Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Архитектор энергодомов: тарифы заставили украинцев разбираться в энергосберегающих технологиях

Новости 10.02.2017

Белорусам энергоэффективные дома пока не нужны. Построенные образцы домов с минимальным энергопотреблением так и остались в статусе экспериментальных. Архитектор мультикомфортного дома в Дзержинске Александр Кучерявый рассказал TUT.BY, почему пилотный дом не стал серийным, во сколько обошелся украинский аналог и как белорусам готовиться к росту тарифов.

— Вы стояли у истоков первого белорусского энергоэффективного частного здания. Он же оказался и единственным — подобных больше не построили. Почему?

— Белорусам энергоэффективный дом сегодня не нужен. Если просчитывать такие проекты, то выясняется, что при существующих тарифах на энергоносители строительство экономически нецелесообразно. Взывать к сознательности белорусов — спасти планету, построив себе дом, который будет мало потреблять энергии и мало выбрасывать в атмосферу СО2 , — несколько наивно.

Такие дома заказывают лишь те, кто считает, что комфорт — это не только интерьер, но и объективные параметры: хватает ли вам света, насколько вам тепло, удобно ли управлять микроклиматом. Энергоэффективность идет бонусом.

— Теперь вы живете и работаете в Киеве — там есть потребность в энергоэффективных домах?

— Да. Потребность здесь во мне как в специалисте намного выше. Тарифы на энергоресурсы в Украине выросли по сравнению с нашими в разы. Здесь все думают над тем, как снизить коммунальные платежи. Два года назад меня пригласили разработать серийный энергоэффективный дом для украинских реалий. Главные требования были такие — минимальное потребление энергии и приемлемая цена за квадратный метр. Имея за плечами опыт проектирования и строительства мультикомфортного дома, мне удалось это сделать.

Первый серийный энергоэффективный дом OptimaHouse получилось построить почти в два раза дешевле белорусского — 1000 долларов за квадрат. И это «под ключ».Там уже есть все — отделка, оборудованные санузлы, ванные и кухня, а также все инженерные системы, обеспечивающие высокий уровень комфорта проживания и обещанное энергосбережение. Любой украинец может, ориентируясь на эту цифру, заказать проект энергоэффективного дома оптимального размера и понимать, что строительство дома в 100 м² ему обойдется в 100 тысяч долларов. И это абсолютно честная цена. Вы заметили, что «фишка» нашего и украинского рынка — озвучивать ценник только за коробку, то есть лишь 30% от реальной стоимости? Когда обещают построить дом по 300 долларов/ кв. метр — это обман. Строители уезжают, и человек видит выросший на участке домик, это его успокаивает. Но потом начинаются внутренние работы, инженерия. Только в конце он прозревает и понимает, сколько денег на самом деле он вложил в эту коробку.

От нашего мультикомфортного дома украинский отличается. Наш, согласно энергетическому паспорту, потребляет 25 кВт·ч/ м2 в год, а украинский — 37,5 кВт·ч/ м2 в год. Тем не менее все параметры в нем сбалансированы — по комфорту проживания, энергоэффективности и воздействию на окружающую среду. На презентации OptimaHouse в июне 2015 года я всем сказал, что за год дом потребит 8000 кВт·ч электроэнергии на все нужды: отопление, охлаждение, приготовление горячей воды, освещение, работу бытовых приборов и вентиляции. Через год на счетчике было 7950 кВт·ч. В денежном выражении — 35 евро в месяц за дом в 130 м², по украинским тарифам, которые в разы больше белорусских. А год назад газ для отопления в Украине был в 5 раз дороже, чем в Беларуси. Для сравнения: белорусский дом обходится в 25 евро за 200 м². Но, повторюсь, у нас ниже тарифы, а у белорусского дома на треть лучше показатели по энергосбережению.

В Украине кризис заставляет людей разбираться в энергосберегающих технологиях. Если белорусам в большинстве своем сегодня лень задумываться, что такое тепловой насос или принудительная вентиляция с рекуперацией, то украинец это уже понял. Да, он не всегда может позволить себе это купить, но и газовый котел теперь редко устанавливают в домах. По крайней мере в тех, что я сейчас проектирую, он даже не рассматривается. В базовой комплектации идет уже тепловой насос. Оптима, кстати, тоже отапливается с помощью теплового насоса «воздух-воздух». Выглядит он как кондиционер — блок снаружи, блок внутри, дует теплым воздухом. На один потребленный кВт\ч энергии он производит 3 кВт\ч тепла зимой, и 5 кВт\ч холода летом. Газ не нужен, только электричество. В условиях Украины это оптимальное решение, потому что тепловой насос решает две проблемы — тепло зимой и холод летом. Кондиционер не нужен. Отапливать газом получилось бы в 2 раза дороже. К слову сказать, украинцы часто устанавливают твердотопливные котлы на дровах и пеллетах. Строить энергоэффективные дома в Украине — реальная необходимость.

— У нас не скоро возникнет необходимость в энергоэффективном жилье?

— На сегодняшний день российский газ — самый выгодный вид топлива в Беларуси. Проще даже дотопить дом газом, чем доработать его энергоэффективность. Но как долго так будет продолжаться? Удорожание энергоресурсов будет постепенным. И я бы советовал начинать задумываться уже сейчас, изначально правильно строить и утеплять дома, ставить современные окна, продумывать систему вентиляции.

— Сегодня в Беларуси становятся популярными каркасные дома. И чуть ли не все их производители заявляют, что они могут построить энергоэффективный дом, увеличив толщину утеплителя со 100 до 150 мм…

— Это один из мифов в индивидуальном домостроении. Дело в том, что толщина утеплителя в стенах в 150 мм обеспечивает нормативный коэффициент сопротивления теплопередачи 3,3. И чем выше этот показатель, тем лучше. Но есть один нюанс — наши нормы разрабатывались для многоэтажных зданий. В случае индивидуального дома норматив надо увеличивать в 2 раза. Всегда задавайте вопрос: «Сколько я платить буду за отопление в месяц, построив ваш дом, в котором стены по нормам?»

Если это каркасный дом, то чтобы достичь параметра в 6,25, слой утеплителя должен быть 25 см по всему контуру — в полу, стенах, перекрытиях. Это без учета всех нюансов — ориентации дома, теплопроводности окон, вида вентиляции и так далее. Кстати, в мультикомфортном доме коэффициент сопротивления теплопередачи всего ограждающего контура равен в среднем 10 м2·°С/Вт.

По конструкции украинский и белорусские дома построены по каркасной технологии с заполнением эффективным утеплителем. Я считаю, что каркасная технология оптимальна для индивидуального дома, так как конструкция стены одновременно служит и теплозащитой, и защитой от внешней среды. Все остальные стены — эффективная керамика, газосиликат — нужно дополнительно утеплять слоем не меньше 10 см.

— Почему нужно сначала превратить дом в термос, а потом покупать дорогую систему вентиляции?

— Если мы хотим построить энергоэффективный дом, то дышать он не должен, чтобы все тепло, которое выделяется в доме, оставалось в нем. А так как дом герметичен, нужно обеспечить в нем воздухообмен. Для этого нужна вентиляция. (Мы сейчас про экодома из соломы, которые я уважаю и принимаю, не говорим. Это другая концепция энергоэффективного жилья.)

Естественная вентиляция в каркасных домах зимой неэкономична, вместе с отработанным воздухом «вытягивается» и тепло. А нам нужно экономить. Для этого существует механическая вентиляция с рекуперацией тепла. Это значит, что теплый отработанный воздух в рекуператоре отдаёт 75−90% своего тепла приточному холодному воздуху. Это обеспечивает существенную экономию. В Украине такая вентиляция на дом до 300 м² стоит около 5 тысяч долларов. Срок окупаемости зависит от тарифа и проекта дома. И может составлять как 7, так и 15 лет. В Беларуси, учитывая опять же тарифы, окупаемость умножайте на 2. Но многие, кто понимает взаимосвязь качества воздуха и самочувствия, такие системы покупают.

Интересный вариант и мой любимый — гибридная вентиляция. Полноценно реализована и в белорусском, и в украинском энергоэффективных домах. Это когда вы устанавливаете механическую вентиляцию с рекуперацией и пользуетесь ею в отопительный сезон и когда жарко — летом. В межсезонье же, когда на улице выше 12 градусов тепла, вы открываете фасадные и мансардные окна на инфильтрацию, и в доме хороший воздухообмен. Особенно эффективны в этом плане мансардные окна, так как они создают эффект тяги. Такая схема отлично справляется с воздухообменом.

Есть еще один способ, он подходит больше для квартир и небольших домов. Это децентрализованная система вентиляции с рекуперацией. Она обойдется дешевле. Это устройство устанавливается в том помещении, которое нужно проветривать. Для этого придется лишь пробить отверстие в наружной стене. Это такой мини-рекуператор в стене. По опыту моих коллег могу сказать, что все работает.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Квартира-подъезд, пентхаус и сталинка: какое жилье продают в столице за миллион долларов

Новости 21.01.2017

Несмотря на кризис, на столичном рынке жилья есть квартиры, которые продают с ценником, отражающим завидный оптимизм: от 700 тысяч до миллиона долларов. Среди непроданных все еще числится и легендарная квартира на улице Коммунистической, которая занимает почти весь подъезд. Несколько лет назад «квартиру-подъезд» в районе площади Победы продавали вдвое дороже.

REALTY.TUT.BY рассмотрел самые дорогие варианты столичных квартир.

Близко к цене в миллион долларов уже не первый год пытаются продать пентхаус на улице Шорной, 20 (рядом с площадью Богушевича, где строится метро. — Прим. TUT.BY). Сейчас его цена эквивалентна 890 тысячам долларов.

Фото: realt.by
Фото: с сайта realt.by
Фото: realt.by
Фото: с сайта realt.by

Общая площадь пентхауса — 194 квадратных метра.

Фото: realt.by
Фото: с сайта realt.by
Фото: realt.by
Фото: с сайта realt.by

«Неповторимое качество отделки, эксклюзивные дизайнерские решения, мебель, сантехника и оборудование известных мировых брендов. И все это в престижном и спокойном центре столицы», — говорится в объявлении.

Вторая в рейтинге цен квартира — трехкомнатная в «доме Чижа» на Сторожевской. Соседи — известные персоны, бизнесмены и спортсмены. В этом же доме купила квартиру и нобелевский лауреат — писательница Светлана Алексиевич.

Фото: с сайта silvan.by
Фото: с сайта silvan.by
Фото: с сайта silvan.by
Фото: с сайта silvan.by

Фото: с сайта silvan.by

Общая площадь квартиры — 135 квадратных метров. Продается она за 980 тысяч долларов, с мебелью.

Самая дорогая на данный момент — легендарная квартира-подъезд по Коммунистической, 10. Эта квартира с историей: бизнесвумен в свое время выкупила практически весь подъезд в сталинке, сделала там ремонт и отдельный вход со стороны набережной Свислочи. Впрочем, в последние годы в квартире никто не живет, она несколько раз выставлялась на продажу, но безуспешно. И вот ее снова продают, заявленная цена — один миллион долларов.

Фото:silvan.by
Фото:silvan.by
Фото:silvan.by
Фото:silvan.by

В квартире общей площадью 220 квадратных метров пять комнат, два санузла. Продается со всей мебелью и техникой.

Фото:silvan.by
Фото: silvan.by
Фото:silvan.by
Фото:silvan.by
Фото:silvan.by
Фото:silvan.by

Осенью 2016 года в списке самых дорогих был дизайнерский пентхаус на Сторожевской, но не в «доме Чижа», а в той части, что ближе к гостинице «Беларусь». Выставлялся он за 1 миллион 200 тысяч. И его купили. Впрочем, сумма сделки не разглашалась.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Дом в деревне для минчанина — 3. Как продать квартиру и заказать на эти деньги каркасный дом?

Новости 15.01.2017

В третьей части нашего сериала, основанного на реальных событиях, главный герой Дмитрий дает бесплатные мастер-классы по быстрой продаже квартиры в кризисное время и приступает к поиску проекта среди каркасных домов. Выясняет, чем отличается хороший каркасный дом от «базовой комплектации», почему «каркасник» может стоить не меньше кирпичного и что можно построить за 50 тысяч долларов?

Как продать квартиру быстро

— Участок есть, уже и «плацдарм» для строительства расчищен. Живем в квартире жены, жена торопит ежедневным вопросом «когда начнем строить дом?». Уже скоро. Только по-быстрому продам нашу «лишнюю» квартиру — и сразу же начну строить.

Квартира в Лошице. Очень рад, что она появилась в моей жизни, но жить в ней я не смог бы, как и в любом «спальнике»: если уж жить в городе, то в центре. Желательно в старом доме. А вот многие со мной не согласятся, так как считают, что все должно быть наоборот — не центр, а окраина, и новый дом. Именно поэтому квартиры в Лошице пользуются спросом. Район, в принципе, считается хорошим — здесь практически нет пьющих, большинство семей — молодые, все в кредитах, все работают. Здесь построили несколько гипермаркетов, сделали отличное транспортное сообщение. В общем, Лошица в тренде. Теоретически я мог бы самостоятельно продать свою «однушку», но через агентство недвижимости показалось проще. Ездить показывать квартиру — на это нужно время. Времени у меня нет.

Агент сразу предложила выставить квартиру за $ 47 тысяч. Хорошо, поставили. Никто не звонит. Захожу на сайт агентства, вижу, стоит такая же квартира в доме в соседнем дворе, только с ремонтом, за $ 45 тысяч. Месяца три как объявлению. Я спрашиваю агента — почему у нас дороже? — А вдруг кто-то купит…

Такое ощущение, что половина Беларуси продает недвижимость именно с посылом «а вдруг кто-то купит». Продать квартиру — не проблема, если поставить реальную цену. Просто — реальную.

Поэтому я начал постепенно снижать цену. И каждый раз, когда я скидывал тысячу, агент переживал. Причем сильнее меня. Объяснял: снизить стоимость квартиры на тысячу для белоруса очень трудно, для белоруса снижать цену — это как резать по живому. И потом эти люди рассказывают, что «рынок стоит, квартиры не продаются, кризис».

Как только я снизил стоимость квартиры до $ 42 тысяч, появились первые «поклевки», ею начали интересоваться, звонить. В итоге позвонили с конкретным предложением — возьмем за 39. И тут уже я включил белоруса, говорю, 40 и ни центом меньше. На этом и сговорились. Весь процесс продажи квартиры занял три недели.

Похожие квартиры за $ 45−50 тысяч, с ремонтом, в лучшем состоянии, чем у меня, до сих пор продаются. И это меня искренне удивляет — сейчас за $ 50 тысяч можно найти однокомнатную в центре в сталинке. А центр — это центр.

Итог: есть участок, есть деньги на руках. И нет совершенно никакого понятия, что и как строить.

Каркасник. Без вариантов

$ 40 тысяч на строительство — сумма не ахти какая, но и не маленькая, учитывая, что участок уже куплен. За эти деньги (максимум, что могу себе позволить — добавить еще 10−15 тысяч) нужно построить дом под ключ — с отделкой, коммуникациями, быстро. То есть вариант только один — каркасный дом.

Выставка каркасных домов, фото сайта zodbel.by

Я не питаю иллюзий по поводу каркасных домов и заранее согласен с комментаторами, которые напишут, что самый лучший дом — это дом из кирпича. Согласен полностью до момента обсуждения сметы. Каменный дом квадратов на 150 — это минимум $ 70 тысяч, а лучше 100. Каркасный реально построить за $ 40−50 тысяч.

Сам для себя я сформулировал отношение к каркасным домам следующим образом: развалин каменных замков по всей Беларуси я видел очень много, развалин старинных каркасных домов — нет! Мне сейчас 35 лет, и если удастся прожить еще 50 лет, каркаса на мой век хватит. Так что мне не важно, что через полвека мой дом развалится. В самом деле, может, хватит уже строить дома на 5 поколений? Мои деды не жили со своими родителями, мои родители не жили со своими родителями, я после 18 лет тоже не жил со своими. Так какой смысл строить большой дом на века? Чтоб наследникам было что продать? А давно вы видели 50-летний дом, который не требовал бы капитального ремонта и реконструкции? Со временем меняются требования к дизайну, к планировке, материалам.

Впрочем, повторюсь, было бы на руках 100 тысяч, строил бы из камня. Но вернемся к «каркасникам».

Первое, что я сделал, — начал изучать предложения рынка. И увидел удивительную картину — многие компании предлагают дома под ключ по очень демократичным ценам. В какой-то момент я уверовал, что вот, сбылась мечта о дешевом жилье для всех. На эмоциях я чуть не начал стройку сразу же, моментально — у компании «Зодчий» было очень заманчивое предложение — двухэтажный дом на 150 «квадратов» нормального дизайна по проекту «Феникс 3К» примерно за $ 26 тысяч.

В нем все, как мы с женой хотели — большая гостиная с большими окнами, спальня для гостей и так далее. Он нам подходил по всем параметрам.

Менеджеры в этой фирме работают хорошо, все рассказывают и показывают, и я уже был готов сделать заказ и дать отмашку на строительство. Но решил еще глубже изучить тему. Копнул глубже и выяснил, что ценовое предложение привлекательно выглядит лишь на старте — если ты покупаешь дом в базовой комплектации. Толщина утеплителя в стенах — 150 мм, в полу — 100 мм, межэтажное перекрытие — 50 мм. Простые «советские» деревянные окна и двери, деревянная лестница. На крыше — металлочерепица. Мансардный этаж — без утепления, по сути, чердак. Там везде надо добавлять — и утеплитель, и толщину половой доски, и более дорогую кровлю и т.д. Почти по каждому пункту в смете.

Для круглогодичного проживания такой дом не годится, а вот для дачи — прекрасный вариант. В максимальной комплектации «Элит» тот же «Феникс 3К» выглядит более интересно: в полах уже 150 мм утеплителя, в перекрытиях — 100 мм, мансарда утепленная, окна ПВХ с двойными стеклопакетами, двери металлические. Такой вариант пригоден для постоянного проживания, но ценник уже совсем другой — $ 48 тысяч. Разница серьезная.

Новые цифры подействовали отрезвляюще, и я стал более подробно изучать этот рынок.

Кто построит?

В какой-то момент я понял, что каркасами сейчас занимаются и жук, и жаба. Бизнес развивается очень интенсивно, и фирмы открываются одна за другой. Простой пример. Одна моя знакомая, зная, что я интересуюсь каркасниками, сказала как-то, что ее приятель открыл свой бизнес и строит каркасные дома. Дала его контакт. В один из воскресных дней, занимаясь поиском запчастей для машины, я вспомнил этот телефон, позвонил, но никто не ответил. И по запчастям тоже многие не поднимали. Через пару часов раздается звонок, мол, «вы мне звонили». Я ему говорю, что запчасти искал для автомобиля. Собеседник сначала уточнил, какую запчасть и на какую машину нужно, а потом говорит, что «нет, наверное, не помогу, не мой профиль все же…» Пауза, и я понимаю, что человек на другом конце провода не прочь заработать денег, но запчастей у него нет. И тут вспоминаю: звонил же еще и про каркасы поговорить. Говорю, мол, мог по каркасному дому звонить. И слышу ответ: «Да! И каркасными домами мы тоже занимаемся!». И вот тогда я понял все о фирмах, которые занимаются строительством каркасных домов.

В моем понимании схема «каркасного» бизнеса выглядит так. Допустим, есть человек, назовем его управленцем, он плюс-минус разбирается в строительстве, курирует несколько строительных бригад. Он заказывает «запилить» красивый сайт, на котором написано, что «мы 100 лет занимаемся каркасным строительством, нами построено больше 1000 объектов, наши благодарные клиенты находятся по всему земному шару». Далее нужно посадить девочку на телефон, которая будет поддерживать эту иллюзию. Еще лучше взять в аренду минимальный офис, в котором будут появляться какие-то люди. А дальше нужно работать с легендой, что «первые хижины пионеров-первопроходцев в Америке строили именно мы, оттуда все и пошло».

И таких фирм на рынке, по моему мнению, как минимум 50%. Когда бюджеты на строительство сдулись в целом по стране, люди активно начали строить каркасные дома. Потому что это дешевле. У многих ситуация примерно такая же, как у меня — есть сумма от 10 до 50 тысяч долларов и желание построить дом. А есть спрос, будет и предложение.

Поэтому главное правило при выборе строительного подрядчика — выясните, не является ли фирма «однодневкой».

Смотрите не только отзывы на сайте. Если компания говорит, что у них собственное производство, попросите показать, где и какое, сами съездите по адресу. Обязательно найдите возможность посмотреть уже построенные дома. Не только свежепостроенные, а те, в которых пожили несколько лет. Поговорите с их владельцами — были ли косяки, что запороли, качественно ли получилось. И желательно не с теми восторженными, что подсовывает вам фирма, а с теми, кто оставляет свои комментарии на форумах.

Второй важный момент — если ничего не понимаете в строительстве, ищите фирмы, которые по договору выполняют все работы под ключ. Не просто «ставим коробку дома, за это отвечаем» — а один договор на все виды работ, от фундамента до электрики, и гарантийные обязательства за весь дом.

Это важно, так как многие фирмы дают гарантию только на коробку дома и кровлю, а по всем остальным вопросам отправляют к своим подрядчикам. И там уже концов не найдешь.

Предварительные выводы такие — построить за мои деньги каркасный дом можно. Причем неплохой. Он еще, конечно, будет требовать каких-то вливаний в отделку и коммуникации, но в таком доме можно будет уже жить.

Два этажа хорошо, но один лучше

Отдельная тема — выбор проекта. Те, что бесплатно предлагают в каркасостроительных фирмах, рассчитаны на людей, глубоко советских внутри. С моими эстетическими идеалами эти бесплатные проекты как минимум не совпадают. Только один бесплатный проект — «Феникс 3 К» — мне показался симпатичным и вполне по-европейски, у него нормальный дизайн. Но выбрать его не суждено — в процессе поисков, изучений проектов, разговоров с другими домовладельцами я внезапно понял, что мне нужен одноэтажный дом.

Пример красивого одноэтажного дома, по мнению Дмитрия. Фото сайта 101dom.by

К этой мысли я пришел не случайно. Все владельцы двухэтажных домов в один голос говорят — «лучше строй одноэтажный». В итоге все равно дети уедут, и второй этаж будет пустовать. Да и самому с возрастом все труднее будут даваться эти подъемы по ступенькам. Я посидел, подумал, притушил свои амбиции и решил: и в самом деле, зачем мне два этажа? Но дальше столкнулся с такой проблемой — среди предлагаемых проектов красивых одноэтажных я просто не смог найти. Все они — разные вариации на тему деревенской хаты.

О типовых и индивидуальных проектах, о муках творчества в создании собственного дома — в следующей части.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Обманутые дольщики готовы второй раз заплатить, чтобы достроить здание на Интернациональной

Новости 13.01.2017

Осенью прошлого года Мингорисполком изъял участок на улице Интернациональной, который выделили в свое время компании, соучредителем которой был известный бизнесмен-мошенник Сергей Демчук. Как рассказал главный инженер КУП «Минская спадчина» Михаил Жих, землю планируют выставить на аукцион.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Снаружи здание на Интернациональной, 3 кажется вполне готовым. Но это — ширма.

Напомним историю долгостроя. В начале 2000-х компания «Сулона», в которой Демчуку принадлежала примерно треть, взялась строить в историческом центре, на Интернациональной, бизнес-центр «Верхний город». Но к 2011 году стало очевидно, что на объекте работы почти не ведутся. На бизнесмена завели уголовное дело. Обвинение посчитало, что Демчук путем обмана присвоил себе 11 млрд рублей дольщиков. Вместо того чтобы вложить их в строительство, «Сулона» направила часть на финансирование другого объекта — жилого дома на улице Киселева, а часть выдавала в качестве займов юрлицам, которые также были подконтрольны бизнесмену. Тем самым были нарушены права инвесторов и законодательство.

Весной 2015 года бизнесмена приговорили к 8 годам лишения свободы за мошенничество. Бизнесмен своей вины не признал. Некоторые дольщики также не считали его виновным и списывали проблемы на кризис.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Со двора здание — недострой: ни стен, ни потолков, только голый бетон и сваи

После того как стало известно о выставлении участка с недостроенным бизнес-центром на аукцион, дольщики написали открытое письмо президенту, в котором утверждают, что «чиновники Мингорисполкома пытаются обмануть Администрацию президента и 78 дольщиков». Дольщики просят отменить решение о выставлении участка на аукцион.

«Именно ответственность, а точнее, желание чиновников Мингорисполкома и руководства „Минской спадчины“ любыми путями избежать ее, и стала причиной принятия решения о выставлении на аукцион объекта, на строительство которого дольщики перечислили в 2005—2008 годах 35,77 млрд неденоминированных рублей, или 16,8 млн долларов по курсу на момент оплаты. Это попытка чиновников вторично лишить дольщиков шанса на получение оплаченных офисных и торговых площадей», — пишут люди.

Дольщики уже пытались достроить объект самостоятельно — в 2010 году, когда после обращения в Администрацию президента получили предложение создать общественное объединение дольщиков и достроить объект. Предприниматели создали ОО «Защита прав дольщиков бизнес-центра «Верхний город». В июле 2012 года участники ОО одобрили вхождение в состав ООО «Сулона» и принятие объекта для завершения строительства.

Полный текст письма можно прочесть ТУТ.

«Однако вскоре был арестован Демчук и наложены аресты на все объекты, к которым имели отношение контролируемые им компании. Мы прошли все круги ада, чтобы освободить наш объект для завершения строительства», — пишут дольщики.

Новым застройщиком объекта Мингорисполком решил сделать КУП «Минская спадчина». Но руководство предприятия, по словам дольщиков, предложило им сами достроить объект. Дольщики были не против. Для этого они должны были написать коллективное обращение с просьбой изъять землю с объектом незавершенного строительства у ООО «Сулона» и передать ее Общественному объединению «Защита прав дольщиков бизнес-центра «Верхний город» с наделением функцией застройщика. Коллективное обращение дольщики написали и готовы были достраивать здание. Но в октябре они узнали, что участок с недостроенным объектом им не отдадут, он будет выставлен на аукцион.

«Мы знаем, что в начале января 2015 года Мингорисполком докладывал главе государства о ходе реконструкции исторического центра Минска. При этом чиновники Мингорисполкома не сочли нужным докладывать главе государства о том, что в результате выставления участка на аукцион пострадают ни в чем не повинные люди, утратив возможность получить свои площади, за которые были заплачены огромные деньги», — утверждают дольщики.

Представители общественного объединения дольщиков не раз встречались с представителями Мингорисполкома и просили передать им объект, чтобы достроить его.

«Проект объекта сделан с нарушением нормативов высотности. Этажность в новом проекте по нормативам будет уменьшена в два раза, и объем площадей в нем уменьшится соответственно. Дольщиков, готовых вторично оплатить свои площади более чем достаточно, чтобы полностью профинансировать строительство. Мало того, при определении объема площадей в новом проекте логично оттолкнуться от заявок дольщиков. Это готовые инвесторы с готовыми деньгами, которых невозможно найти на рынке — сейчас никто не инвестирует в строительство бизнес-центров, торговых площадей и гостиниц, ибо они в огромном количестве пустуют в столице. Развалины в историческом центре города будут устранены, дольщики получат свои площади, новый застройщик гарантированно получит прибыль, что в наше время существенно».

В письме дольщики требуют, чтобы Мингорисполком незамедлительно отменил свое решение о выставлении земельного участка на аукцион. Дольщики также просят передать объект новому застройщику, государственной структуре либо общественному объединению дольщиков.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

«Подтверждаем, что вторично оплатим свои площади по формуле „себестоимость, определенная застройщиком, плюс 5%“, в доказательство чего готовы подписать любые юридически обязывающие документы и депонировать в избранный застройщиком банк средства в размере 30% суммы договора, необходимые для первого платежа. Просим считать данное открытое письмо обращением в Комитет государственного контроля с просьбой проверки деятельности и наказания чиновников, которые целое десятилетие издеваются над нами. По вине этих людей в историческом центре столицы 11 лет стоят развалины долгостроя, разрушается имидж Беларуси (среди дольщиков граждане шести стран), самым беспощадным образом убивается инвестиционный климат», — пишут дольщики.

В Мингорисполкоме ситуацию со спорным объектом комментируют лаконично. Окончательного решения по объекту пока нет.

— В настоящее время прорабатывается концепция застройки этой территории и возможность проведения аукциона. Также будет произведена компенсация подтвержденных затрат на строительство объекта, — прокомментировали в Мингорисполкоме.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Котовка, Цнянка, Осмоловка: где минчане смогли остановить снос и стройку, а где проиграли властям

Новости 30.12.2016

В этом году минчане, как никогда, проявили свою активную гражданскую позицию: отстаивали свои кварталы, выступали против застроек районов, сноса домов и других планов проектировщиков, нарушающих их права. REALTY.TUT.BY посмотрел, какие важные места города минчане смогли отстоять, а какие «проиграли» архитекторам и городским властям.

Что горожане отбили у городских властей

Сквер Котовка

Борьба минчан за сквер Котовка была, пожалуй, самой громкой в этом году. Благодаря резонансу, о сквере узнали даже те горожане, которые о нем никогда не слышали.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Напомним, участок в сквере отдали под строительство костела. Местные жители узнали об этом в мае, когда в сквер приехала техника и рабочие начали пилить деревья. Городские активисты, «зеленые» и проживающие рядом минчане встали на защиту сквера. Вырубку приостановили на время гнездования птиц.

А когда в начале декабря ее возобновили, защитники Котовки снова вышли защищать сквер. Девять часов противостояния с «Зеленстроем» закончились тем, что мэр Минска приостановил вырубку и пообещал найти решение этого вопроса. 21 декабря стало известно, что сквер городские власти решили сохранить, а для строительства костела найдут другое место. При этом, ответственность за сквер Мингорисполком неформально переложил на общественников, которые активно его защищали — им предложили взять его благоустройство под свою ответственность. И в первые же выходные активисты и местные жители провели там субботник.

Зеленый Луг

Этот год стал урожайным на общественные обсуждения проектов детального планирования районов города. Связано это с новым генпланом Минска, который откорректировали и представили на суд общественности в октябре. После презентации проекта застройки всего города, как и положено по регламенту, начали презентовать проекты застроек отдельных районов.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Общественные обсуждения проходили по-разному: где-то собравшимся не хватало мест в 300-местном актовом зале, где-то судьбой района интересовались лишь несколько местных жителей.

Одна из самых громких презентаций проекта застройки района прошла в Зеленом Луге. Проект затронул территорию на пересечении Логойского тракта и МКАД, а также улиц Карбышева и Гамарника. Здесь предлагали построить многоуровневый паркинг, поликлиники, новую дорогу, кафе с магазином. В обсуждении проекта приняли участие 3,4 тысячи местных жителей, большинство из которых высказалось против всех предложений. В итоге комиссия решила учесть замечания минчан и внести в проект изменения: исключить строительство кафе, магазина и поликлиник. Вместо этого проектировщики рассмотрят возможность размещения этих объектов в уже существующих административных зданиях в районе. Но вот отменить строительство магистрали местные жители не смогли, она в проекте осталась и будет построена.

Участок земли на пересечении Плеханова-Васнецова

Против строительства двух 19-этажек на пересечении Плеханова-Васнецова жители Западного поселка боролись более двух лет. Но пока люди писали письма и просили различные органы власти отменить стройку, одну многоэтажку возвести застройщик успел. И, как доказали местные жители, с нарушениями: согласно генплану, строить дома выше 9 этажей в этом месте было запрещено.

Так по проекту должны были выглядеть два дома на Васнецова-Плеханова

Несмотря на то, что Мингорисполком признал, что нормы нарушены, застройщик «Атлант-М-Строй» приступил к освоению площадки под второй дом. Но строительство так и не началось. А в октябре стало известно, что второго дома на Васнецова-Плеханова не будет, участок у застройщика забрали.

«Дом с растяжкой»

Судебные тяжбы жильцов дома № 109 по Независимости, который известен в народе как «дом с растяжкой», длились больше шести лет. В 64-летней трехэтажке в центре Минска капремонта не было более 40 лет. Несколько лет назад исполком Первомайского района объявил, что в доме ремонт сделают, но только при условии надстройки еще этажа с двухуровневой мансардой. Такая же реконструкция ждет еще два соседних дома. Начать планировали с дома № 109 в 2014 году. С такими условиями жильцы дома не согласились. Владельцы квартир просто испугались за свои жизни — по их убеждениям, дом просто не выдержал бы такой реконструкции. Жильцы даже повесили на дом растяжку с требованием капремонта без надстройки.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Это не помогло, и после бесконечных споров застройщик «Терра Инжиниринг» подал в суд на жильцов, чтобы через него принудить владельцев впустить строителей в квартиры для проведения укрепительных работ. Но владельцы в суде смогли добиться запрета входить застройщику в их квартиры. А в июле этого года Мингорисполком отменил решение о надстройке и расторг договор с застройщиком на проведение ремонта с надстройкой мансардных этажей.

Что проиграли городу

Зеленую зону на берегу Цнянского водохранилища

Вырубать деревья на берегу Цнянки в квартале улиц Мирошниченко — Гамарника — Воропаевская начали весной. Оказалось, что делают это, чтобы начать строительство спортивного центра с теннисными кортами. Два гектара земли были выделены еще год назад указом президента компании «Эриа», подконтрольной совладельцу торгового центра «Экспобел» Петру Синкевичу. Инициативная группа местных жителей подавала жалобы на, по их мнению, незаконное выделение земли и строительство в зеленой зоне и в прокуратуру, и в местные органы власти. На общественном обсуждении проекта застройки района местные жители снова высказались против строительства спортцентра.

Но городские власти были непреклонны: строить корты будут.

Первоначальный проект кортов

А недавно стало известно, что стройку законсервировали. Правда, лишь временно.

— Консервация объекта не связана с финансовыми проблемами, их как раз нет. Она связана с тем, что проект пришлось отправить на корректировку, поскольку изначально проектировщики учли не все нюансы. — объяснил REALTY.TUT.BY директор ЗАО «Эриа» Иван Янчарский. — Когда проект будет откорректирован, он пройдет новую экспертизу и строительство будет продолжено. Планируем, что произойдет это к весне.

Сельхозпоселок

О том, что огромный частный сектор Сельхозпоселка, занимающий 134,7 га в границах улиц Некрасова — Собинова — Олешева — Восточной — Комаровского кольца, будут сносить, местные жители узнали еще в 2009 году — именно тогда был разработан градостроительный проект детального планирования, по которому весь участок собирались застроить многоэтажным жильем.

Владельцы домов, конечно, взбунтовались и выступили категорически против планов переселить их в городские квартиры. Дома в поселке разные: есть скромные деревянные, но большинство — хорошо отстроенные или отреставрированные добротные дома, которые люди возводили для себя, своих детей и внуков. Поэтому борьбу за свой частный сектор горожане вели активно: писали письма в исполком, в горисполком, в Госконтроль, прокуратуру и президенту. И прикладывали к ним более 1,5 тысячи подписей тех, кто против сноса.

Общественные обсуждения, на которые собиралось более 400 местных жителей, проходили бурно: люди убеждали проектировщиков, что никуда из своих домов не уедут. И просили все же пересмотреть проект по сносу. Пока боролись, часть участка продали инвестору, который успел построить тут несколько многоэтажек.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

В июне этого года Мингорисполком заявил, что проект детального планирования Сельхозпоселка откорректируют «с целью максимального сохранения усадебных домов». Причин на то оказалось несколько: не только проектировщики пошли навстречу людям, но и кризис, из-за которого инвесторов, заинтересованных в расселении Сельхозпоселка, не осталось — снос домов и компенсация за них оказались финансово почти неподъемными.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Правда, архитекторы сразу предупредили людей, что те дома, которые стоят по линии строящейся третьей линии метро, все равно не сохранят. В октябре новый проект презентовали: по нему из 881 дома усадебной застройки сохранят лишь 267. То есть 614 домов пойдут под бульдозер. Против снова выступили 1431 человек, за — 160. Но комиссия, в состав которой вошли проектировщики, представители администрации Советского района, решила, что снос будет и отправила проект на дальнейшую разработку.

Сквер на улице Матусевича

Вырубка сквера в Домбровке, возле дома № 78 по улице Матусевича, началась в ноябре. Как и в Котовке, рубить деревья там стали для строительства костела. Жители близлежащих домов решили защищать сквер, написали петицию и попросили у местных властей разъяснений, на каком основании их лишают единственной зеленой зоны в квартале.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Администрация Фрунзенского района собрала местных жителей и пояснила: рубят деревья законно, на основании решения Совмина, строить костел будут. А зеленую зону местные власти пообещали компенсировать парком Уго Чавеса, который планируют обустроить через дорогу.

Стадион в Серебрянке

Минчане, живущие в Серебрянке, в этом году защищали не сквер или дома, а стадион. Он был построен около восьми лет назад на базе ФОКа и среди местных детей и взрослых пользовался огромной популярностью: там катались на скейтбордах, самокатах, беговелах, велосипедах, занимались скандинавской ходьбой и бегали, а роллеры даже проводили там международные соревнования.

Фото: из архива местных жителей
Фото: из архива местных жителей

Но администрация ФОКа решила расширяться и закрыла стадион, чтобы на его месте в ближайшие годы построить теннисные корты. Такое решение руководство объяснило необходимостью зарабатывать деньги.

Будущее еще не решено

Остались в городе и места, которые горожане активно защищали. Власти их услышали, но вопрос по некоторым из них окончательно еще не решен.

Осмоловка

Сносить или реконструировать один из старейших кварталов столицы — этот вопрос городские власти не могут решить уже несколько лет. Периодически тему поднимают архитекторы, но дальше обсуждения дело не заходит. Так было до этого года, пока местные жители, городские активисты, общественные организации и иностранные архитекторы не предложили не только сохранить Осмоловку, но и придать ей статус историко-культурной ценности. Предложение направили в Минкульт, который рассмотрел его на заседании Белорусской республиканской научно-методической рады по вопросам историко-культурного наследия.

Фото: Елена Зуева, TUT.BY
Фото: Елена Зуева, TUT.BY

Члены рады отметили качественную проработку вопроса и посчитали необходимым придать статус историко-культурной ценности объекту, однако отметили, что в этом случае остается неочевидной перспектива развития района. Поэтому было решено отложить вопрос о придании району статуса историко-культурной ценности до момента, пока Минский горисполком совместно с заинтересованными сторонами не проработает менеджмент-план по развитию квартала.

Северный поселок

Борьба за Северный поселок, который находится в границах ул. Ангарской — ул. Байкальской — ландшафтно-рекреационной зоны (126 ЛР-2) — пер. Болотникова — ул. Герасименко — ул. Нестерова после пятилетнего затишья возобновилась в ноябре, когда в Заводском районе «незаметно» провели общественное обсуждение застройки района и утвердили проект сноса домов и гаражей. Жители частного сектора, которые несколько лет бурно противостояли сносу и строительству многоэтажек, об обсуждении ничего не знали, а когда услышали, потребовали провести его снова.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

На встречу, которую организовала администрация района, пришло около полутысячи человек. Люди требовали отменить утвержденный проект и оставить их дома в покое.

«Большинство живет в Северном с 1957 года, и все это время люди платят налог на землю и недвижимость. Это значит, что мы уже много лет инвестируем в наш район, мы уже достаточно вложили сюда средств и поэтому хотим жить здесь», — говорили местные жители на собрании.

Там же активисты собрали подписи выступающих против сноса — их набралось полтысячи. Окончательного результата пока нет: решение об утверждении проекта не пересмотрено, но местные жители настроены бороться за свои дома до конца.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

  • Кухня-столовая-гостиная. Планировка, дизайн и фото

    от от 25.11.2016 - 1 Комменты

    Если объединением кухонной и столовой зон сейчас вряд ли кого-то можно удивить, то вот кухня-столовая-гостиная...

  • Отапливать дома «от розетки» стало дешевле в 3 раза. Но от газа отказываться рано

    от от 06.01.2019 - 0 Комменты

    Электроэнергия для отопления и горячего водоснабжения стала дешевле в 3 раза. Значит ли это, что отапливать дома «от розетки» станет выгоднее, чем газом?

  • Модные тренды в дизайне интерьеров 2018

    от от 15.09.2017 - 0 Комменты

    Если вы задумали ремонт или обновление интерьера квартиры, дома, офиса, самое время ознакомиться с модными тенденциями в дизайне на предстоящий год. О трендах будущего 2018 года расскажут специалисты студии Ольги Кондратовой. 1. Тренд сезона – роскошный современный стиль В моде – современный стиль, но простых, лаконичных интерьеров сейчас мало. Нынешние тенденции отсылают нас к роскошной […]

    Сообщение Модные тренды в дизайне интерьеров 2018 появились сначала на ok-interiordesign.ru.

  • 20 лучших дизайнеров интерьера России и Мира

    от от 29.07.2018 - 0 Комменты

    Приятно, когда дизайн интерьера в вашем доме делает один из лучших специалистов, не так ли? А кто они – best of the best? Вы в поисках гуру и наставника от мира дизайна? И в этом случае не помешает знать, кто входит в когорту «Лучшие дизайнеры интерьера». Ведь равняться нужно на тех, кто умеет найти общий язык с заказчиком и предложит самый ...

  • Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы

    от от 26.06.2017 - 0 Комменты

    Специалисты студии Ольги Кондратовой завершили работу над дизайном салона красоты COLOR TOWN. Особенность этого проекта в том, что он завершен в рекордные сроки: все работы были выполнены за три месяца. Правильная форма помещения и обилие естественного света – одна из сильных сторон этого проекта Благодаря прекрасной анфиладной планировке все необходимые зоны удалось разместить на небольшой […]

    Сообщение Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы появились сначала на .