Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Покупаем дом. На что обратить внимание при покупке дома самостоятельно, без посредников

Нюансы покупки дома 04.03.2017

Осмотр дома при покупке

Итак, Вы приняли решение купить дом, определились с бюджетом и уже присмотрели себе несколько вариантов на досках объявлений или из других источников информации. Составляем план.Осмотр дома при покупке

  1. Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.
  2. Договариваемся о первом осмотре.
  3. Проверяем документацию.
  4. Проводим второй осмотр дома.
  5. Оформляем сделку.

 

1.Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.

Абсолютно реально составляем таблицу на бумаге или в электронном виде с перечнем объектов недвижимости которые выбрали и перечнем вопросов, которые необходимо задать. Как правило на досках объявлений в интернете, таких как AVITO, KUFAR, OLX, IRR и других указываются подробно характеристики объектов недвижимости, но довольно часто содержат неточности или опечатки. Вот примерный перечень вопросов которые необходимо задать и которые нужно дополнить своими:

1. Документация (документы на землю и недвижимость):

наличие и готовность к продаже. Наличие препятствий для нотариального оформления сделки (продавец должен выяснить у нотариуса перед продажей).

2. Коммуникации:

дорога (с твердым покрытием или нет),
электричество 220/380 вольт, пропускная способность линии киловатт,
водопровод (введен в дом и сделана разводка или нет, есть ли вообще питьевая вода),
канализация (центральная, местная-выгреб или септик)
газ (природный или сжиженный обязательно наличие документации, если введен в дом),
отопление (газовое, твердое топливо, жидкое топливо, электричество — указано в порядке возрастания затрат на эксплуатацию и обслуживания. Если отопление на твердых видах топлива, то кто то в вашей семье должен будет работать ещё и кочегаром зимой).

3. Общие характеристики :

общая и жилая площадь
количество комнат, их площадь
кухня отдельная или совмещенная с гостиной и её площадь
туалет расположение и количество
душ или ванная
место подключения стиральной и посудомоечной машин

4.Строительные материалы :

фундамент
материал стен
крыша
материал утеплителя

5.Благоустройство земельного участка:

искусственный водоём, деревья, кустарники, газон, ограждение земельного участка. Как осуществляется вывоз мусора.

6.Расположение:

магазина, торгового центра, школы, детсада, автовокзала, железнодорожного вокзала или ближайшей охотничьей избушки, в зависимости от ваших требований.

7.Уместен ли торг:

Если уместен, то спрашиваем какая последняя цена. Если цена в объявлении не указана и по телефону продавец отказывается назвать цену, то объект вычёркиваем из списка. П,С, Хозяин или продавец недвижимости должен быть адекватным.

После составления перечня вопросов начинаем обзванивать интересующие нас варианты объявлений о продаже недвижимости и заполняем таблицу. По мере заполнения таблицы будут отсеиваться варианты по которым сразу понятно, что они Вас не интересуют. И будут видны наглядно все плюсы и минусы тех или иных объектов. В конечном итоге у Вас сформируется список объектов на которые Вы бы хотели взглянуть.

2.Договариваемся о первом осмотре.

Когда лучше проводить осмотр дома перед покупкой? Весной, летом, осенью, зимой — думаю это не имеет большого значения. При первом осмотре берем фотоаппарат или телефон и все тщательно фиксируем, особенно места, которые вызывают сомнения в их качестве. Осмотр начинаем снаружи дома. Крыша не должна иметь провиса относительно линии горизонта. Осматриваем стены, в зависимости от материала стен и их наружной отделки обращаем внимание на их состояние — повреждение, износ, разрушение. Осматриваем фундамент на наличие трещин. Изнутри дома проверяем как открываются окна, двери, работу розеток, выключателей, напор воды, вентиляцию, систему отопления. Убеждаемся в отсутствии плесени на строительных конструкциях внутри дома. Осматриваем внутренние конструкции на предмет разрушения, трещин, повреждения.

3.Проверяем документацию

На данном этапе достаточно госакта на землю и документов удостоверяющих право собственности на недвижимость.

4.Проводим второй осмотр дома.

Данный этап можно и пропустить, если Вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и строительных материалах. В противном случае Вам придется разбираться во всех этих нюансах на тематических форумах, используя материалы съёмок при первом осмотре, или обратиться к специалистам. Особое внимание стоит обратить на новые дома построенные недавно и не пережившие зиму, которые ещё не дали усадку и на дома построенные из силикатных блоков. В данном случае осмотр специалистом оправдан и можно сказать обязателен.

5.Оформляем сделку.

Подошли к заключительной фазе покупки дома. Идем к нотариусу и оформляем сделку. Нотариус проверяет законность сделки и заверяет её. Идём в банк и оплачиваем , лучше банковским переводом. Всё, Вы стали счастливым обладателем собственного дома!

Как и где найти дизайнера интерьера: полное руководство

Дизайн 18.02.2017

Ищу тебя – способы поиска дизайнера

Поиски дизайнера в столице и крупных городах

5 главных критериев поиска дизайнера

  1. Бюджет проекта
  2. Стилевое направление
  3. Портфолио и рекомендации
  4. Составление договора
  5. Комфортное общение

 

Решение задачи о том, как найти хорошего дизайнера интерьера, сродни поискам хорошего стоматолога. С дизайнером вам нужно встречаться и общаться несколько раз в неделю, а также проводить много часов за обсуждениями проекта.

Общение затянется на месяцы, если, конечно, объект крупный, и вы не слишком торопитесь. Поэтому выбор дизайнера – вопрос ответственный и подразумевающий затраты времени и усилий.

Рассмотрим, как разумнее спланировать поиски специалиста и по каким критериям оценивать кандидатов. Что более значимо – профессионализм или лояльная цена, большой опыт или свежий взгляд молодого специалиста? Сегодня мы расскажем, как найти дизайнера интерьера недорого, но с хорошим портфолио и профессиональными качествами. А также – где лучше искать и на что обратить внимание.

Содержание

Как и где найти дизайнера интерьера

Ищу тебя – способы поиска дизайнера

О том, где найти дизайнера интерьера, следует задуматься как можно раньше. Желательно начать искать за два – три месяца до начала ремонта или того момента, когда вам понадобятся дизайнерские услуги. Чем раньше вы определитесь с выбором специалиста, тем лучше будет конечный результат.

Идеальный вариант – пригласить дизайнера еще на этапе покупки жилья или планировки дома.

6

В любом случае на момент начала ремонтно-строительных работ вам уже должен быть предоставлен полностью готовый дизайн-проект будущего интерьера. Только помните, в него еще может понадобиться внести изменения, а также согласовать их, что тоже занимает время.

Организовать поисковую работу можно любым из способов:

  • Сарафанное радио

— самый распространенный в России метод. Почему-то мы обычно больше доверяем мнению своих знакомых и близких, чем собственным глазам. С просьбой помогите найти дизайнера интерьера можно обратиться к друзьям и близким.

Поспрашивайте тех, кто недавно переехал, сделал ремонт или просто вращается в сфере строительства, архитектуры и дизайна. Хорошие дизайнеры обычно очень популярны, и их клиенты с удовольствием передают контакты другим людям.

Совет: не тратьте времени на те рекомендации, которые не подкреплены опытом работы с самим дизайнером. «У меня брат друга жены на дизайнера учится» — это плохая рекомендация.

Когда выбрал плохого дизайнера интерьера

  • Интернет

— рунет полон нужной и важной информации, главное — уметь ее найти. вот фотографии уже реализованных объектов не подделаешь. Заодно можно сохранить понравившиеся фото и применить к собственному интерьеру.

Совет: конкретизируйте поисковые запросы. Например, по местоположению — «дизайнер интерьера Псков» или «услуги дизайнера интерьера Самара». Еще один способ поиска – по стилю, который вам нравится: например, «лучшие дизайнеры в стиле Прованс».

dizain_pskov

  • Тематические выставки

— посещение выставки по дизайну интерьеров дает возможность не только посмотреть работы мастеров, но и познакомиться с ними самими. Здесь вы сможете завязать непринужденную беседу, получить ответы на все интересующие вас вопросы в неформальной обстановке, договориться о сотрудничестве или просто назначить встречу.

На выставке больше вероятность найти частного дизайнера интерьера – с хорошим опытом работы, своим сайтом и бригадой мастеров. Обычно такой специалист уже многого добился и зарабатывает не количеством заказов, а качеством.

Поэтому и находит время на участие в выставках. Обычно это намного более профессиональный специалист, чем молодой и неопытный сотрудник дизайнерского бюро. Но и стоимость работы такого мастера будет выше.

Выставка дизайнера интерьера

  • Посещение дизайнерского агентства

— здесь вы сможете выбрать специалиста из нескольких предложенных вам кандидатов. Один небольшой недостаток такого вида поиска – это то, что обычно дизайнерские бюро позиционируют своих сотрудников как универсальных мастеров. На самом деле такое положение дел практически невозможно.

Если специалист готов браться за любое стилевое направление, это еще не значит, что каждый его проект будет одинаково хорош и оригинален. Намного более интересные и профессиональные работы получаются именно у тех, кто специализируется на каком-то определенном стиле.

Но чтобы понять, какой именно стиль лучше удается определенному дизайнеру, необходимо просмотреть его портфолио.

7

Поиски дизайнера в столице и крупных городах

Этому вопросу следует уделить особенное внимание. К сожалению, искать специалиста в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, намного сложнее, чем в небольших или отдаленных от столицы регионах. Особенно если вы желаете сэкономить на дизайнерских услугах.

Например, любой поисковик выдаст вам на запрос «найти дизайнера интерьера в СПБ» больше двух миллионов ссылок. Обработать эти результаты практически невозможно, да и не к чему идти таким сложным путем.

Оптимальным вариантом становятся варианты поиска по типу сарафанного радио или на дизайнерской выставке. Первый способ все же надежнее. Когда человек работает с дизайнером 3 – 6 месяцев, а затем живет в пространстве, организованном этим мастером, он может с уверенностью сказать, был ли его специалист профессионалом или нет.

Сарафанное радио в действии

Найти дизайнера интерьера в Москве недорого – практически неразрешимая задача. Выполнимая только если вы согласны на работу молодого мастера без опыта. Это, впрочем не обрекает ваш проект на неудачу, хотя довериться профессионалу все же надежнее.

В Москве хорошие дизайнеры берут за свои услуги достаточно дорого в сравнении с остальными регионами. Но при этом 80% из этих людей действительно являются отличными специалистами.

Важный вопрос – как не попасться в лапы к оставшимся 20%, тем, которые даже будучи посредственными мастерами, дорого берут за свои услуги. И тут все тоже достаточно просто – просить предоставить фото готовых работ, материалы по проекту и контакты заказчиков.

5 главных критериев поиска дизайнера

После определения нескольких желаемых кандидатов, вам необходимо встретиться с ними лично. Разумеется, поодиночке, а не со всеми сразу. Но лучше, если это будет непринужденная встреча в неформальной обстановке. И пока не на объекте дизайна.

Подготовьтесь к ней заранее: обдумайте те вопросы, которые желаете обсудить со специалистом и подготовьте фото, отражающие ваше видение будущего интерьера. Огромнейшее значение в том, как выбрать дизайнера интерьера квартиры, имеют следующие критерии:

1. Бюджет проекта

Каждый дизайнер рассчитывает стоимость своих услуг по-разному: если один готов предоставить готовый прейскурант на несколько видов услуг, то другой назовет стоимость, только получив техническое задание и проанализировав его.

Но в любом случае, как утверждают специалисты, на дизайн-проект лучше запланировать не менее 5 – 10% от общей суммы, которая будет затрачена на ремонт. Это примерно соответствует текущим рыночным ценам. Еще один важный нюанс – чем больше общая сумма бюджета, тем меньшую его часть придется вложить в интерьер.

3

Важнейшие финансовые вопросы, которые следует обсудить заранее:

  • На какую сумму дизайнер может рассчитывать.
  • Может ли сумма быть увеличена и при каких условиях.
  • Смогут ли ваши идеи уложиться в эту сумму.
  • Какую часть денег дизайнер хочет получить заранее: предоплату, процент от общего бюджета, деньги на материалы и т. д.

Стоимость одного проекта в Москве на данный момент составляет от 1 тыс. руб. за 1 м2. В Санкт-Петербурге цены приблизительно такие же. Они зависят не только от региона, профессионализма и опыта работы дизайнера. Значение также имеет сегмент жилья: элитное, бизнес-класса или эконом-класса. Еще один критерий – то, является ли ваш проект авторским или типовым, эксклюзивным или стандартным.

На странно низкую стоимость работы соглашаться ни в коем случае не стоит. Профессионал никогда не предложит цену ниже рыночной. Любителям крайней экономии следует помнить, что и хорошо, и дешево, и быстро просто не бывает. Можно выбрать только какие-то два из этих параметров, но зато любых.

Всегда держите это в голове

Труд хороших дизайнеров и архитекторов стоит недешево, но этому есть простое объяснение – чтобы хорошо зарабатывать, им приходится много и кропотливо трудиться.

2. Стилевое направление

Дизайнер должен уметь работать с тем стилем, который вы желаете использовать для интерьера. Возможно, что он предложит более разумный вариант, чем тот, что вами изначально планировался.

Это связано с тем, что обычно люди, далекие от мира дизайна создают для себя образ эстетически красивого пространства, но забывают при этом о его функциональности. Тогда как дизайнер поможет создать и красивый, и удобный для проживания интерьер. В любом случае обсудите эти вопросы еще до начала работы.

Если вы плохо разбираетесь в стилевых направлениях, просто возьмите с собой те фотографии интерьера, которые вам нравятся. Таким образом дизайнер поймет, чего вы от него хотите.

Еще один хороший способ – попробуйте составить собственный дизайн-проект в одной из компьютерных программ, которыми пользуются дизайнеры. Так вы сможете наглядно показать специалисту, каким желаете видеть конечный результат.

1

3. Портфолио и рекомендации

Обязательно спросите, есть ли у вашего кандидата портфолио и рекомендации. Если первое есть у всех хороших дизайнеров, то второго может и не быть. Но, возможно, что дизайнер работает на сайте фриланса, а у настоящих профессиональных дизайнеров всегда есть свой сайт. На этих ресурсах можно посмотреть и отзывы о работах, и примеры готовых проектов.

Повод проявить недоверие и осторожность, если в портфолио мало работ или практически нет проектов по тому стилевому направлению, которое вам необходимо. Тогда, возможно, вам действительно стоит поискать другого специалиста. Если только вы не согласны на то, чтобы работа над дизайном интерьера вашей квартиры стала первой работой мастера в том стиле, в котором он ранее не работал.

Не стоит стесняться просить специалиста предоставить контакты предыдущих заказчиков, спрашивать о полученном образовании, сертификатах, опыте и членстве в профессиональных клубах. Это позволит составить мнение об экспертном уровне кандидата.

4

Еще один нюанс – попросите дизайнера взять с собой, кроме портфолио, промежуточные материалы по двум – трем выполненным проектам: эскизы, чертежи, дизайн-проект и фото уже готового интерьера. Это нужно, чтобы сравнить первоначальный план мастера с готовой работой: получилось ли у него то, что было запланировано.

Даже если вы ничего не понимаете в дизайне, оцените работы по принципу – «красиво – некрасиво», хотелось бы такое реализовать в своей квартире или нет.

Чтобы лучше понимать специфику работы и ориентироваться в дизайнерском мире (а это значительно облегчит общение с дизайнером) ознакомьтесь с некоторыми полезными книгами по дизайну интерьера.

14

4. Составление договора

Огромное количество проблем возникает у клиента и дизайнера, даже если оба адекватные люди, на почве недопонимания. Поэтому перед началом сотрудничества чрезвычайно важно составить договор. Продумайте этот документ как можно тщательнее, укажите на бумаге мельчайшие подробности и нюансы работы.

11

Вопросы, которым важно уделить внимание:

  • Техническое задание.
  • Цена и порядок оплаты (в том числе отдельных услуг: консультации специалиста, доставка, материалы).
  • Состав проекта.
  • Порядок работ.
  • Сроки реализации проекта (плюс последние рабочие сроки, если проект затянется).
  • Сдача проекта: частями или целиком (первый вариант практичнее).
  • Наем команды рабочих (часто у дизайнера есть собственная бригада).
  • Штрафные санкции при несоблюдении сроков.
  • Варианты расторжения договора.

На каждый вид работ рекомендуется составлять свой договор.

Предварительно еще раз обсудите с дизайнером все интересующие вас вопросы. Важно прийти к единому пониманию того, как будет организован процесс сотрудничества: будете ли вы вмешиваться в проектировку помещения или разработку проекта, как часто вы будете это делать.

5. Комфортное общение

Когда два человека работают вместе, пусть и недолгое время, для них очень важно доверие и комфортное общение. Если дизайнер полностью вас устраивает в профессиональном плане, но при этом не нравится вам как человек, лучше выберите другого специалиста.

Если вы будете раздражаться и ссориться на каждом шагу, ничем хорошим проект не закончится. А споры и сложные ситуации обязательно будут.

2

Найти хорошего дизайнера интерьера – вполне разрешимая задача. В России огромное количество опытных специалистов своего дела с большим опытом работы и замечательными портфолио. Главное – не торопиться и проявить максимум терпения и внимания ко всем критериям по отбору кандидатов. Достойным результатом потраченных времени и усилий станет функциональный и эстетически приятный интерьер.

Буквально через несколько месяцев или даже недель, оглядываясь на вчерашние переживания по поводу поиска дизайнера, вы будете снисходительно улыбаться.

 

http://dizainmania.com

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

Новости 10.01.2017

Многие горожане связывают с капремонтом не совсем оправданные надежды и ожидания. Думают, что, как и раньше, всё в их квартирах должны сделать за государственные деньги. Однако это не так. Правила со временем менялись, и какие они сейчас, прописано в постановлении Совмина от 21.04.2016 № 324. Об этом пишет агентство «Минск-Новости«.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Какой порядок включения дома в очередь на капремонт

Считается, что срок эффективной эксплуатации дома с минимальными затратами — около 25 лет. И вот четверть века миновала. Какие-то постройки еще в удовлетворительном состоянии, другие сильно поизносились. В городе ежегодно проходят весенние и осенние осмотры жилфонда. При этом организации, осуществляющие его эксплуатацию и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обследуют и оценивают техническое состояние зданий в соответствии с законодательством.

Затем на основании осмотров проводится текущий ремонт жилых зданий. Но иногда оказывается, что вкладывать деньги в текущий ремонт уже просто нет смысла. Такие здания требуют капитального восстановления. Они фиксируются и включаются в текущий график.

Главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик отмечает.

— В КУП «ЖКХ» районов Минска составлены программы капитального ремонта на период с 2016 по 2020 г. Туда в первую очередь включены те дома, капремонт которых предусматривался программой на 2005−2015 гг., но по обоснованным причинам произведен не был.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Итак, дом включили в желанный список. Далее выбирают подрядную организацию, которая разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД). Перед этим специалисты проектной организации обследуют постройку. И не только визуально, но и углубленно, детально. При необходимости даже вскрывают отдельные элементы здания. К примеру, балконы или кровлю. Составляется проект. До начала работ с жильцами проводят общее собрание, где рассказывают, что делают в доме и за чей счет, какие должностные лица отвечают в соответствии с законодательством за организацию работ и контроль их выполнения. Жителей информируют о необходимости заключить договоры на оказание услуг по капитальному ремонту с заказчиком. Им обычно является уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (государственная организация ЖКХ), товарищество собственников (ТС) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Какие работы включены в капремонт

Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством. Согласно постановлению № 324, за средства, выделенные на капремонт, выполняются определенные виды работ, которые включены в ПСД.

— Это обследование жилфонда и разработка предпроектной и проектной документации, ремонт и замена внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, замена канализационных выпусков, — перечисляет Игорь Гончарик. — А также ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии. За исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества. Это делается за счет собственников жилья.

Входит в ПСД и ремонт кровли, фасадов (с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов); замена заполнений оконных и входных проемов во вспомогательных помещениях; ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов, лоджий, замена их ограждений. И здесь у многих может возникнуть закономерный вопрос: а что будет с теми балконами и лоджиями, которые люди застеклили и красиво отделали? Причем за немалые деньги.

— Если при обследовании обнаружится, что несущие элементы балкона износились, то они или полностью срезаются, или делается усиление плиты, — продолжает главный инженер. — В этом случае собственник квартиры должен сам демонтировать застекление.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

— Хозяйственные постройки в подвальных помещениях тоже при капремонте задействованы?

— Раньше их ремонтировали: меняли двери, где-то кладку кирпичную перекладывали. Теперь эти работы из ПСД исключены, и мы их не производим. Разборке подлежат только те сараи, которые затрудняют обслуживающим организациям доступ к коммуникациям. В былые времена, чтобы попасть в сарай и перекрыть стояк водоснабжения, надо было искать жильца. К тому же помещения часто захламляли, что препятствовало проведению работ. Сейчас, согласно нормам, к инженерным коммуникациям в подвальных помещениях должен быть свободный доступ. Поэтому сараи, которые их закрывают, демонтируют. Если есть такая техническая возможность, взамен жильцам могут предложить другую хозяйственную постройку.

При капремонте при необходимости также предусматривается устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт фундамента. А также восстановление отмостки, нарушенной при работах придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых, подсобных помещений. К примеру, если снесли часть газона, повредили краску на стенках подъезда или еще что-то, подрядная организация сама обязана устранить нарушения.

Однако некоторые жильцы ожидают и многого другого. К примеру, что в их квартирах за счет средств капремонта должны поменять поквартирную разводку водоснабжения (трубопроводы), электрику, окна и даже сантехнику. Да, какие-то работы раньше производились и в квартирах. Теперь — нет. То есть по желанию собственников подрядные организации могут все это сделать, только уже за плату из хозяйских кошельков. Так же как и тепловую модернизацию здания. Если, конечно, проектная организация не подтвердит, что там есть продуваемость и сырость, которые нельзя устранить ремонтом самого стыка. Только в этом случае утепление внешних стен делается за государственный счет.

Часто возникают вопросы и по поводу проведения капремонта в домах ТС или ЖСК.

— Капитальный ремонт таких жилых зданий организуют администрации районов в соответствии с перспективной программой и текущим графиком, — поясняет Игорь Гончарик. — Но при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилья организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Либо местному исполнительному и распорядительному органу на счета, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт. В иных случаях работы организуются заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления.

Кроме того, постановление Совета Министров № 324 не касается вопросов капремонта одноквартирных жилых домов частного жилфонда и блокированных, в которых отсутствуют жилые помещения государственного жилфонда.

— Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта утверждаются местной районной администрацией столицы и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации, размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Плесень в квартире. Чем опасна и как от нее избавиться

Новости 05.01.2017

REALTY.TUT.BY не раз писал о залитых квартирах, где черная плесень съедала все: стены, откосы, потолки, мебель. Хозяева, испробовав немало средств, опускали руки: плесень никак не поддавалась уничтожению. Почему? Об этом мы поговорили с учеными группы по биоповреждениям лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси, которые обследуют пораженные плесенью квартиры, берут пробы, проводят лабораторные исследования и подбирают эффективные антисептики против плесени.

Плесень в квартире может появиться даже в «плачущих» стеклопакетах

Плесень — микроскопические грибы разных родов и видов, которые «живут» в почве. Как плесень появляется в обычной квартире, рассказывает научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси Алина Арашкова. Она приглашает в лабораторию и показывает чашки Петри (специальные лабораторные сосуды. — TUT.BY) — в каждой из них пробы плесени из жилых помещений.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Споры плесени вместе с почвенной пылью разлетаются по воздуху и попадают на различные материалы, в том числе и строительные. Когда среда для развития грибов становится благоприятной (например, материал был подвержен длительному увлажнению), споры прорастают и дают мицелий (грибницу). Если среда остается влажной, циклы станут повторяться, споры плесени будут появляться вновь и вновь (то есть если плесень со стены удалили антисептиком, а сырость в квартире осталась, то плесень появится снова. — TUT.BY).

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Успешно бороться с плесенью можно, если ее вовремя обнаружить. Намного сложнее, когда явных признаков плесени в квартире нет. Алина Арашкова вспоминает случай из практики: ребенок страдал аллергической реакцией, которая была вызвана плесенью на … стеклопакетах.

— Родители не были уверены, что в их квартире есть плесень: видимых очагов не было. Вызвать микробиологов заставили положительные аллерготесты, где выявилась повышенная чувствительность ребенка к грибным аллергенам. После обследования жилья и микологического анализа собранного материала причина была установлена: на черном уплотнителе «плачущего» стеклопакета была обнаружена черная плесень. Из-за совпадений цвета плесень была незаметна. Почему она там вообще появилась? Скорее всего, причина кроется в нарушении технологии монтажа стеклопакетов, в результате чего на окнах скапливается конденсат или идет промерзание.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Алина Арашкова, научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

К сожалению, не все родители понимают, как опасна плесень для детей. Иногда, говорят ученые, дело доходит до абсурда:

— В одной квартире вся стена от пола до потолка была в черной плесени. И вот мы видим, как ребенок на глазах у родителей подбегает к этой стене и вымазывает ладошки в черную плесень. У нас был шок! Руки ребенка, одежда — все в спорах. К тому же выяснилось, что малышка страдает хроническим ринитом и отитом. Как потом установили медики, заболевание уха девочки было вызвано микозом, который спровоцировали микроскопические грибы. В таких случаях надо помнить: даже если сомневаетесь в том, что видите в квартире плесень, лучше оградите от нее ребенка, и потом уже выясняйте, насколько велика опасность на самом деле.

Аллергию у детей может спровоцировать и плесень, которая всегда есть на почве в больших вазонах.

— Когда поливают комнатное растение, вода попадает на сухую почву, поднимается пыль, и вместе с этой пылью в воздухе оказываются споры плесневых грибов, — рассказывает Алина Арашкова. — Дети, подверженные аллергическим реакциям, начинают чихать и кашлять. Поэтому, чтобы эффективно бороться с плесенью, нужно понимать, что стало источником ее появления.

Кроме этого, у каждого вида плесени есть свои особенности. Многие из них выживают в неблагоприятных условиях.

— Например, некоторые виды плесневых грибов развиваются даже на минераловолокнистых материалах (минеральной вате. — TUT.BY), которые в строительстве используют в качестве утеплителя, — говорит Алина Арашкова. — Есть виды плесени, устойчивые к пониженным температурам, и появляются они там, где в квартирах промерзают стены, особенно торцевые. Или когда стена в ванной выходит на лестничную клетку, а там — неотапливаемый подъезд или есть другие дефекты, при которых идет промерзание. В этом случае одни виды плесени погибают, а другие, устойчивые к низким температурам, выживают.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В организм человека плесневые грибы попадают в основном при вдыхании микроскопических спор. Реакции человеческого организма на плесень зависят от многих факторов, и в первую очередь от иммунитета. Самое страшное, если концентрация вдыхаемых спор будет очень высокой. Такое может быть, если плесенью в квартире поражены большие участки.

— Если в квартире плесневые грибы активно развиваются и выделяют токсины, то они могут вызвать микотоксикозы, — объясняет Алина Арашкова. — Однако далеко не все виды грибов являются токсигенными, и далеко не все штаммы — возбудителями микозов. Здесь важен иммунный статус, который есть у человека. Если иммунитет сильный, то хозяин квартиры, где завелась плесень, не будет страдать аллергическими заболеваниями. В то же время есть группы риска жильцов, которые подвержены микогенным заболеваниям.

По данным медиков, наличие плесени в квартире может привести к развитию:

— хронического аллергического ринита;

— обострения бронхиальной астмы, если у пациента есть сенсибилизация к плесневым грибам (повышенная чувствительность. — TUT.BY).

Средства против плесени могут стать… стимулятором ее роста

Если квартиру затопило и она быстро высохла, плесень не появилась, то антисептическая обработка здесь не нужна. Иначе может сработать обратный эффект: когда биоцидные средства, которые используют для борьбы с плесенью, становятся стимулятором ее роста. Такой вот феномен.

Если же после залития квартиры плесень пошла по стенам, обоям и мебели, готовимся к ее уничтожению. Правда, для начала устраняем причину.

— Потому что если протекает крыша или промерзает стена, то антисептическая обработка принесет лишь временный эффект, — объясняет Алина Арашкова. — Кроме этого, из-за вновь поступающей влаги концентрация биоцида снизится до того, что может послужить источником питания для плесневых грибов, о чем говорилось выше.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Татьяна Шарич, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

По этой же причине рискованно обрабатывать стены с активно растущей плесенью медным купоросом. Это может привести к тому, что начнут развиваться еще более устойчивые формы плесени.

— Особенно не стоит затягивать с уничтожением плесени, если в квартире проживают дети. После залития квартиры нужно перестирать одежду, игрушки, белье — и все это просушить. Что-то не пожалеть, упаковать в полиэтиленовый пакет и выбросить, например, сильно заплесневевшую детскую подушку. Кто-то жалеет вещь, оставляет, не обращая внимания на плесень, и тем самым подвергает опасности свое здоровье, — рассказывает Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля.

Не всегда нужно ждать специалистов, чтобы получить «одобрение» на ликвидацию плесени.

— Если плесень уже видна невооруженным глазом, необходимо сфотографировать пораженные участки, надеть маску и перчатки и мыльным раствором убрать плесневой налет со стен и других предметов. Для микробиологического анализа достаточно сохранить небольшие фрагменты отделочных материалов, таким образом, защитив себя от вдыхания спор плесневых грибов, — пояснил Андрей Тригубович.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

Обрабатывать биоцидом нужно только те участки материала, которые были поражены плесенью.

— Не все антисептики, которые представлены в торговой сети, качественные, — предупреждает Алина Арашкова. — Нельзя даже назвать одно конкретное действующее вещество, поскольку в составе антисептика его концентрация может быть недостаточной, что снижает его эффективность. С гарантией можно рекомендовать только проверенные биоцидные средства. И поскольку выбрать его самостоятельно человеку сложно, то лучше обратиться к специалистам.

Как бороться с плесенью, которая появилась на стыках плитки в ванной?

— Сначала уберите споры губкой с мыльным раствором, просушите, а потом обработайте стыки биоцидом. Как говорилось выше, будьте готовы к тому, что плесень может проявиться вновь, если не устранится причина. И в этом случае она очевидна: ванная комната является источником повышенной влажности. Чтобы снизить там влажность, после принятия душа оставляйте дверь в ванную открытой, протирайте края ванной, где застаивается вода и формируется благоприятная среда для развития микроорганизмов. Шторка в ванной не должна быть спрессованной, ее нужно расправлять. Улучшить циркуляцию воздуха в ванной можно за счет решетки в нижней части двери в ванной комнате.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

«Дом моей семьи»: отец построил сам коробку под крышей, потратил 4400

Новости 18.12.2016

На REALTY.TUT.BY стартовал конкурс «Дом моей семьи». Ждем от вас рассказы о том, как восстанавливали родительский дом или строили дом для своей семьи. На голосовании пользователи TUT.BY выберут победителей, которые получат призы от наших партнеров.

Рассказ Лады из Новополоцка:

— Хочу поделиться историей об удивительном человеке — моем отце, который уже не в первый раз практически в одиночку строит дом для своей семьи. В строительстве он не новичок, он уже построил наш первый дом, две бани (из сруба и газосиликата) и многочисленные хозпостройки.

Моя история о том, что для воплощения мечты о собственном доме не обязательно иметь десятки тысяч долларов. При наличии умелых рук, желания и смекалки сумма может быть значительно меньше.

Хотелось бы, чтобы этот рассказ вдохновил тех, кто оттягивает строительство дома, страшась трудностей и затрат.

Написано со слов моего отца:

— Строительство нового дома начал летом 2015 года с разбора старого дома и разбивки фундамента. Зачем же я затеял эту авантюру, когда старый каркасный дом был еще вполне пригоден для жизни?

Дело в том, что по образованию я деревообработчик и прекрасно знаю срок службы дерева. К тому времени каркасному дому, который я также возводил самостоятельно в далекие 90-е, исполнилось 25 лет. Ленточный фундамент, заложенный под этим домом, треснул в нескольких местах, так как при строительстве не было учтено, что грунтовые воды на нашем участке подходят очень близко к поверхности и весной происходят большие подвижки земли. Стены, как я убедился при разборе дома, тоже пора было менять.

Мы с женой при выходе на пенсию собираемся жить за городом — подальше от суеты и смога. Наша земля находится в живописном месте, недалеко от озера и леса. Шума дорог тут не слышно, а по ночам видно потрясающее небо, усеянное звездами. А еще мне хотелось иметь крепкий дом для себя, своих детей и внуков.

Когда площадка была очищена, я начал делать фундамент. Он представляет собой монолитную плиту размером 8,5×8,5 м глубиной 30 см. Вырыл котлован, засыпал его песком и утрамбовал. От старого дома остался рубероид, его положили на песок для гидроизоляции монолитной плиты. Сварил решетку, на что ушло 2 км арматуры. По периметру выставил опалубку. За три дня с помощью шестерых друзей и двух бетономешалок залили сплошную монолитную плиту. На это ушло 3 т цемента, 3 машины песка и 3 машины битого бетона. Под фундамент заранее уложили канализационные отводящие и водопроводные подводящие трубы. В конце ноября 2015 года на месте старого дома стоял новый фундамент. Его на зиму оставили для усадки.

Весной 2016 года фундамент проклеил рубероидом и начал возведение стен из газосиликатных блоков. К июню они были готовы. Возводил стены самостоятельно, в перерывах между основной работой. На это ушло 38 кубов газосиликатных блоков.

Пластиковые окна достались от знакомой, которая ставила себе новые. Входные двери — из новостройки, купили на «Куфаре» за копейки.

Межэтажные перекрытия сделаны из бруса 5×15 см. Центральную несущую балку соорудил путем соединения и сращивания трех брусков 5×15 см гвоздями и стяжками через металлические подвесы.

Стропильная система сделана из такого же бруса путем крепления к мауэрлатам внизу и центральной несущей балке сверху. По стропилам набита диффузная мембрана, сверху нее — доски и металлопрофиль. Площадь крыши составила 110 м2. На этом этапе строительства помогала моя дорогая жена.

Еще к этой зиме успел сложить большую часть печи, которая станет сердцем нашего дома и будет согревать всех его жителей. Схему печи купил в интернете за 33 рубля.

Проект самого дома не покупал. Все расчеты по строительству произвел сам.

Зимой работы в доме не ведутся, к отделке приступлю с приходом весны. А к следующей зиме моя семья уже будет жить в новом доме.

Благодарю всех, прочитавших до конца. Надеюсь, кому-нибудь мой опыт поможет построить свое родовое гнездышко за городом.

Примерный расчет затрат на строительство (в долларах):

фундамент — 800;
газосиликатные блоки — 1 тысяча 600;
клей для блоков — 300;
пиломатериалы — 300;
металлопрофиль — 600;
печь — 300;
вспомогательные материалы (гвозди, саморезы и прочее) — 300.

Итого: 4 тысячи 400 долларов.

Комментирует Екатерина Кабышева, начальник отдела маркетинга компании «Стальная линия»:— Лада, спасибо за ваш интересный и подробный рассказ о строительстве дома. Ваш отец — действительно мастер на все руки.
Немного смутило решение применить сварку при формировании арматуры для фундаментной плиты, так как специалисты рекомендуют использовать скрутку, которая позволяет нивелировать разницу в коэффициентах расширения бетона и стали. Но надеемся, что фундамент выдержит нагрузку стен.
Также обязательно продумайте утепление дома — чтобы в холодные зимние вечера вам было комфортно и уютно наслаждаться теплом вашей печи в кругу семьи.
Важную роль в сохранении домашнего тепла играет и входная дверь, для которой необходимо предусмотреть вентилируемый тамбур, а также козырек, который защитит дверь от прямого попадания дождя и солнца. При соблюдении этих условий ваша дверь прослужит вам долгие годы и сохранит свой внешний вид как в первый день покупки. Так как не закончены фасадные работы дома, вы находитесь в выигрышной ситуации, и можно дать волю фантазии: можете выбрать дверь любого цвета и отделки, которая гармонично впишется в экстерьер дома.

Все рассказы конкурса «Дом моей семьи»

Партнеры конкурса:

Беларуская кампанiя з багатай гicторыяй. На працягу 20 год мы ствараем уваходныя дзверы для дома i кватэры. Сёння нас ведаюць у 14 краiнах свету. Мы не проста кантралюем высокую якасць нашых дзвярэй, а з душой ставiмся да кожнага этапу вытворчасцi.
  • Комод из массива дуба с тайником. Столярная Санта-Барбара. 1 часть

    от от 17.10.2020 - 0 Комменты

    https://www.youtube.com/watch?v=86TxRvYiJDI
    Комод из дуба. Столярная Санта-Барбара. Мебель из массива всегда высоко ценилась, поэтому этот мастер-класс посвящен такой теме, как классическая столярка. Для этого проекта я специально заказал фрезы Arden (Арден) и Procut (Прокат) на сайте https://tooldirect.ru/ Это не очень сложный, но очень подробный проект, в котором показаны столярные приемы и методы обработки дерева. Мастер-класс будет очень длинным и в нем будут показаны различные столярные соединения. В работе используется немало инструментов и станков. Прежде всего это фуганок, рейсмус и циркулярная пила. Из ручного инструмента для работы потребуются: фрезер, электролобзик, ручная циркулярка, шлифмашина и другой инструмент. Также в дальнейших сериях будет использоваться и ручной столярный инструмент – рубанок, стамески, японская пила и др. Основной материал для каркаса – готовый покупной сосновый щит, на который на контактный клей наклеен шпон дуба. Для лицевой части использован массив дуба. Мебельная фурнитура здесь установлена дешевая, но хорошая. При сборке применялись такие столярные соединения, как ласточкин хвост, прямой шип-паз, а также соединение на ламели, на вставной шип и другие. При сборке ящиков использовалась шипорезка для ящичных шипов. Видео Александра Борисовича Перикова про фугование в рейсмусе: https://youtu.be/oiCSoHJFtZo Обзор на ламельный фрезер Mafell (Мафель) и рассказ про ламели: https://youtu.be/9dp1mE7RHt4 #Heartwood #Хартвуд #столярка #комод #мастерская #деревообработка #Мафель #Mafell #деревяннаямебель #фрезер #фуганок #рейсмус #мебель Поскольку уведомления Ютуб больше не присылает, вопросы задавайте только в новых сообщениях, а не в старых диалогах, либо в соцсетях: Страница Вконтакте: https://vk.com/mazai75 Instagram https://www.instagram.com/heartwood.mail75/ ЖЖ: https://mazai-san.livejournal.com/ Одноглазики: https://ok.ru/profile/559440384115 Партнерская программа Yoola: https://youpartnerwsp.com/join?10227 Production Music courtesy of Epidemic Sound! Помощь в развитии канала и в приобретении материалов для мастер-классов: https://money.yandex.ru/to/410014099203601 Сбербанк 4276 8130 1199 5417 PayPal muha.karih2012@yandex.ru Webmoney: R277335225414