порядке возрастания затрат на эксплуатацию и обслуживания. Если отопление на твердых видах топлива, то кто то в вашей семье должен будет работать ещё и кочегаром зимой).

3. Общие характеристики :

общая и жилая площадь
количество комнат, их площадь
кухня отдельная или совмещенная с гостиной и её площадь
туалет расположение и количество
душ или ванная
место подключения стиральной и посудомоечной машин

4.Строительные материалы :

фундамент
материал стен
крыша
материал утеплителя

5.Благоустройство земельного участка:

искусственный водоём, деревья, кустарники, газон, ограждение земельного участка. Как осуществляется вывоз мусора.

6.Расположение:

магазина, торгового центра, школы, детсада, автовокзала, железнодорожного вокзала или ближайшей охотничьей избушки, в зависимости от ваших требований.

7.Уместен ли торг:

Если уместен, то спрашиваем какая последняя цена. Если цена в объявлении не указана и по телефону продавец отказывается назвать цену, то объект вычёркиваем из списка. П,С, Хозяин или продавец недвижимости должен быть адекватным.

После составления перечня вопросов начинаем обзванивать интересующие нас варианты объявлений о продаже недвижимости и заполняем таблицу. По мере заполнения таблицы будут отсеиваться варианты по которым сразу понятно, что они Вас не интересуют. И будут видны наглядно все плюсы и минусы тех или иных объектов. В конечном итоге у Вас сформируется список объектов на которые Вы бы хотели взглянуть.

2.Договариваемся о первом осмотре.

Когда лучше проводить осмотр дома перед покупкой? Весной, летом, осенью, зимой — думаю это не имеет большого значения. При первом осмотре берем фотоаппарат или телефон и все тщательно фиксируем, особенно места, которые вызывают сомнения в их качестве. Осмотр начинаем снаружи дома. Крыша не должна иметь провиса относительно линии горизонта. Осматриваем стены, в зависимости от материала стен и их наружной отделки обращаем внимание на их состояние — повреждение, износ, разрушение. Осматриваем фундамент на наличие трещин. Изнутри дома проверяем как открываются окна, двери, работу розеток, выключателей, напор воды, вентиляцию, систему отопления. Убеждаемся в отсутствии плесени на строительных конструкциях внутри дома. Осматриваем внутренние конструкции на предмет разрушения, трещин, повреждения.

3.Проверяем документацию

На данном этапе достаточно госакта на землю и документов удостоверяющих право собственности на недвижимость.

4.Проводим второй осмотр дома.

Данный этап можно и пропустить, если Вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и строительных материалах. В противном случае Вам придется разбираться во всех этих нюансах на тематических форумах, используя материалы съёмок при первом осмотре, или обратиться к специалистам. Особое внимание стоит обратить на новые дома построенные недавно и не пережившие зиму, которые ещё не дали усадку и на дома построенные из силикатных блоков. В данном случае осмотр специалистом оправдан и можно сказать обязателен.

5.Оформляем сделку.

Подошли к заключительной фазе покупки дома. Идем к нотариусу и оформляем сделку. Нотариус проверяет законность сделки и заверяет её. Идём в банк и оплачиваем , лучше банковским переводом. Всё, Вы стали счастливым обладателем собственного дома!

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *