Покупаем дом. На что обратить внимание при покупке дома самостоятельно, без посредников
Итак, Вы приняли решение купить дом, определились с бюджетом и уже присмотрели себе несколько вариантов на досках объявлений или из других источников информации. Составляем план.
- Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.
- Договариваемся о первом осмотре.
- Проверяем документацию.
- Проводим второй осмотр дома.
- Оформляем сделку.
1.Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.
Абсолютно реально составляем таблицу на бумаге или в электронном виде с перечнем объектов недвижимости которые выбрали и перечнем вопросов, которые необходимо задать. Как правило на досках объявлений в интернете, таких как AVITO, KUFAR, OLX, IRR и других указываются подробно характеристики объектов недвижимости, но довольно часто содержат неточности или опечатки. Вот примерный перечень вопросов которые необходимо задать и которые нужно дополнить своими:
1. Документация (документы на землю и недвижимость):
наличие и готовность к продаже. Наличие препятствий для нотариального оформления сделки (продавец должен выяснить у нотариуса перед продажей).
2. Коммуникации:
дорога (с твердым покрытием или нет),
электричество 220/380 вольт, пропускная способность линии киловатт,
водопровод (введен в дом и сделана разводка или нет, есть ли вообще питьевая вода),
канализация (центральная, местная-выгреб или септик)
газ (природный или сжиженный обязательно наличие документации, если введен в дом),
отопление (газовое, твердое топливо, жидкое топливо, электричество — указано в порядке возрастания затрат на эксплуатацию и обслуживания. Если отопление на твердых видах топлива, то кто то в вашей семье должен будет работать ещё и кочегаром зимой).
3. Общие характеристики :
общая и жилая площадь
количество комнат, их площадь
кухня отдельная или совмещенная с гостиной и её площадь
туалет расположение и количество
душ или ванная
место подключения стиральной и посудомоечной машин
4.Строительные материалы :
фундамент
материал стен
крыша
материал утеплителя
5.Благоустройство земельного участка:
искусственный водоём, деревья, кустарники, газон, ограждение земельного участка. Как осуществляется вывоз мусора.
6.Расположение:
магазина, торгового центра, школы, детсада, автовокзала, железнодорожного вокзала или ближайшей охотничьей избушки, в зависимости от ваших требований.
7.Уместен ли торг:
Если уместен, то спрашиваем какая последняя цена. Если цена в объявлении не указана и по телефону продавец отказывается назвать цену, то объект вычёркиваем из списка. П,С, Хозяин или продавец недвижимости должен быть адекватным.
После составления перечня вопросов начинаем обзванивать интересующие нас варианты объявлений о продаже недвижимости и заполняем таблицу. По мере заполнения таблицы будут отсеиваться варианты по которым сразу понятно, что они Вас не интересуют. И будут видны наглядно все плюсы и минусы тех или иных объектов. В конечном итоге у Вас сформируется список объектов на которые Вы бы хотели взглянуть.
2.Договариваемся о первом осмотре.
Когда лучше проводить осмотр дома перед покупкой? Весной, летом, осенью, зимой — думаю это не имеет большого значения. При первом осмотре берем фотоаппарат или телефон и все тщательно фиксируем, особенно места, которые вызывают сомнения в их качестве. Осмотр начинаем снаружи дома. Крыша не должна иметь провиса относительно линии горизонта. Осматриваем стены, в зависимости от материала стен и их наружной отделки обращаем внимание на их состояние — повреждение, износ, разрушение. Осматриваем фундамент на наличие трещин. Изнутри дома проверяем как открываются окна, двери, работу розеток, выключателей, напор воды, вентиляцию, систему отопления. Убеждаемся в отсутствии плесени на строительных конструкциях внутри дома. Осматриваем внутренние конструкции на предмет разрушения, трещин, повреждения.
3.Проверяем документацию
На данном этапе достаточно госакта на землю и документов удостоверяющих право собственности на недвижимость.
4.Проводим второй осмотр дома.
Данный этап можно и пропустить, если Вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и строительных материалах. В противном случае Вам придется разбираться во всех этих нюансах на тематических форумах, используя материалы съёмок при первом осмотре, или обратиться к специалистам. Особое внимание стоит обратить на новые дома построенные недавно и не пережившие зиму, которые ещё не дали усадку и на дома построенные из силикатных блоков. В данном случае осмотр специалистом оправдан и можно сказать обязателен.
5.Оформляем сделку.
Подошли к заключительной фазе покупки дома. Идем к нотариусу и оформляем сделку. Нотариус проверяет законность сделки и заверяет её. Идём в банк и оплачиваем , лучше банковским переводом. Всё, Вы стали счастливым обладателем собственного дома!
