Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Покупаем дом. На что обратить внимание при покупке дома самостоятельно, без посредников

Нюансы покупки дома 04.03.2017

Осмотр дома при покупке

Итак, Вы приняли решение купить дом, определились с бюджетом и уже присмотрели себе несколько вариантов на досках объявлений или из других источников информации. Составляем план.Осмотр дома при покупке

  1. Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.
  2. Договариваемся о первом осмотре.
  3. Проверяем документацию.
  4. Проводим второй осмотр дома.
  5. Оформляем сделку.

 

1.Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.

Абсолютно реально составляем таблицу на бумаге или в электронном виде с перечнем объектов недвижимости которые выбрали и перечнем вопросов, которые необходимо задать. Как правило на досках объявлений в интернете, таких как AVITO, KUFAR, OLX, IRR и других указываются подробно характеристики объектов недвижимости, но довольно часто содержат неточности или опечатки. Вот примерный перечень вопросов которые необходимо задать и которые нужно дополнить своими:

1. Документация (документы на землю и недвижимость):

наличие и готовность к продаже. Наличие препятствий для нотариального оформления сделки (продавец должен выяснить у нотариуса перед продажей).

2. Коммуникации:

дорога (с твердым покрытием или нет),
электричество 220/380 вольт, пропускная способность линии киловатт,
водопровод (введен в дом и сделана разводка или нет, есть ли вообще питьевая вода),
канализация (центральная, местная-выгреб или септик)
газ (природный или сжиженный обязательно наличие документации, если введен в дом),
отопление (газовое, твердое топливо, жидкое топливо, электричество — указано в порядке возрастания затрат на эксплуатацию и обслуживания. Если отопление на твердых видах топлива, то кто то в вашей семье должен будет работать ещё и кочегаром зимой).

3. Общие характеристики :

общая и жилая площадь
количество комнат, их площадь
кухня отдельная или совмещенная с гостиной и её площадь
туалет расположение и количество
душ или ванная
место подключения стиральной и посудомоечной машин

4.Строительные материалы :

фундамент
материал стен
крыша
материал утеплителя

5.Благоустройство земельного участка:

искусственный водоём, деревья, кустарники, газон, ограждение земельного участка. Как осуществляется вывоз мусора.

6.Расположение:

магазина, торгового центра, школы, детсада, автовокзала, железнодорожного вокзала или ближайшей охотничьей избушки, в зависимости от ваших требований.

7.Уместен ли торг:

Если уместен, то спрашиваем какая последняя цена. Если цена в объявлении не указана и по телефону продавец отказывается назвать цену, то объект вычёркиваем из списка. П,С, Хозяин или продавец недвижимости должен быть адекватным.

После составления перечня вопросов начинаем обзванивать интересующие нас варианты объявлений о продаже недвижимости и заполняем таблицу. По мере заполнения таблицы будут отсеиваться варианты по которым сразу понятно, что они Вас не интересуют. И будут видны наглядно все плюсы и минусы тех или иных объектов. В конечном итоге у Вас сформируется список объектов на которые Вы бы хотели взглянуть.

2.Договариваемся о первом осмотре.

Когда лучше проводить осмотр дома перед покупкой? Весной, летом, осенью, зимой — думаю это не имеет большого значения. При первом осмотре берем фотоаппарат или телефон и все тщательно фиксируем, особенно места, которые вызывают сомнения в их качестве. Осмотр начинаем снаружи дома. Крыша не должна иметь провиса относительно линии горизонта. Осматриваем стены, в зависимости от материала стен и их наружной отделки обращаем внимание на их состояние — повреждение, износ, разрушение. Осматриваем фундамент на наличие трещин. Изнутри дома проверяем как открываются окна, двери, работу розеток, выключателей, напор воды, вентиляцию, систему отопления. Убеждаемся в отсутствии плесени на строительных конструкциях внутри дома. Осматриваем внутренние конструкции на предмет разрушения, трещин, повреждения.

3.Проверяем документацию

На данном этапе достаточно госакта на землю и документов удостоверяющих право собственности на недвижимость.

4.Проводим второй осмотр дома.

Данный этап можно и пропустить, если Вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и строительных материалах. В противном случае Вам придется разбираться во всех этих нюансах на тематических форумах, используя материалы съёмок при первом осмотре, или обратиться к специалистам. Особое внимание стоит обратить на новые дома построенные недавно и не пережившие зиму, которые ещё не дали усадку и на дома построенные из силикатных блоков. В данном случае осмотр специалистом оправдан и можно сказать обязателен.

5.Оформляем сделку.

Подошли к заключительной фазе покупки дома. Идем к нотариусу и оформляем сделку. Нотариус проверяет законность сделки и заверяет её. Идём в банк и оплачиваем , лучше банковским переводом. Всё, Вы стали счастливым обладателем собственного дома!

Дом в деревне для минчанина. Часть 7. Зачем бурить скважину за 3 тысячи, если можно и за 630?

Новости 28.02.2017

В деревне, где разворачиваются действия, когда-то был центральный водопровод. Об этом говорят вросшие в обочину ржавые колонки и иногда вспоминают старожилы. Но — золотые времена давно минули, реанимировать старый водопровод никто не собирается. Теперь вода — это частная проблема, которую все решают сами — копают колодцы или бьют скважины. Понимая, что вопрос с водоснабжением встанет сразу после возведения дома, Дмитрий (тот самый минчанин, что мечтает переехать в деревню) попробовал решить эту проблему.

«Бурим дешево, но без гарантии»

— После строительства дома все равно понадобится вода. И мне будет некомфортно, если к этому времени воды еще не будет, а золотой запас уже закончится.

Первым делом начинаю искать компанию, которая добыла бы мне воду. Знакомых буровиков у меня нет, поэтому обратился к интернету — кто пробурит скважину в Минском районе? Под мой запрос выпал длинный список фирм, готовых найти воду хоть на луне. Средний прайс — 25−30 долларов за пробуренный метр. Выбрал ту компанию, чей сайт возглавлял список поисковика — по указанным телефонам никто не ответил.

Начало истории читайте здесь:

Дом в деревне для минчанина. Реальная история поиска земли под Минском. Часть 1

Дом в деревне для минчанина. Часть 2. Сколько стоит разгрести участок
Дом в деревне для минчанина — 3. Как продать квартиру и заказать на эти деньги каркасный дом?

Дом в деревне для минчанина — 4. Зачем вообще нужен архитектор

Дом в деревне для минчанина. Часть 5. «Хочу быть владельцем и водителем «тэошки»

Дом в деревне для минчанина. Часть 6. Изучаем смету на мой каркасный дом с пристрастием

Тогда я изменил тактику и стал обращать внимание на качество сайтов. Моя логика была простой — если компания сделала хороший сайт, значит, там работают адекватные люди. (Как выяснилось чуть позже, это неправильный подход).

Нашел хорошо разработанный веб-ресурс, у них еще и баннер на всю страницу: «Только в феврале бурим по 25 долларов метр!» Это очень хорошая цена. Позвонил, там подтвердили, что ценник актуальный.

Связывался с ними в четверг, предварительно договорились, что во вторник могут приступать к работе, но еще созвонимся. И вот вторник, 8 утра, я в поликлинике с ребенком, а эти звонят: «Мы уже на участке!» Блин, да что вы там делаете, мы же договаривались созвониться? Ждите теперь…

И здесь небольшое отступление: в каждой подобной ситуации обычный белорусский строитель чувствует себя обманутым и обиженным. Я еще напишу об этом, но по факту договариваюсь на встречу по канализации на 16.30, в 14.00 звонит человек и говорит «Я на месте! Когда вы будете?». Где 16.30 и где 14.30? Точно так же и с этими бурильщиками: ждите, говорю, раньше 10.30 точно не приеду. Еще и ворчат…

Приезжаю. Стоит небольшой, явно перегруженный бус «Фольксваген ЛТ», с тремя рабочими. В глаза бросилось то, что выглядят парни максимально плохо. Бурильную установку я не заметил. Вероятнее всего, она вся уместилась в фургоне.

Вариант малогабаритной установки

Далее последовал диалог.

Они: «А где у вас тут электричество?»

Я: «В старом доме».

Они: «А как открыть?»

Я: «Никак, я ключи с собой не брал».

И дальше — плач о том, что теперь им еще сидеть и ждать, пока подвезут генератор. А заранее меня предупредить, что вам электричество понадобится, трудно было?

Показал, где бурить, и уехал. После обеда звонят, говорят, что какую-то пещеру подземную нашли. Нужно, мол, на метров 15 сдвинуться. Сдвигайтесь. Следующим утром парни сказали, что воды нет и не будет, что-то не так с подземным миром на моем участке.

Нужно ли платить за бесполезную дырку в земле?

Вопрос, нужно ли им платить за две дырки без воды, повис воздухе. Я поспрашивал знакомых, что в таком случае делать: ответ практически у всех был одинаковый — ничего не плати. Воды нет — значит, и платить не надо. Парни, похоже, решили точно так же: когда я приехал на участок, их уже не было.

Товарищ, узнав про мою неудачу, посоветовал другую буровую контору,  мол, может, и дороже, но бурят с гарантией.

Над неудачей конкурентов там посмеялись и пообещали добыть воду. Естественно, меня интересовал вопрос, почему их предшественники не смогли. Специалист компании Андрей Раткевич объяснил: использовали малогабаритную буровую установку, которой не хватило мощности пройти на большую глубину. А вот его прогноз меня не утешил. Андрей утверждал: в этой местности нужный водоносный слой встречается на глубине 60−80 метров. И тут я выдохнул, прощаясь мысленно с двумя-тремя тысячами долларов…

Новые буровики меня предупредили, что высока вероятность пробурить самоизливную скважину, когда вода под напором выливается на поверхность. Я, кстати, видел что-то подобное — недалеко от меня бурили соседи. У них сначала все спокойно было, а потом вода поперла из земли, и все забегали быстро, как муравьи. Но на речку на участке я согласился: пусть течет, благо есть куда.

Добыть воду любой ценой

В назначенный день бурения Дмитрий пригласил журналиста TUT.BY к себе на участок — нам было очень любопытно увидеть процесс бурения своими глазами.

Утром к участку съехалась техника. Сначала подошли машины с материалами, потом появился военный трехосный ЗИЛ-водовоз. Чуть позже подошла и тяжелая артиллерия — буровая установка на базе военного трехосного КАМАЗа. В общем, серьезный подход.

Самый первый вопрос, который мы задали, был, конечно, про самоизлив: «Что, и в самом деле фонтан будет?»

— Мы не исключаем возможность найти напорный водоносный слой, и в этой деревне с таким явлением мы уже сталкивались, — говорит Андрей Раткевич. — Воду с того участка отводить было некуда, поэтому пришлось скважину затампонировать. Здесь ситуация может повториться, но Дмитрию с участком повезло, он с уклоном к ручью. Если что, избыток воды по трубам направим в него.

Сценарий, при котором вода не будет найдена, буровики исключили: «Найдем в любом случае. Наше оборудование позволяет пробивать скважины до 300 метров. Единственный случай, при котором у нас возникли сложности, был при бурении на участке в Кучкунах, возле Ракова. Там мы уперлись в плиту известняка — ту самую, выступ которой можно наблюдать, если ехать по дороге Минск — Гродно. И если в районе трассы плита залегает не глубоко, то потом „ныряет“, и в Кучкунах ее встречаем уже на 120 м. Ее очень трудно бурить. Чтобы найти воду, нам потребовалось 32 дня! Пробовали бить скважину в пяти местах. В итоге воду нашли на 130 метрах. Пока бурили, хозяин успел дом построить. Заплатил же заказчик как за одну скважину, мы сработали себе в минус».

Зумпф — это просто яма

Место, где быть скважине, указал Дмитрий, между старым и новым домами. Однако до самого начала бурения пришлось померзнуть. Сначала рядом с намеченным местом бурения мини-экскаватор выкопал яму порядочной глубины — даже удивительно, что такой «малыш» способен так глубоко копать. Как нам объяснили, это будет «зумпф» или приямок. Из него будет подаваться вода к буру.

Чтобы тяжелая техника могла проехать на участок, мини-экскаватор превратился в мини-грейдер, и грунт из «зумпфа» разровнял до въезда на участок. Первым зашел КАМАЗ, буровики приступили к приготовлениям — привели в рабочее положение буровую установку, смонтировали водяной насос, который будет подавать воду в скважину. Ранее к месту «событий» подвезли обсадные пластиковые трубы (синего цвета) и металлические штанги — удлинители для бура.

Когда все приготовления были закончены, на сцене появился ЗИЛ и слил воду из бочки, 5 тонн, в подготовленную яму. Одновременно рабочие засыпали из мешков «Бентонит» — состав на основе бентонитовой глины. Получился раствор для бурения. При продвижении бура «Бентонит» формирует ровные и гладкие стенки скважины, защищает ее от осыпания грунта.

Начало бурения

Бурить начали к концу дня. Сантиметр за сантиметром бур стал погружаться в землю. Одновременно к голове бура подается раствор из ямы. Получается такая замкнутая система — насос закачивает воду из приямка в скважину к буровому инструменту, ее избыток с грунтом из скважины возвращается в яму. В первый день удалось пробурить 15 метров. Через каждые пять метров работа приостанавливалась, чтобы нарастить бур.

Продолжили бурение следующим утром.

Штанги-удлинители

На глубине 20 метров буровики столкнулись с неожиданной проблемой.

— До 20 метров все шло нормально, а глубже началось очень сильное поглощение раствора, — объясняет проблему Андрей Раткевич. — Жидкость перестала выходить наверх. Дальше стало опасно бурить. Дело в том, что подаваемая в скважину вода стала размывать породу, что грозило подмыванием фундаментов нового и старого домов. Стоит признать, что предыдущие бурильщики столкнулись именно с этой проблемой. Мы тогда решили, что они испугались какого-то незначительного для нас поглощения воды… Оказалось, что даже применение «Бетонита» в больших объемах не спасало ситуацию. К счастью, на 21-м метре мы нашли неплохой водоносный слой. Прошлись по соседям Дмитрия — практически у всех вода на глубине 20−24 метра.

— Можем бурить глубже, но придется менять технологию, — продолжает Андрей. —  Потребуется большим по диаметру буром расширять существующую скважину, в нее опускать металлический кондуктор (металлическую трубу), цементировать ее, и уже через нее бурить меньшим диаметром дальше. Но есть ли в этом смысл? Тем более, что перечисленные выше мероприятия стоят не дешево. Сейчас скважина выдает 1 куб в час, попробуем ее «раскачать».

Дмитрий такому обороту оказался только рад: «Можно сказать, что отделался „малой кровью“. Всего за бурение отдам 630 долларов в пересчете, в белорусских, а это никак не 2−3 тысячи долларов, к которым я готовился».

Фильтр перед установкой

Дальше в скважину опустили фильтр. Выглядит он как пластиковая труба в коконе из белого материала (полипропиленовое покрытие). На конце он имеет резьбу с резиновой прокладкой. К нему по мере погружения в скважину прикручивались обсадные трубы. Когда достигли «дна», в пространство между стенками скважины и обсадной трубы сделали засыпку из кварцевого песка.

— Кварцевый песок нужен для того, чтобы продлить срок службы фильтра, — объясняет Андрей Раткевич. — Скважина устроена так, что вода, поступающая в обсадную колонну, должна быть без примесей. Без фильтра водоносный песок заилит скважину и она перестанет работать. Чтобы продлить ее срок службы, и делается обсыпка специальным мытым крупным кварцевым песком.

В обсадную трубу на тросе опустили насос и начали прокачку скважины. Смысл этого действия в том, чтобы удалить из нее всю грязь и муть, которые попали в скважину во время бурения. В самом начале прокачки шла очень грязная вода. Но вскоре заметно посветлела, а через несколько часов из трубы пошла уже кристально чистая вода. Скважину, кстати, «раскачали» — теперь она выдает 3 куба воды в час. Для частного дома такого объема более чем достаточно.

Как добывалась вода. Видео

Внимание! У вас отключен JavaScript, ваш браузер не поддерживает HTML5, или установлена старая версия проигрывателя Adobe Flash Player.

Воду нашли. Что дальше?

Теперь ее предстоит обустроить должным образом — сделать кессон и установить насосное оборудование.

Самое простое и проверенное решение — сделать его из двух железобетонных колец. Для этого вокруг обсадной колонны по диаметру колец нужно будет выкопать колодец глубиной 2 метра. В результате должен образоваться котлован, посреди которого торчит обсада. В него устанавливают дно — железобетонную плиту с отверстием для трубы. На это основание устанавливаются кольца, швы между ними герметизируются. Далее в скважину на тросе опускают насос с пластиковой трубой 32-го диаметра (по ней вода подается наверх) и кабелем (для управления работой двигателя насоса). Все это фиксируется за оголовок. Он же герметизирует и защищает скважину. В кессоне для бесперебойной подачи воды устанавливается гидроаккумулятор. Принцип действия системы довольно прост — после включения насоса пустой бак наполняется водой. При открытии крана в доме вода в него поступает из гидроаккумулятора, а не напрямую из скважины. По мере расходования воды насос вновь автоматически включается и закачивает воду в бак. Дополнительно к кессону необходимо подвести трубу для вывода воды и электрический кабель насоса. Сверху кессон закрывается бетонной крышкой с люком.

Примерно так будет выглядеть кессон

Дмитрий говорит, что обустройство скважины не такое уж и дешевое мероприятие. Монтаж и оборудование (кольца, насос, гидроаккумулятор и другие материалы) будут стоить около 1700 долларов.

—  Кессон пока делать не буду, нужно изучить предложения компаний, выбрать оптимальное по цене и качеству оборудование, найти специалистов, которые выкопают котлован и установят кольца. Пока не горит: вода есть, и это главное. А вывод я для себя сделал следующий. Первая компания приезжала ко мне на простом микроавтобусе. Затрат — на 5 литров солярки, чтобы добраться из Минска в деревню. Вторая бригада приехала на трехосном военном ЗИЛе и на огромном КАМАЗе, с собой тащили бытовку для рабочих. То есть невооруженным взглядом заметна разница в затратной части: во время бурения ЗИЛ раз семь ездил за водой, а каждый его выезд стоит как месяц моих затрат на бензин.

При этом цена отличается не сильно: 25 и 30 долларов! И я не понимаю — как можно, работая на примитивном оборудовании, ставить почти такую же цену? На белорусском рынке по цене не отличишь профессионала от вредителя. Вредитель все равно будет заявлять ту же стоимость, что в среднем по рынку.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Купол под Минском. Как устроен один из самых необычных домов в Беларуси

Новости 26.02.2017

Недалеко от Минска две сестры построили один из самых необычных домов в Беларуси. В нем нет углов, вместо фасада — сплошная кровля. Дом-геосфера, диаметр основания — одиннадцать с половиной метров, высота — шесть метров.

Дом построен по вполне понятной каркасной технологии. С тем лишь отличием, что представляет собой каркасное сооружение в виде многогранника почти сферической формы.

Первый дом-купол (правильно он называется геодезический купол) придумал американский архитектор и инженер Ричард Фуллер в 1940-х годах. Идею реализовал в Кабуле — в нем в 1951 году проходила международная выставка «Экспо-67». Купол был собран из алюминиевых труб несколькими афганскими рабочими. Они не знали английского языка, но сумели соединить помеченные краской элементы конструкции. К слову, купол вызвал тогда больший интерес, чем экспонаты выставки.

Чем привлекателен геокупол? В первую очередь тем, что при относительно небольшой массе обладает внушительным внутренним пространством. При существенном увеличении размера купола его масса меняется незначительно. Фуллер считал, что его изобретение могло бы решить проблему с жильем. И в самом деле, чтобы накрыть большую площадь, купол — оптимальная форма. Его можно масштабировать до любых размеров.

— Наш дом снаружи выглядит достаточно скромным по размерам, однако его общая площадь 130 м², жилая — 76 м², — говорит Оксана, сестра владелицы дома. — Я его называю «черепашкой», местные прозвали «летающей тарелкой» или «Озеро-Арена».

Идея строительства именно геокупола принадлежала моей сестре Полине. Она сейчас живет в России, поэтому мы с мужем помогаем ей достраивать дом. Проект заказывали у питерского архитектора, который специализируется на таких домах.

Главные аргументы в пользу дома-геосферы — его проще отопить, он быстро прогревается, медленно остывает, у него лучшие показатели по ветровой нагрузке и устойчивости к ураганному ветру.

— Все началось с того, что мы насмотрели в деревне Озеро участок в 25 соток. У него очень выгодное расположение — край поселка, но шоссе рядом, от Минска недалеко, в соседней деревне родственники живут. Купили. Потом, правда, проявились и минусы участка. Самый существенный — высокий уровень грунтовых вод. А это очень неприятная штука. Например, этой зимой вспучились дорожки, замерзшая земля поднялась и смяла имитацию зашивки цоколя в бане, подняла опорный столб крыши дровника. Надо будет думать над системой дренажа и водоотвода.

На участке почти одновременно начали строительство и дома, и бани.

— Зная про такие «сюрпризы» грунта, выбирали между двумя возможными конструкциями фундамента: или сваи, или плита. Последний вариант очень дорогой, поэтому мы пригласили компанию, которая занимается винтовыми сваями. За два дня они «завинтили» фундаменты для дома и для бани.

Считается, что для строительства, при одинаковой площади постройки, геокуполу требуется меньше стройматериалов, чем классическому дому. Но это так, только если раскраивать материалы правильно.

Схема геокупола. Каждая деталь промаркирована цветом

— Такой дом без опыта у нас строить непросто. Во-первых, сложно рассчитать нужное количество материалов. Приходится вспоминать, про радиусы и диаметр, про то, как рассчитывается площадь круга и сферы. К слову, для строителей все расчеты приходилось делать самой.

Во-вторых, найти таких строителей, которые были бы знакомы с технологией, практически невозможно. Те, которых мы нанимали, смотрели на наш каркас и говорили: «О, прикольно… Давайте попробуем». Люди строят такие дома на свой страх и риск.

Начало строительства. Трудно представить, что это основание дома на 130 м²

Каркас купола возводили своими силами — с этой частью строительства справились мужья сестер, помогали племянники.

— По идее, при наличии всех деталей уже нужных размеров собрать каркас не проблема, — рассказывает о своем опыте куполостроения Андрей, муж Оксаны. — Однако на практике это оказалось чуть сложнее. Каркас собирается из треугольников с болтовым соединением через металлические коннекторы (эти приспособления фиксируют детали каркаса под определенным углом к плоскости сферы). Их заказывали в России. На одни болты потратили около полутора тысяч долларов.

Треугольники собираются из деревянных брусков. По мере продвижения к вершине купола размеры их изменяются. В итоге после распиловки мы имели определенное количество брусков разных размеров. Теперь их нужно было собрать в нужном порядке, согласно схеме в проектной документации. На ней все элементы каркаса помечены цветом. Поэтому мы все детали сначала раскладывали на земле и маркировали их тремя цветами: зеленым, красным и желтым. Потом собирали, как конструктор: желтый с желтым, красный с красным. Несколько раз ошибались и долго ломали голову: почему же купол не получается? Приходилось разбирать и собирать заново. А это непросто. Стены хоть и самонесущие, но пока купол не сомкнулся вверху, опираться на него было нельзя. Когда мы скрутили последний центральный коннектор, купол стал как монолитный, недвижимый. Говорят, что опытные специалисты такой каркас за 8 часов собирают. Нам потребовалось гораздо больше времени.

Пеноизол между лагами
Лаги пола расходятся радиусами от центра дома.

Интересную конструкцию представляет собой перекрытие первого этажа. Пол, как и в большинстве каркасных домов на сваях, устроен по лагам. Но вместо параллельной раскладки мы видим, что лаги пола расходятся от центра дома радиусами.

— Пол мы попробовали утеплить пеноизолом — приехали люди с двумя бочками, запенили пространство между лагами. Были мысли так же поступить и со стенами, но передумали. Во-первых, материал после высыхания дает небольшую усадку, а во-вторых, пеноизол все же не самый экологичный утеплитель. Купол утепляли каменной ватой. Слой утеплителя у нас получился около 20 см.

Купол, покрытый черной гидроизоляцией, выглядит инопланетно.

Снаружи каркас обшивали влагостойкой фанерой. Она для этих целей подходит больше, так как не крошится по краям. Внутри перегородки делали из ОСБ. По внешней облицовке нанесли гидроизоляцию, что-то вроде жидкой резины. Вид у дома был очень авангардный — черная полусфера на сваях. В таком виде дом простоял два года. Мы убедились, что такая гидроизоляция хорошо справляется с температурными расширениями элементов каркаса. Там, где все же появились небольшие трещины, замазали тем же составом.

Труднее всего пришлось кровельщикам — укладывать битумную черепицу приходилось с наклоненных лесов

Поверх уложили битумную черепицу. За ее монтаж мы платили по большему тарифу, потому что условия для кровельных работ тяжелые — по крыше-куполу не походишь. Вы бы видели, как кровельщики пытались выставить под наклоном леса, а потом с них наклеить черепицу. Цирк.

Монтаж перекрытия и внутренних перегородок. Каркас еще не утеплен

А вот пирог купола был сделан, наверное, не совсем правильно. Дело в том, что фанера снаружи прибита непосредственно к каркасу, между утеплителем и обшивкой расположена мембрана. Правильно было бы, наверное, прибивать фанеру по контррейке, чтобы между фанерой и мембраной оставался вентзазор. Изнутри геокупол обтянут пароизоляцией и обшит имитацией бруса.

По террасе можно прогуляться вокруг дома

Дом опоясывает терраса. По ней можно обойти вокруг купола. С парадного входа она расширяется, над ней сделали крышу. Она организована по независимым опорам и лишь примыкает к куполу для того, чтобы он не повреждался при температурных перепадах.

— Конфигурацию придумала моя сестра. С крышей тоже были вопросы, но подрядчики молодцы, справились. Теперь возле дома есть место для семейных посиделок.

У многих возникнет резонный вопрос: а как сделать планировку при круглых стенах? На самом деле все очень просто.

Все окна в доме треугольные

Вход в дом — через пристроенный к куполу небольшой тамбур. Далее по прямой — холл и гостиная. По бокам — гардеробная и ванная комната. Еще два сегмента круга — спальня и кухня. В гостиной очень светло — свет попадает из большого центрального и треугольных окон поменьше под куполом.

Частично внутренняя отделка уже готова

— Как-то над нами военный вертолет кружил, довольно низко опустился. Видимо, когда в доме включили свет, сверху он выглядел, как НЛО, — со смехом рассказывает Андрей.

Внутреннее пространство разделено обыкновенными каркасными перегородками.

Вид на второй уровень

Санузел на втором этаже. Канализационные трубы уже выведены

В доме два уровня. На второй этаж в скором времени установят лестницу. Там расположены еще две очень уютные спальни и санузел. Треугольные части купольного каркаса прослеживаются и в интерьере — их зашили имитацией бруса, грани закрыли декоративным жгутом.

Если стать ровно по центру дома, можно наблюдать интересный акустический эффект — все звуки становятся «объемными».

Недавно дом зарегистрировали, подключили к газовой магистрали. В планах Оксаны и Полины летом смонтировать систему отопления.

Даже без системы отопления температура в геокуполе редко опускается ниже нуля

— В таких домах обогрев гораздо проще — потоки теплого воздуха, поднимаясь вверх, под куполом «заворачиваются» и опускаются вниз. Температура воздуха остается одинаковой по всему объему купола. Получается эффект теплицы. Здесь при минус 20 за бортом было всего лишь минус 4. Мы обогревали электроконвектором только санузел на первом этаже, чтобы не замерзала вода в сильные морозы. Если на улице минус 5 и солнце — в доме будет +15. Он очень быстро прогревается. Летом, чтобы сделать воздух в доме более прохладным, достаточно приоткрыть верхние окна.

Окна — самые проблемные места в доме-куполе

Стык кровли и окна даже при тщательной герметизации может протечь

В день, когда мы были в гостях, Оксана как раз занималась устранением течи кухонного окна.

Открыть тяжелое окно помогает специальный механизм

— Окна — самая проблемная часть этого дома. Во-первых — нестандартные (треугольные) размеры. Во-вторых, ПВХ-окна не подходят, они не рассчитаны для установки в наклонном положении, могут не выдержать снеговых нагрузок. Мы обзванивали компании, которые производят окна с «теплым» алюминиевым профилем (профиль с терморазрывом), и только одна из них согласилась сделать. Для того, чтобы окна открывались на проветривание, их оснастили специальными механическими открывателями. Большие и тяжелые окна в гостиной оснащены открывателями с электрическим приводом. Осталось решить проблему с протеканием в месте верхнего стыка каркаса и оконной рамы.

Баня уже построена. Сейчас ее используют и как дачу — в выходные Андрей с Оксаной любят проводить здесь время

На строительство хозяева уже потратили около 80 тысяч долларов: на работы и материалы, на газификацию участка, скважину, канализацию, забор, ландшафтные работы. Но финиш уже рядом.

— Баня уже эксплуатируется. В этом году закончим с отоплением, водоснабжением и канализацией в геокуполе, и можно справлять новоселье. — рассказывает о планах на будущее Оксана. — Потом обязательно поделимся опытом эксплуатации нашей «летающей тарелки».

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Как выглядят частные дома в Минске, которые продают по цене двухкомнатной квартиры

Новости 25.02.2017

Минувшим летом в столице можно было наблюдать всплеск предложений о продаже частных домов от 33 тысяч долларов. За эти деньги предлагали по большей части ветхие дома на пяти сотках — вариант для тех, кто хочет построиться в черте города. Сегодня в риелторских базах дешевых предложений остались считаные единицы. Большая часть — уже в районе 60−80 тысяч долларов. REALTY.TUT.BY выбрал самые интересные варианты в пределах цены минской «двушки».

Самое бюджетное предложение — недостроенный дом на улице Алтайской в Заводском районе с участком в 6 соток. В объявлении предупредительные хозяева написали, что дом не стоит в планах на снос и есть разрешение на реконструкцию. На участке есть газ, электричество в доме. На воду и канализацию получены технические условия для подключения, которые действительны до 30.07.2017. Дом этот продают с минувшего лета, но уже со скидкой — сейчас за него просят 33 тысячи долларов.

Дом в Дражне тоже не удалось продать с минувшего лета. Тогда его выставляли за 45 тысяч долларов, теперь — за 41. Участок — 5 соток, но подключено только электричество.

За 40 тысяч долларов хотят продать деревянный дом общей площадью 83 квадратных метра по проезду Чекалина (район Ангарской). Из коммуникаций есть электричество и природный газ. Участок — 6 соток, с хозпостройками и садом.

Жилье со всеми коммуникациями продают заметно дороже. Обустроенный дом в переулке Ангарском общей площадью 71 «квадрат» на 6 сотках предлагают за 67 тысяч долларов. В доме есть даже центральное отопление. На участке — гараж и плодовый сад.

В Невском переулке (район ст. м. «Грушевка») предлагают трехуровневый дом со всеми коммуникациями. Участок 4 сотки в частной собственности. Есть гараж, сарай и сад. Цена вопроса — 79 тысяч долларов.

Дома поновее с коммуникациями уже не укладываются в ценовой диапазон «по цене «двушки».

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Как и где найти дизайнера интерьера: полное руководство

Дизайн 18.02.2017

Ищу тебя – способы поиска дизайнера

Поиски дизайнера в столице и крупных городах

5 главных критериев поиска дизайнера

  1. Бюджет проекта
  2. Стилевое направление
  3. Портфолио и рекомендации
  4. Составление договора
  5. Комфортное общение

 

Решение задачи о том, как найти хорошего дизайнера интерьера, сродни поискам хорошего стоматолога. С дизайнером вам нужно встречаться и общаться несколько раз в неделю, а также проводить много часов за обсуждениями проекта.

Общение затянется на месяцы, если, конечно, объект крупный, и вы не слишком торопитесь. Поэтому выбор дизайнера – вопрос ответственный и подразумевающий затраты времени и усилий.

Рассмотрим, как разумнее спланировать поиски специалиста и по каким критериям оценивать кандидатов. Что более значимо – профессионализм или лояльная цена, большой опыт или свежий взгляд молодого специалиста? Сегодня мы расскажем, как найти дизайнера интерьера недорого, но с хорошим портфолио и профессиональными качествами. А также – где лучше искать и на что обратить внимание.

Содержание

Как и где найти дизайнера интерьера

Ищу тебя – способы поиска дизайнера

О том, где найти дизайнера интерьера, следует задуматься как можно раньше. Желательно начать искать за два – три месяца до начала ремонта или того момента, когда вам понадобятся дизайнерские услуги. Чем раньше вы определитесь с выбором специалиста, тем лучше будет конечный результат.

Идеальный вариант – пригласить дизайнера еще на этапе покупки жилья или планировки дома.

6

В любом случае на момент начала ремонтно-строительных работ вам уже должен быть предоставлен полностью готовый дизайн-проект будущего интерьера. Только помните, в него еще может понадобиться внести изменения, а также согласовать их, что тоже занимает время.

Организовать поисковую работу можно любым из способов:

  • Сарафанное радио

— самый распространенный в России метод. Почему-то мы обычно больше доверяем мнению своих знакомых и близких, чем собственным глазам. С просьбой помогите найти дизайнера интерьера можно обратиться к друзьям и близким.

Поспрашивайте тех, кто недавно переехал, сделал ремонт или просто вращается в сфере строительства, архитектуры и дизайна. Хорошие дизайнеры обычно очень популярны, и их клиенты с удовольствием передают контакты другим людям.

Совет: не тратьте времени на те рекомендации, которые не подкреплены опытом работы с самим дизайнером. «У меня брат друга жены на дизайнера учится» — это плохая рекомендация.

Когда выбрал плохого дизайнера интерьера

  • Интернет

— рунет полон нужной и важной информации, главное — уметь ее найти. вот фотографии уже реализованных объектов не подделаешь. Заодно можно сохранить понравившиеся фото и применить к собственному интерьеру.

Совет: конкретизируйте поисковые запросы. Например, по местоположению — «дизайнер интерьера Псков» или «услуги дизайнера интерьера Самара». Еще один способ поиска – по стилю, который вам нравится: например, «лучшие дизайнеры в стиле Прованс».

dizain_pskov

  • Тематические выставки

— посещение выставки по дизайну интерьеров дает возможность не только посмотреть работы мастеров, но и познакомиться с ними самими. Здесь вы сможете завязать непринужденную беседу, получить ответы на все интересующие вас вопросы в неформальной обстановке, договориться о сотрудничестве или просто назначить встречу.

На выставке больше вероятность найти частного дизайнера интерьера – с хорошим опытом работы, своим сайтом и бригадой мастеров. Обычно такой специалист уже многого добился и зарабатывает не количеством заказов, а качеством.

Поэтому и находит время на участие в выставках. Обычно это намного более профессиональный специалист, чем молодой и неопытный сотрудник дизайнерского бюро. Но и стоимость работы такого мастера будет выше.

Выставка дизайнера интерьера

  • Посещение дизайнерского агентства

— здесь вы сможете выбрать специалиста из нескольких предложенных вам кандидатов. Один небольшой недостаток такого вида поиска – это то, что обычно дизайнерские бюро позиционируют своих сотрудников как универсальных мастеров. На самом деле такое положение дел практически невозможно.

Если специалист готов браться за любое стилевое направление, это еще не значит, что каждый его проект будет одинаково хорош и оригинален. Намного более интересные и профессиональные работы получаются именно у тех, кто специализируется на каком-то определенном стиле.

Но чтобы понять, какой именно стиль лучше удается определенному дизайнеру, необходимо просмотреть его портфолио.

7

Поиски дизайнера в столице и крупных городах

Этому вопросу следует уделить особенное внимание. К сожалению, искать специалиста в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, намного сложнее, чем в небольших или отдаленных от столицы регионах. Особенно если вы желаете сэкономить на дизайнерских услугах.

Например, любой поисковик выдаст вам на запрос «найти дизайнера интерьера в СПБ» больше двух миллионов ссылок. Обработать эти результаты практически невозможно, да и не к чему идти таким сложным путем.

Оптимальным вариантом становятся варианты поиска по типу сарафанного радио или на дизайнерской выставке. Первый способ все же надежнее. Когда человек работает с дизайнером 3 – 6 месяцев, а затем живет в пространстве, организованном этим мастером, он может с уверенностью сказать, был ли его специалист профессионалом или нет.

Сарафанное радио в действии

Найти дизайнера интерьера в Москве недорого – практически неразрешимая задача. Выполнимая только если вы согласны на работу молодого мастера без опыта. Это, впрочем не обрекает ваш проект на неудачу, хотя довериться профессионалу все же надежнее.

В Москве хорошие дизайнеры берут за свои услуги достаточно дорого в сравнении с остальными регионами. Но при этом 80% из этих людей действительно являются отличными специалистами.

Важный вопрос – как не попасться в лапы к оставшимся 20%, тем, которые даже будучи посредственными мастерами, дорого берут за свои услуги. И тут все тоже достаточно просто – просить предоставить фото готовых работ, материалы по проекту и контакты заказчиков.

5 главных критериев поиска дизайнера

После определения нескольких желаемых кандидатов, вам необходимо встретиться с ними лично. Разумеется, поодиночке, а не со всеми сразу. Но лучше, если это будет непринужденная встреча в неформальной обстановке. И пока не на объекте дизайна.

Подготовьтесь к ней заранее: обдумайте те вопросы, которые желаете обсудить со специалистом и подготовьте фото, отражающие ваше видение будущего интерьера. Огромнейшее значение в том, как выбрать дизайнера интерьера квартиры, имеют следующие критерии:

1. Бюджет проекта

Каждый дизайнер рассчитывает стоимость своих услуг по-разному: если один готов предоставить готовый прейскурант на несколько видов услуг, то другой назовет стоимость, только получив техническое задание и проанализировав его.

Но в любом случае, как утверждают специалисты, на дизайн-проект лучше запланировать не менее 5 – 10% от общей суммы, которая будет затрачена на ремонт. Это примерно соответствует текущим рыночным ценам. Еще один важный нюанс – чем больше общая сумма бюджета, тем меньшую его часть придется вложить в интерьер.

3

Важнейшие финансовые вопросы, которые следует обсудить заранее:

  • На какую сумму дизайнер может рассчитывать.
  • Может ли сумма быть увеличена и при каких условиях.
  • Смогут ли ваши идеи уложиться в эту сумму.
  • Какую часть денег дизайнер хочет получить заранее: предоплату, процент от общего бюджета, деньги на материалы и т. д.

Стоимость одного проекта в Москве на данный момент составляет от 1 тыс. руб. за 1 м2. В Санкт-Петербурге цены приблизительно такие же. Они зависят не только от региона, профессионализма и опыта работы дизайнера. Значение также имеет сегмент жилья: элитное, бизнес-класса или эконом-класса. Еще один критерий – то, является ли ваш проект авторским или типовым, эксклюзивным или стандартным.

На странно низкую стоимость работы соглашаться ни в коем случае не стоит. Профессионал никогда не предложит цену ниже рыночной. Любителям крайней экономии следует помнить, что и хорошо, и дешево, и быстро просто не бывает. Можно выбрать только какие-то два из этих параметров, но зато любых.

Всегда держите это в голове

Труд хороших дизайнеров и архитекторов стоит недешево, но этому есть простое объяснение – чтобы хорошо зарабатывать, им приходится много и кропотливо трудиться.

2. Стилевое направление

Дизайнер должен уметь работать с тем стилем, который вы желаете использовать для интерьера. Возможно, что он предложит более разумный вариант, чем тот, что вами изначально планировался.

Это связано с тем, что обычно люди, далекие от мира дизайна создают для себя образ эстетически красивого пространства, но забывают при этом о его функциональности. Тогда как дизайнер поможет создать и красивый, и удобный для проживания интерьер. В любом случае обсудите эти вопросы еще до начала работы.

Если вы плохо разбираетесь в стилевых направлениях, просто возьмите с собой те фотографии интерьера, которые вам нравятся. Таким образом дизайнер поймет, чего вы от него хотите.

Еще один хороший способ – попробуйте составить собственный дизайн-проект в одной из компьютерных программ, которыми пользуются дизайнеры. Так вы сможете наглядно показать специалисту, каким желаете видеть конечный результат.

1

3. Портфолио и рекомендации

Обязательно спросите, есть ли у вашего кандидата портфолио и рекомендации. Если первое есть у всех хороших дизайнеров, то второго может и не быть. Но, возможно, что дизайнер работает на сайте фриланса, а у настоящих профессиональных дизайнеров всегда есть свой сайт. На этих ресурсах можно посмотреть и отзывы о работах, и примеры готовых проектов.

Повод проявить недоверие и осторожность, если в портфолио мало работ или практически нет проектов по тому стилевому направлению, которое вам необходимо. Тогда, возможно, вам действительно стоит поискать другого специалиста. Если только вы не согласны на то, чтобы работа над дизайном интерьера вашей квартиры стала первой работой мастера в том стиле, в котором он ранее не работал.

Не стоит стесняться просить специалиста предоставить контакты предыдущих заказчиков, спрашивать о полученном образовании, сертификатах, опыте и членстве в профессиональных клубах. Это позволит составить мнение об экспертном уровне кандидата.

4

Еще один нюанс – попросите дизайнера взять с собой, кроме портфолио, промежуточные материалы по двум – трем выполненным проектам: эскизы, чертежи, дизайн-проект и фото уже готового интерьера. Это нужно, чтобы сравнить первоначальный план мастера с готовой работой: получилось ли у него то, что было запланировано.

Даже если вы ничего не понимаете в дизайне, оцените работы по принципу – «красиво – некрасиво», хотелось бы такое реализовать в своей квартире или нет.

Чтобы лучше понимать специфику работы и ориентироваться в дизайнерском мире (а это значительно облегчит общение с дизайнером) ознакомьтесь с некоторыми полезными книгами по дизайну интерьера.

14

4. Составление договора

Огромное количество проблем возникает у клиента и дизайнера, даже если оба адекватные люди, на почве недопонимания. Поэтому перед началом сотрудничества чрезвычайно важно составить договор. Продумайте этот документ как можно тщательнее, укажите на бумаге мельчайшие подробности и нюансы работы.

11

Вопросы, которым важно уделить внимание:

  • Техническое задание.
  • Цена и порядок оплаты (в том числе отдельных услуг: консультации специалиста, доставка, материалы).
  • Состав проекта.
  • Порядок работ.
  • Сроки реализации проекта (плюс последние рабочие сроки, если проект затянется).
  • Сдача проекта: частями или целиком (первый вариант практичнее).
  • Наем команды рабочих (часто у дизайнера есть собственная бригада).
  • Штрафные санкции при несоблюдении сроков.
  • Варианты расторжения договора.

На каждый вид работ рекомендуется составлять свой договор.

Предварительно еще раз обсудите с дизайнером все интересующие вас вопросы. Важно прийти к единому пониманию того, как будет организован процесс сотрудничества: будете ли вы вмешиваться в проектировку помещения или разработку проекта, как часто вы будете это делать.

5. Комфортное общение

Когда два человека работают вместе, пусть и недолгое время, для них очень важно доверие и комфортное общение. Если дизайнер полностью вас устраивает в профессиональном плане, но при этом не нравится вам как человек, лучше выберите другого специалиста.

Если вы будете раздражаться и ссориться на каждом шагу, ничем хорошим проект не закончится. А споры и сложные ситуации обязательно будут.

2

Найти хорошего дизайнера интерьера – вполне разрешимая задача. В России огромное количество опытных специалистов своего дела с большим опытом работы и замечательными портфолио. Главное – не торопиться и проявить максимум терпения и внимания ко всем критериям по отбору кандидатов. Достойным результатом потраченных времени и усилий станет функциональный и эстетически приятный интерьер.

Буквально через несколько месяцев или даже недель, оглядываясь на вчерашние переживания по поводу поиска дизайнера, вы будете снисходительно улыбаться.

 

http://dizainmania.com

Застройщик продал чердак под котельной дома, покупатель сделал его жилым. Жильцы дома подали в суд

Новости 15.02.2017

Дом в районе Сурганова, № 6 по Калининградскому переулку, сдали еще в 2001 году. Возводила многоэтажку «Арэса-Сервис». Через год после сдачи дома застройщик оформил на себя техническое помещение, чердак, который отделял жилую часть дома от газовой котельной под крышей. А спустя шесть лет продал это помещение. Позже новый владелец перевел его в жилое. Члены товарищества собственников узнали обо всем только спустя много лет и подали на застройщика в суд. Но за почти пять лет суд так и не решил спор о том, насколько законно технический этаж с трубами и инженерными коммуникациями превратили сначала в помещение с частным владельцем, а затем в жилье.

«Эксперты твердят, что техпомещение под котельной нельзя переводить в жилье»

Дом № 6 состоит из двух секций: 9 и 15 этажей. На крыше 9-этажной секции находится собственная газовая котельная и бойлерная, между ней и жилым девятым этажом — техэтаж или техчердак с инженерными коммуникациями. Так было заложено в проекте, так построили, так и использовали этот чердак.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Дом состоит из двух секций: слева — 9-этажная, справа — 15-этажная

Но в декабре 2009 года на собрании товарищества собственников жильцы дома узнали, что застройщик еще в 2002 году, никого не вводя в курс дела, оформил этот техэтаж в свою собственность, а в 2008 году продал его индивидуальному предпринимателю. Сначала, по словам жильцов дома, ипэшник просто закрыл помещение, и товарищество собственников не могло в него попасть. В 2012 году члены товарищества подали в суд иск о признании недействительными регистрацию прав собственности за «Арэсой-Сервис» и сделку купли-продажи. Пока шли суды, администрация Первомайского района в 2015 году разрешила перевести помещение в жилое. По словам жильцов, там неофициально организовали хостел «Во всяком случае, там проживают без регистрации неизвестные членам товарищества люди», — говорят жильцы.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Под крышей 9-этажной секции находится газовая котельная, которая греет дом

Первый суд жильцы дома выиграли, «Арэса-Сервис» подала апелляцию. Второй суд жильцам в иске отказал, они подали апелляцию и дошли с ней до Верховного суда. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Заседания теперь идут в суде Первомайского района.

— Расположение жилых помещений под крышными газовыми котельными запрещено нормативными актами, — уверены члены правления товарищества. — Мы добились создания комиссии Мингорисполкома по этому вопросу, состоящей из разных организаций, она провела исследования назначения технического этажа. Все эксперты подтвердили, что помещение, расположенное под газовой котельной, не может использоваться для иных целей, кроме как для обслуживания инженерных сетей и коммуникаций. А технической возможности перенести инженерные коммуникации из этого чердака в другое помещение нет.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
39А — техническое помещение из-за которого и судится товарищество собственников

После всех экспертиз Мингорисполком постановил отменить решение Первомайского исполкома о переводе техпомещения в жилое как не соответствующее законодательству. Но «Арэса-Сервис» настаивала, что перевод помещения был законным. Застройщик утверждает: техпомещение он построил за собственные средства, которые привлекал к строительству. И имел право распоряжаться им по своему усмотрению.

— У нас есть многочисленные разъяснения государственных организаций и повторная экспертиза, проведенная в Государственном комитете судебных экспертиз, назначенная уже по решению суда. Ее основные выводы гласят, что технический чердак с размещением инженерных коммуникаций строился с целью обслуживания всего дома. Кроме того, нет подтверждения, что застройщик строил это помещение за свои деньги. Отдельного документа, что строилось оно за счет дольщиков, тоже нет. Но согласно приказу Министерства строительства от 1999 года и Методике определения стоимости 1 квадратного метра жилой площади для договоров долевого строительства, затраты на возведение техпомещения входили в эту стоимость наравне с затратами на остальные места общего пользования. Эксперты Государственного комитета судебных экспертиз также подтверждают: затраты по строительству техпомещения следовало включать, согласно этой методике, в стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья. Проще говоря: за это техпомещение, как и за лестницы, лифты и прочее заплатили члены товарищества собственников, которые строили в доме квартиры.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Вход в техническое помещение, которое продали ипэшнику, — через общий балкон возле пожарной лестницы. Справа видны окна, которые в помещении «прорубил» новый владелец помещения

Представители БРТИ, которые были вызваны на суд, рассказали, что при подаче документов на регистрацию прав собственности на помещение у «Арэсы» не оказалось разрешения Мингорисполкома на возведение отдельного объекта недвижимости в составе жилого дома или договора долевого строительства техпомещения, то есть дом строился и принимался в эксплуатацию как единый объект.

«Дом сидит на пороховой бочке: в техпомещении доступ к коммуникациям «зашили в подвесной потолок»

После возвращения из Верховного суда в суде Первомайского района прошло уже несколько заседаний. Но пока финишной прямой не видно. В понедельник в суде снова опрашивали истцов и ответчиков. Первые утверждали, что помещение как часть общего имущества совместного домовладения строилось за счет членов товарищества, следовательно, принадлежит им. Призывали жильцы дома и к логике: жилое помещение вместо технического, потолок которого является полом газовой котельной и бойлерной, — очень опасная вещь, запрещенная нормативными актами в области строительства.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Крыша дома. Справа — вход в котельную и бойлерную. Труба слева спускается в техническое помещение

— В котельной находятся два котла общим весом около 6 тонн и бойлер с кипятком весом примерно 3,5 тонны. Оттуда трубы идут вниз, в бывшее техническое помещение, где горизонтально под потолком расположены 23 трубы горячего и холодного водоснабжения. На бывшем техэтаже по проекту были пол с уклоном и трапы для аварийного слива воды, которые в случае аварии должны увести всю воду от квартир в канализацию. Но после продажи это помещение полностью самовольно реконструировано без проекта: уклон пола устранен, трапы убраны, многочисленные магистральные трубы, запорная арматура и прочие инженерные коммуникации там теперь зашиты в навесные потолки. К тому же с 2008 года трубы не обслуживаются как положено по техническому регламенту, поскольку к ним нет доступа. Никто не знает, в каком они состоянии. На доме, по сути, пороховая бочка, и каковы могут быть последствия при аварии, предполагать не хочется, — говорят жильцы.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Бойлер, который весит 3,5 тонны. Под ним — техпомещение

Представители застройщика в суде снова повторяли, что помещение было построено за счет «Арэсы», дольщики в его возведении не участвовали и прав на него не имеют. Вопрос безопасности жильцов сторона ответчиков в суде не поднимала.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Оборудование котельной весит больше 6 тонн

— До потенциальных последствий никому нет дела. Но мы давно не можем спокойно находиться в своих квартирах, — говорят члены товарищества.

Когда судом будет принято окончательно решение, пока неизвестно. REALTY.TUT.BY будет следить за этой историей.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Черная дача и ржавый дом. Оригинальные фасады для загородного дома

Новости 12.02.2017

Считается, что белорусы к архитектуре и дизайну своего жилья относятся очень консервативно и редко соглашаются на эксперименты. Отсюда — практически однотипные «кремовые», «персиковые» и «фисташковые» штукатурные фасады. Но мы знаем примеры, когда владельцы домов не спасовали перед общественным мнением и сделали не «как у всех». И с нашей точки зрения, у них получилось как минимум оригинально и смело. Согласитесь, что обшить дом черным перфорированным металлом или ржавым железом мало кто отважится.

Черная дача

Этот дом раньше ничем не выделялся в дачной застройке под Минском. Это было двухэтажное блокированное строение с цокольным этажом из силикатного кирпича. Участок расположен в очень живописном месте, сразу за домом сосновый лес, из окон открывается вид на водохранилище. Лучшего места для отдыха не придумаешь, но для постоянного проживания дом не годится — вода сезонная, зимой проезды не чистят. Несмотря на все «но», Анатолий, хозяин дачи, решился на реконструкцию:

Дом до реконструкции

— Сразу думал выкупить вторую часть дома, но не сложилось. Тогда сосредоточился на реконструкции своей половины. За помощью обратился к архитекторам компании «Зробим» Андрею Маковскому и Алексею Кораблеву. Они и предложили проект с перфорированными металлическими вентфасадами. На черный цвет не сразу решился — изначально я думал про темно-серый фасад. Но увидел «пробник» вживую, и он мне понравился.

Кроме фасадного решения, дому требовался ремонт протекающей кровли, холодной веранды, крыльца, нужно было поменять систему отопления.

Бюджет был ограничен 20 000 долларов. За эти деньги отремонтировали и утеплили крышу, переделали веранду, сделали вентфасад. Оконные проемы расширили, установили новые ПВХ-окна. Старые металлические гаражные ворота предполагалось заменить на секционные, но хозяин решил сэкономить — их утеплили, и закрыли фасадными кассетами из перфорированного металла. Старую систему отопления поменяли. Теперь дом будет отапливаться современным котлом на дровах.

Фасад комбинированный — его черноту разбавляют вставки планкена из лиственницы. От дождя, снега и ветра утеплитель под «дырявым» металлом закрыт ветро- гидрозащитной мембраной черного цвета.

— Как это все будет работать, покажет время, какие-то выводы можно будет делать весной. Но на сегодняшний момент в доме заметно уменьшилась влажность.

У дома появилась новая бетонная лестница. Ее отливали из бетона со специальными добавками, она обошлась в 3,5 тысячи долларов. В этом месте перепад высот почти 2 метра и раньше после ливней земля сильно размывалась, поэтому пришлось делать дренаж. В этом году Анатолий планирует укрепить склон подпорной стеной из габионов.

По проекту реконструкции над лестницей предполагалось сделать навес из деревянных реек:

— Выглядит это неплохо, но будет ли это функционально? Я больше склоняюсь к конструкции с прозрачной крышей из пластика или стекла, но решение еще не принято. Посмотрим, какие варианты предложат архитекторы. Тем более, что реконструкция еще не закончена — предстоят внутренние отделочные работы, нужно разобраться с канализацией, решить вопрос с водоснабжением…

Ржавый дом

По металлическому фасаду этого дома идет ржавчина, но домовладельцы этому только рады. Дело в том, что стены обшиты специальной кортеновской сталью, которая со временем покрывается водостойкой оксидной пленкой, защищающей материал от дальнейшей коррозии.

— Штукатурный фасад мы изначально отвергли, — рассказывает Мария, хозяйка «ржавого» дома. — Это, конечно, дешево и сердито, но недолговечно. Я знаю, как трескается и отваливается штукатурка. Материалы-имитации «типа кирпич» и «а-ля камень» тоже позапрошлый век. Остановились на металлическом вентфасаде. Сначала рассматривались разные варианты прокрашенного металла, но, когда нашли в каталоге кортеновскую сталь (Cor-Ten), решение приняли в ее пользу. Этот материал со временем покрывается равномерным слоем ржавчины и навсегда сохраняет свой естественный бархатистый благородно-коричневый цвет.

Оказалось, что «ржавый» металл несущественно дороже крашеного. Сама сталь стоит 39 рублей за метр квадратный, полный комплект с крепежом — 68 рублей за метр квадратный.

Так как дом приземистый, вытянутый по форме, обшивать фасад сплошь железом было бы неправильно. В компании, где мы покупали сталь, нам сделали раскладку для вентфасада и скомбинировали кортен с деревом — обыкновенными сосновыми досками. В перспективе мы планируем их затонировать, чтобы получился вид старого дерева.

Стоит сказать, что кортен ржавеет не сразу, а постепенно. Поэтому фасад сейчас выглядит столь экстравагантно и готично. Сразу после монтажа он был просто сереньким. Теперь панели, которые установили первыми, уже наполовину ржавые, а те, что монтировали последними — только начинают ржаветь. То есть однородного цвета еще нет. В итоге же весь фасад должен стать бархатно-рыжим. Предваряя вопрос — мажется ли такой фасад, могу сказать, что если просто прикоснуться к нему, то не испачкаешься. Если же потереться о него белой рубашкой — следы ржавчины будут. Слой оксида очень тонкий и прочный, он не смывается, дожди не оставляют на нем разводов.

Иллюстрация того, каким может стать фасад

Монтаж вентфасада с утеплением стен (10 см каменной ваты) несложный и недорогой — 12 рублей за метр квадратный. Всего за работу и материалы отдали 5 тысяч долларов. Штукатурный нам обещали сделать за 3 тысячи. Дороже на две тысячи, но зато мы получили фасад, который и вентилируемый, и долговечный, и ремонтопригодный.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Руины истории. В Витебске практически снесли дореволюционный дом с колоннами

Новости 07.02.2017

В областном центре сносят дореволюционное здание в Задвинье — на улице 5-й Свердлова, 1. Витебские архитекторы успели запечатлеть его для истории, сделав снимки дома незадолго до разрушения.

Фото: Глеб Орловский
Так еще 6 февраля выглядел дом № 1 на улице 5-й Свердлова. Фото: Глеб Орловский

— Снос начался в понедельник, 6 февраля. К вечеру успели разрушить только одну стену — со стороны двора. Главный и боковые фасады оставались целы. Но пройдет еще 2−3 дня — и здание будет полностью утрачено, — сообщил TUT.BY архитектор Глеб Орловский. — По документам, здание сдали в эксплуатацию как жилое в 1949 году. Вероятно, это дата восстановления дома после войны, так как на немецкой аэрофотосъемке 1941 года и немецкой карте 1944 года эта постройка есть. Она не являлась историко-культурной ценностью, но представляла собой образец кирпичной архитектуры конца XIX — начала XX веков. Готовились документы для придания ей статуса историко-культурной ценности. Информации про снос здания не было, и это стало неожиданностью.

Утром 7 февраля на месте побывал наш фотокорреспондент. Снос старинного здания уже шел полным ходом.

Фото: Игорь Матвеев

Фото: Игорь Матвеев

Фото: Игорь Матвеев

Глеб Орловский рассказывает, что 6 февраля в одной из квартир в этом доме он и его коллега Александр Михайлюков обнаружили две печи: одну — металлическую с декоративным орнаментом, вторую — с керамическими изразцами.

— Клеймо на одном изразце расшифровать пока не удалось, но на нем есть штамп ОТК (отдела технического контроля). Поэтому изразцы, скорее всего, относятся к советскому времени.

В доме также нашли договор, согласно которому это было служебное жилье. Потом здание признали ветхим, людей отселили.

Фото: Глеб Орловский

Фото: Глеб Орловский

Фото: Глеб Орловский

До революции улица 5-я Свердлова называлась 4-й Елагский переулок — по названию района. Елаги — историческая местность в западной части Витебска, сформировалась во второй половине XIX века вокруг одноименной усадьбы, которая находилась на месте областного клинического специализированного центра.

Согласно «Памятной книжке Витебской губернии» за 1889 год, переулок был немощеный, в длину — 200 саженей, а в ширину — 6. Одними из первых каменных построек здесь были два дома в начале улицы — сносимый № 1 и № 4, в котором сейчас находится Витебская транспортная прокуратура.

Кстати, трассировка и параметры улицы сохранились, а пешеходная часть отделена от проезжей крупными естественными камнями-надолбами.

Архитектурный анализ дома № 1 на улице 5-й Свердлова сделал архитектор-реставратор, член Белорусского союза архитекторов Александр Михайлюков — в свое время он занимался восстановлением зданий соляных складов, Дома-музея Марка Шагала, знаковых церквей и других объектов в Витебске.

— Здание презентовало периферийную городскую архитектуру, имело все признаки архитектурного стиля периода эклектики на основе классицизма конца XIX — начала XX веков. На это указывают сводчатая конструкция перекрытия подвала из кирпича, четкая иерархия фасадов, бутовый фундамент, декоративная расшивка швов и другие особенности. Окна украшали наличники, сандрики, а парадные входы — порталы с колоннами, декорированными каннелюрами.

К сожалению, это далеко не первый случай, когда в Витебске сносят старые здания. Такая же судьба, к примеру, постигла дом № 2 на улице Калинина. Некоторые дореволюционные особняки изменили свой облик до неузнаваемости, как это стало с домом на улице Ленина, 3Б.

Дом № 1 на 5-й Свердлова был на одной из иллюстраций в каталоге местных достопримечательностей «Віцебскі алфавіт» — в главе, посвященной району Елаги. Теперь здание осталось только на фотографиях.

Фото: Игорь Матвеев

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Страница 1 из 21 2
  • Кухня-столовая-гостиная. Планировка, дизайн и фото

    от от 25.11.2016 - 1 Комменты

    Если объединением кухонной и столовой зон сейчас вряд ли кого-то можно удивить, то вот кухня-столовая-гостиная...

  • Отапливать дома «от розетки» стало дешевле в 3 раза. Но от газа отказываться рано

    от от 06.01.2019 - 0 Комменты

    Электроэнергия для отопления и горячего водоснабжения стала дешевле в 3 раза. Значит ли это, что отапливать дома «от розетки» станет выгоднее, чем газом?

  • Модные тренды в дизайне интерьеров 2018

    от от 15.09.2017 - 0 Комменты

    Если вы задумали ремонт или обновление интерьера квартиры, дома, офиса, самое время ознакомиться с модными тенденциями в дизайне на предстоящий год. О трендах будущего 2018 года расскажут специалисты студии Ольги Кондратовой. 1. Тренд сезона – роскошный современный стиль В моде – современный стиль, но простых, лаконичных интерьеров сейчас мало. Нынешние тенденции отсылают нас к роскошной […]

    Сообщение Модные тренды в дизайне интерьеров 2018 появились сначала на ok-interiordesign.ru.

  • 20 лучших дизайнеров интерьера России и Мира

    от от 29.07.2018 - 0 Комменты

    Приятно, когда дизайн интерьера в вашем доме делает один из лучших специалистов, не так ли? А кто они – best of the best? Вы в поисках гуру и наставника от мира дизайна? И в этом случае не помешает знать, кто входит в когорту «Лучшие дизайнеры интерьера». Ведь равняться нужно на тех, кто умеет найти общий язык с заказчиком и предложит самый ...

  • Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы

    от от 26.06.2017 - 0 Комменты

    Специалисты студии Ольги Кондратовой завершили работу над дизайном салона красоты COLOR TOWN. Особенность этого проекта в том, что он завершен в рекордные сроки: все работы были выполнены за три месяца. Правильная форма помещения и обилие естественного света – одна из сильных сторон этого проекта Благодаря прекрасной анфиладной планировке все необходимые зоны удалось разместить на небольшой […]

    Сообщение Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы появились сначала на .