Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Рынок жилой недвижимости Гродно начинает оттаивать после январских морозов

Новости 06.02.2019

6 февраля, 2019 — 21:10

Рынок жилой недвижимости Гродно начинает оттаивать после январских морозов

Рынок жилой недвижимости Гродно начинает оттаивать после январских морозов

Фото: avto.goodfon.ru

Тенденция снижения цен, преследовавшая рынок недвижимости Гродно весь 2018 год, превратилась в лёгкую, на грани погрешности, волатильность. Статистические данные гродненского рынка недвижимости в январе на основе реальных сделок, зафиксированных в Едином регистре недвижимого имущества и сделок с ним, свидетельствуют о ставшем традиционным сезонном сокращении активности.

Несмотря на то, что все сегменты рынка достигли минимальных за год значений по объему сделок, средние цены в большинстве случаев не изменились, а уменьшение количества сделок произошло за счёт замершего вторичного рынка и традиционного январского снижения интереса к жилью со стороны покупателей.

В январе в Гродно продано 132 квартиры, из них 69% сделок приходится на вторичный рынок, а 31% — сделки с застройщиками или их посредниками.

Количество проданных однокомнатных квартир достигло годового минимума. В январе продано 33 квартиры, что на 19 квартир меньше, чем в декабре. Стоимость квадратного метра по сравнению с декабрём немного выросла. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 620 долларов США в эквиваленте.

Самая дешевая однокомнатная квартира продана за 12 100 долл. в эквиваленте и находится в блокированном жилом доме на улице Орджоникидзе. Самая дорогая однокомнатная квартира продана за 36 200 долларов США и расположена в монолитном жилом доме на улице Тавлая.

Количество сделок с 2-комнатными квартирами в январе также достигло годового минимума и составило 55 договоров. 16 квартир приобретено у застройщиков, а 39 квартир продано на вторичном рынке. Средняя стоимость м2 на 18 долл. США снизилась по сравнению с декабрём и составила 578 долларов США.

Самой дешевой двухкомнатной квартирой стала малогабаритная квартира на улице Комарова. Сумма сделки составила 20 600 долларов США в эквиваленте. Самая дорогая двухкомнатная квартира, проданная в январе, находится в доме монолитной конструкции по улице Пушкина. Сумма сделки достигла 47 300 долларов США.

Количество проданных трёхкомнатных квартир по сравнению с декабрём 2018 года почти не изменилось: продано 38 квартир. Уже традиционно, удельный вес новостроек в структуре рынка значительно выше, чем в сегментах одно- и двухкомнатных квартир. Около 37% рынка – сделки с новым жильём. Стоимость квадратного метра в трёхкомнатных квартирах в январе снизилась по отношению к декабрю и составила 574 доллара США в эквиваленте.

Рынок четырёхкомнатных квартир близок к «антирекорду»: продано всего 4 квартиры. Все сделки проведены на вторичном рынке. Самая дешевая 4-комнатная квартира, «брежневка» на Бульваре Ленинского Комсомола, продана за 31 600 долларов в эквиваленте. Самая дорогая 4-комнатная квартира, проданная в январе, также расположена на Бульваре Ленинского Комсомола в одной из кирпичных «высоток». Сумма сделки составила 46 500 долларов США. Средняя стоимость м2 в 4-комнатных квартирах составила 528 долл. США.

На рынке квартир свободной планировки в декабре совершено всего 2 сделки, обе квартиры находятся в новостройке на улице Буденного. Средняя стоимость м2 составила 960 долл. за м2. Итак, первый месяц 2019 года не стал открытием для опытных участников рынка.

Прогнозируемое снижение объемов сделок никак не повлияло на уровень цен, более того, увеличение активности на рынке, вероятнее всего, произойдёт уже в феврале. Цены, также не претерпят существенных изменений, ведь существенных предпосылок для роста не имеется. В последующей перспективе на платёжеспособный спрос покупателей будут влиять валютно-курсовая политика и кредитная поддержка банков. При условии, что оба фактора будут оставаться на прошлогодних позициях, мы вряд ли станем свидетелями серьёзных изменений на рынке жилой недвижимости Гродно в ближайшее полугодие.

версия для печати www.nest.by

Самые дешевые новостройки в городах-спутниках – 26-38 тысяч, метр по 650 долларов

Новости 17.11.2015

17 ноября, 2015 — 15:37

Самые дешевые новостройки в городах-спутниках – 26-38 тысяч

Самые дешевые новостройки в городах-спутниках – 26-38 тысяч, метр по 650 долларов.

Фото: realty.tut.by

Пока власти размышляют над строительством жилья для минчан за пределами Минска, строительные компании его строят. Средняя цена квадратного метра в 10-километровой зоне от столицы пока не радует и мало чем отличается от цен на Минск панельный. А вот в городах-спутниках уже появляются предложения с ценником, который теоретически может заинтересовать одиноких и малосемейных граждан, желающих обзавестись собственной отдельной квартирой.

Например, в Смолевичах. Здесь застройщик — ОАО «Бобруйский завод КПД» продает 2-комнатные квартиры в готовом доме номер 4 по ул. Пионерская по 11,5 миллиона за квадратный метр (около 650 долларов). Были по такой цене и единички — но уже проданы.

Дом панельный пятиэтажный, оставшиеся двушки — по 58 квадратных метров общей площади. Итоговая цена меньше 38 тысяч. Квартиры без отделки, но с улучшенной планировкой, с кладовкой-гардеробной и застекленными лоджиями. Осталось 8 штук — на первом и пятом этажах.

Такой же мягкий ценник и в Дзержинске — правда, на стадии начала работ на строительной площадке. Здесь застройщик — ОДО «СБФ-плюс». Никому не известный. Впрочем, представители минской компании «Вива Капитал» уверяют, что это их детище и что под каждый строительный проект они создают отдельное юрлицо.

Непосредственно строить «Радужный» квартал из шести пятиэтажек будет Солигорский ДСК.

Квартиры отдают без отделки, но в проектной декларации застройщик обязуется поставить металлическую входную дверь, газовую плиту и бойлер, домофон и оптоволокно для скоростного интернета.

Однокомнатные квартиры будут и небольшие, по 37,35 квадратного метра (цена метра в них 700 долларов, итоговая цена квартиры — 26,15 тысячи долларов) и попросторней — почти 45 «квадратов», метр тут чуть дешевле и итоговая стоимость — 30 тысяч долларов.

Двушки, как в Смолевичах, — по 650 долларов за квадратный метр, но тут они запланированы меньшей площади. Квартира площадью 52,15 квадратного метра обойдется в 33,9 тысячи долларов.

Оплатить застройщик предлагает по схеме 40% сразу, остальное — равными долями по апрель 2016-го.

Стоит отметить, что цены вынуждены снижать и другие застройщики, работающие за кольцевой. Но пока подвигаются медленно, на 50−100 долларов. Поэтому средний ценник квадратного метра еще держится в районе 850−900 долларов. Причем не только на каркасные дома, но и на скромную панель.

версия для печати www.nest.by

  • Комод из массива дуба с тайником. Столярная Санта-Барбара. 1 часть

    от от 17.10.2020 - 0 Комменты

    https://www.youtube.com/watch?v=86TxRvYiJDI
    Комод из дуба. Столярная Санта-Барбара. Мебель из массива всегда высоко ценилась, поэтому этот мастер-класс посвящен такой теме, как классическая столярка. Для этого проекта я специально заказал фрезы Arden (Арден) и Procut (Прокат) на сайте https://tooldirect.ru/ Это не очень сложный, но очень подробный проект, в котором показаны столярные приемы и методы обработки дерева. Мастер-класс будет очень длинным и в нем будут показаны различные столярные соединения. В работе используется немало инструментов и станков. Прежде всего это фуганок, рейсмус и циркулярная пила. Из ручного инструмента для работы потребуются: фрезер, электролобзик, ручная циркулярка, шлифмашина и другой инструмент. Также в дальнейших сериях будет использоваться и ручной столярный инструмент – рубанок, стамески, японская пила и др. Основной материал для каркаса – готовый покупной сосновый щит, на который на контактный клей наклеен шпон дуба. Для лицевой части использован массив дуба. Мебельная фурнитура здесь установлена дешевая, но хорошая. При сборке применялись такие столярные соединения, как ласточкин хвост, прямой шип-паз, а также соединение на ламели, на вставной шип и другие. При сборке ящиков использовалась шипорезка для ящичных шипов. Видео Александра Борисовича Перикова про фугование в рейсмусе: https://youtu.be/oiCSoHJFtZo Обзор на ламельный фрезер Mafell (Мафель) и рассказ про ламели: https://youtu.be/9dp1mE7RHt4 #Heartwood #Хартвуд #столярка #комод #мастерская #деревообработка #Мафель #Mafell #деревяннаямебель #фрезер #фуганок #рейсмус #мебель Поскольку уведомления Ютуб больше не присылает, вопросы задавайте только в новых сообщениях, а не в старых диалогах, либо в соцсетях: Страница Вконтакте: https://vk.com/mazai75 Instagram https://www.instagram.com/heartwood.mail75/ ЖЖ: https://mazai-san.livejournal.com/ Одноглазики: https://ok.ru/profile/559440384115 Партнерская программа Yoola: https://youpartnerwsp.com/join?10227 Production Music courtesy of Epidemic Sound! Помощь в развитии канала и в приобретении материалов для мастер-классов: https://money.yandex.ru/to/410014099203601 Сбербанк 4276 8130 1199 5417 PayPal muha.karih2012@yandex.ru Webmoney: R277335225414