Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Покупаем дом. На что обратить внимание при покупке дома самостоятельно, без посредников

Нюансы покупки дома 04.03.2017

Осмотр дома при покупке

Итак, Вы приняли решение купить дом, определились с бюджетом и уже присмотрели себе несколько вариантов на досках объявлений или из других источников информации. Составляем план.Осмотр дома при покупке

  1. Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.
  2. Договариваемся о первом осмотре.
  3. Проверяем документацию.
  4. Проводим второй осмотр дома.
  5. Оформляем сделку.

 

1.Составляем перечень вопросов, которые необходимо задать продавцу недвижимости при первом разговоре по телефону.

Абсолютно реально составляем таблицу на бумаге или в электронном виде с перечнем объектов недвижимости которые выбрали и перечнем вопросов, которые необходимо задать. Как правило на досках объявлений в интернете, таких как AVITO, KUFAR, OLX, IRR и других указываются подробно характеристики объектов недвижимости, но довольно часто содержат неточности или опечатки. Вот примерный перечень вопросов которые необходимо задать и которые нужно дополнить своими:

1. Документация (документы на землю и недвижимость):

наличие и готовность к продаже. Наличие препятствий для нотариального оформления сделки (продавец должен выяснить у нотариуса перед продажей).

2. Коммуникации:

дорога (с твердым покрытием или нет),
электричество 220/380 вольт, пропускная способность линии киловатт,
водопровод (введен в дом и сделана разводка или нет, есть ли вообще питьевая вода),
канализация (центральная, местная-выгреб или септик)
газ (природный или сжиженный обязательно наличие документации, если введен в дом),
отопление (газовое, твердое топливо, жидкое топливо, электричество — указано в порядке возрастания затрат на эксплуатацию и обслуживания. Если отопление на твердых видах топлива, то кто то в вашей семье должен будет работать ещё и кочегаром зимой).

3. Общие характеристики :

общая и жилая площадь
количество комнат, их площадь
кухня отдельная или совмещенная с гостиной и её площадь
туалет расположение и количество
душ или ванная
место подключения стиральной и посудомоечной машин

4.Строительные материалы :

фундамент
материал стен
крыша
материал утеплителя

5.Благоустройство земельного участка:

искусственный водоём, деревья, кустарники, газон, ограждение земельного участка. Как осуществляется вывоз мусора.

6.Расположение:

магазина, торгового центра, школы, детсада, автовокзала, железнодорожного вокзала или ближайшей охотничьей избушки, в зависимости от ваших требований.

7.Уместен ли торг:

Если уместен, то спрашиваем какая последняя цена. Если цена в объявлении не указана и по телефону продавец отказывается назвать цену, то объект вычёркиваем из списка. П,С, Хозяин или продавец недвижимости должен быть адекватным.

После составления перечня вопросов начинаем обзванивать интересующие нас варианты объявлений о продаже недвижимости и заполняем таблицу. По мере заполнения таблицы будут отсеиваться варианты по которым сразу понятно, что они Вас не интересуют. И будут видны наглядно все плюсы и минусы тех или иных объектов. В конечном итоге у Вас сформируется список объектов на которые Вы бы хотели взглянуть.

2.Договариваемся о первом осмотре.

Когда лучше проводить осмотр дома перед покупкой? Весной, летом, осенью, зимой — думаю это не имеет большого значения. При первом осмотре берем фотоаппарат или телефон и все тщательно фиксируем, особенно места, которые вызывают сомнения в их качестве. Осмотр начинаем снаружи дома. Крыша не должна иметь провиса относительно линии горизонта. Осматриваем стены, в зависимости от материала стен и их наружной отделки обращаем внимание на их состояние — повреждение, износ, разрушение. Осматриваем фундамент на наличие трещин. Изнутри дома проверяем как открываются окна, двери, работу розеток, выключателей, напор воды, вентиляцию, систему отопления. Убеждаемся в отсутствии плесени на строительных конструкциях внутри дома. Осматриваем внутренние конструкции на предмет разрушения, трещин, повреждения.

3.Проверяем документацию

На данном этапе достаточно госакта на землю и документов удостоверяющих право собственности на недвижимость.

4.Проводим второй осмотр дома.

Данный этап можно и пропустить, если Вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и строительных материалах. В противном случае Вам придется разбираться во всех этих нюансах на тематических форумах, используя материалы съёмок при первом осмотре, или обратиться к специалистам. Особое внимание стоит обратить на новые дома построенные недавно и не пережившие зиму, которые ещё не дали усадку и на дома построенные из силикатных блоков. В данном случае осмотр специалистом оправдан и можно сказать обязателен.

5.Оформляем сделку.

Подошли к заключительной фазе покупки дома. Идем к нотариусу и оформляем сделку. Нотариус проверяет законность сделки и заверяет её. Идём в банк и оплачиваем , лучше банковским переводом. Всё, Вы стали счастливым обладателем собственного дома!

Офисы снова в дефиците

Новости 06.02.2017

[unable to retrieve full-text content]belmarket.by :: Недвижимость

В минской многоэтажке почти неделю не было отопления из-за засора в бойлере

Новости 11.01.2017

В доме № 16/5 по улице Могилевской в Минске почти неделю не было отопления. Температура в квартирах еле-еле доходила до 10 градусов. В ЖЭУ объяснили, что сломался бойлер, который грел дом. Жильцам пришлось спать в нескольких кофтах и спасаться обогревателями.

— Отопления у нас нет с 6 января, батареи еле теплые. Когда на улице было минус 25, в квартирах было 10 градусов! В ЖЭУ нам ничего внятного не говорят: то ли бойлер у них сломался, то ли еще какая-то авария, — рассказывает жилец дома Игорь. — Мы уже хотим писать письмо мэру, ведь это безобразие. Мы спим и ходим по квартире в нескольких теплых кофтах, греемся обогревателем. Но если сломался бойлер, почему его нельзя было заменить до морозов, до зимы?

В ЖЭУ говорят, что проблема была в бойлере, но его уже прочистили и отопление в дом дали. Скоро батареи прогреются и в квартирах снова будет тепло.

— Отопление в доме уже работает как надо, все починили буквально сегодня ночью. Проблема была в засоре бойлера, который греет дом. Этого предусмотреть нельзя, поэтому и случилось то, что случилось. Бойлер пришлось разбирать, мыть все пластины химической водой. Несколько дней в батареях действительно была низкая температура, потому что бойлер не дотягивал ее до квартир. Теперь его запустили, он будет работать в прежнем режиме, и температура в квартирах поднимется, — рассказал директор ЖЭУ № 1 Андрей Ковшик.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

Новости 10.01.2017

Многие горожане связывают с капремонтом не совсем оправданные надежды и ожидания. Думают, что, как и раньше, всё в их квартирах должны сделать за государственные деньги. Однако это не так. Правила со временем менялись, и какие они сейчас, прописано в постановлении Совмина от 21.04.2016 № 324. Об этом пишет агентство «Минск-Новости«.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Какой порядок включения дома в очередь на капремонт

Считается, что срок эффективной эксплуатации дома с минимальными затратами — около 25 лет. И вот четверть века миновала. Какие-то постройки еще в удовлетворительном состоянии, другие сильно поизносились. В городе ежегодно проходят весенние и осенние осмотры жилфонда. При этом организации, осуществляющие его эксплуатацию и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обследуют и оценивают техническое состояние зданий в соответствии с законодательством.

Затем на основании осмотров проводится текущий ремонт жилых зданий. Но иногда оказывается, что вкладывать деньги в текущий ремонт уже просто нет смысла. Такие здания требуют капитального восстановления. Они фиксируются и включаются в текущий график.

Главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик отмечает.

— В КУП «ЖКХ» районов Минска составлены программы капитального ремонта на период с 2016 по 2020 г. Туда в первую очередь включены те дома, капремонт которых предусматривался программой на 2005−2015 гг., но по обоснованным причинам произведен не был.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Итак, дом включили в желанный список. Далее выбирают подрядную организацию, которая разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД). Перед этим специалисты проектной организации обследуют постройку. И не только визуально, но и углубленно, детально. При необходимости даже вскрывают отдельные элементы здания. К примеру, балконы или кровлю. Составляется проект. До начала работ с жильцами проводят общее собрание, где рассказывают, что делают в доме и за чей счет, какие должностные лица отвечают в соответствии с законодательством за организацию работ и контроль их выполнения. Жителей информируют о необходимости заключить договоры на оказание услуг по капитальному ремонту с заказчиком. Им обычно является уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (государственная организация ЖКХ), товарищество собственников (ТС) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Какие работы включены в капремонт

Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством. Согласно постановлению № 324, за средства, выделенные на капремонт, выполняются определенные виды работ, которые включены в ПСД.

— Это обследование жилфонда и разработка предпроектной и проектной документации, ремонт и замена внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, замена канализационных выпусков, — перечисляет Игорь Гончарик. — А также ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии. За исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества. Это делается за счет собственников жилья.

Входит в ПСД и ремонт кровли, фасадов (с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов); замена заполнений оконных и входных проемов во вспомогательных помещениях; ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов, лоджий, замена их ограждений. И здесь у многих может возникнуть закономерный вопрос: а что будет с теми балконами и лоджиями, которые люди застеклили и красиво отделали? Причем за немалые деньги.

— Если при обследовании обнаружится, что несущие элементы балкона износились, то они или полностью срезаются, или делается усиление плиты, — продолжает главный инженер. — В этом случае собственник квартиры должен сам демонтировать застекление.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

— Хозяйственные постройки в подвальных помещениях тоже при капремонте задействованы?

— Раньше их ремонтировали: меняли двери, где-то кладку кирпичную перекладывали. Теперь эти работы из ПСД исключены, и мы их не производим. Разборке подлежат только те сараи, которые затрудняют обслуживающим организациям доступ к коммуникациям. В былые времена, чтобы попасть в сарай и перекрыть стояк водоснабжения, надо было искать жильца. К тому же помещения часто захламляли, что препятствовало проведению работ. Сейчас, согласно нормам, к инженерным коммуникациям в подвальных помещениях должен быть свободный доступ. Поэтому сараи, которые их закрывают, демонтируют. Если есть такая техническая возможность, взамен жильцам могут предложить другую хозяйственную постройку.

При капремонте при необходимости также предусматривается устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт фундамента. А также восстановление отмостки, нарушенной при работах придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых, подсобных помещений. К примеру, если снесли часть газона, повредили краску на стенках подъезда или еще что-то, подрядная организация сама обязана устранить нарушения.

Однако некоторые жильцы ожидают и многого другого. К примеру, что в их квартирах за счет средств капремонта должны поменять поквартирную разводку водоснабжения (трубопроводы), электрику, окна и даже сантехнику. Да, какие-то работы раньше производились и в квартирах. Теперь — нет. То есть по желанию собственников подрядные организации могут все это сделать, только уже за плату из хозяйских кошельков. Так же как и тепловую модернизацию здания. Если, конечно, проектная организация не подтвердит, что там есть продуваемость и сырость, которые нельзя устранить ремонтом самого стыка. Только в этом случае утепление внешних стен делается за государственный счет.

Часто возникают вопросы и по поводу проведения капремонта в домах ТС или ЖСК.

— Капитальный ремонт таких жилых зданий организуют администрации районов в соответствии с перспективной программой и текущим графиком, — поясняет Игорь Гончарик. — Но при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилья организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Либо местному исполнительному и распорядительному органу на счета, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт. В иных случаях работы организуются заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления.

Кроме того, постановление Совета Министров № 324 не касается вопросов капремонта одноквартирных жилых домов частного жилфонда и блокированных, в которых отсутствуют жилые помещения государственного жилфонда.

— Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта утверждаются местной районной администрацией столицы и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации, размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Как изнутри выглядит новый дом дочери Трампа Иванки

Новости 09.01.2017

В ближайшее время дочь избранного президента США Дональда Трампа Иванка Трамп переедет в старинный особняк поблизости от Белого дома, сообщает РБК со ссылкой на Washington Post. Дом расположен в престижном районе Вашингтона под названием Калорама; по соседству будет жить семья Барака Обамы. Дочь Трампа переедет в трехэтажный особняк вместе со своим мужем Джаредом Кушнером и тремя детьми.

Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow

В разное время в районе Калорама жили 32-й президент США Франклин Рузвельт и младший брат Джона Кеннеди сенатор Тед Кеннеди. Сейчас в Калораме живут послы различных стран.

Внутри дома нет ни золота, ни лепнины, которые так любит сам Дональд Трамп.

Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow
Фото: Zillow

Дом Иванки Трамп построен в 1923 году по проекту знаменитого американского архитектора Уодди Батлера Вуда. На его счету здание Национального музея женского искусства в Вашингтоне и дом 28-го президента США Вудро Вильсона.

Дом расположен на вашингтонской улице Трейси Плейс, стоимость особняка составляет $ 5,5 млн.

Предыдущим владельцем дома был американский бизнесмен советского происхождения Дэн Рапопорт, сообщает New York Times. Рапопорт жил в Вашингтоне со своей женой Ириной и детьми после эмиграции из России с 2012 по 2016 год, а затем продал особняк и переехал в Киев.

Иванка Трамп слушает выступление отца. Фото: Gary Cameron / Reuters
Иванка Трамп слушает выступление отца. Фото: Gary Cameron / Reuters

В доме еще не окончены работы — декораторы несколько меняют интерьер.

Фото: Zillow
Фото: Zillow

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

«Оказалась заложницей ситуации». Сирота Оксана проиграла суд по соцжилью, но нашла хорошую работу

Новости 07.01.2017

Историю Оксаны Юрьевой TUT.BY рассказал в апреле прошлого года. Утратив статус сироты в 23 года, девушка так и не получила социального жилья и вот-вот должна была стать бомжем. Неравнодушные читатели предложили Оксане свою помощь. Особенно выручил юрист Игорь, который занялся восстановлением прав Оксаны Юрьевой на социальное жилье. Суд по этому вопросу уже прошел, но желаемого результата пока не принес. Впрочем, в жизни девушки появились и хорошие моменты.

Как сейчас живет Оксана Юрьева — в материале REALTY.TUT.BY

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Мы встретились с Оксаной в маленьком кафе в канун новогодних праздников. Она деловито отодвинула кофе, положила на столик квитанции с заседаний в Оршанском суде — хотела начать с главного. За все время было семь заседаний, где Оксана пыталась восстановить право на социальное жилье. На одно из них приезжала и ее мама.

— Я ее не видела, — говорит Оксана и отводит взгляд в окно. — Так сложилось, что это было единственное заседание, куда не смогла поехать. И хорошо. Потому что когда узнала, что мать хотят вызвать в суд, просила судью предупредить меня о том, когда это будет. Этого никто не стал делать, но обстоятельства сложились так, что именно то заседание и пропустила.

— Не жалеешь?

— Нет (задумывается). Нет, не смогла бы ее видеть…

Суда по восстановлению прав на социальное жилье Оксана ждала с надеждой. Заседания проходили в Орше, где она получила статус сироты. По словам Оксаны, суд был новым испытанием — там узнала все подробности того, как от нее отказывались родные люди.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

— Не хотелось бы знать, но пришлось. И с этим теперь надо как-то жить дальше. Оказывается, после моего рождения бабушка выгнала из дома мать со мной и годовалой сестрой, той, что потом сгорела. Жили некоторое время у отца в Толочинском районе, но потом нас у матери изъяли за ее «аморальный образ жизни» и поместили в Дом ребенка в Орше. Свидетельство о рождении было оформлено только через полгода после того, как родилась…

Суд по иску Оксаны Юрьевой о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий также проходил в Орше. Подготовить исковое заявление Оксане помог юрист Игорь (просил не называть фамилию и место работы. — Прим. TUT.BY). Он сам позвонил в редакцию после выхода публикации о сироте Оксане и с тех пор бесплатно помогает девушке отстаивать права на социальное жилье.

Игорь уверен, что интересы сирот остаются слабо защищены. По его словам, ребята, что росли без попечения родителей, чаще всего не знают своих прав, из-за чего становятся заложниками ситуаций, как случилось у Оксаны Юрьевой.

— Изначально учреждения образования, где находилась Оксана, должны были решить ее вопрос с социальным жильем, — объясняет Игорь. — Кроме того, нужно было рассказать Оксане о ее правах самостоятельно стать на эту очередь. Но никто этим не занимался. Единственные, кто попытался что-то сделать, — УО «Поставская школа-интернат для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В 2002 году с вопросом о соцжилье школа обращалась в Толочинский райисполком, где получила отказ, потому что мать Оксаны не была прописана на территории района (она проживала без регистрации у своей матери, бабушки Оксаны. — Прим. TUT.BY). То есть выяснилось, что место первоначального приобретения статуса сироты не в Толочинском районе. Все. А дальше Поставская школа-интернат не предприняла никаких шагов. В то время как можно было написать запрос в Витебский облисполком или в Министерство образования и получить разъяснения, куда дальше обращаться, чтобы поставить ребенка на учет нуждающихся. Недоработали вопрос.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Нюанс в истории Оксаны Юрьевой в том, что исполнительные комитеты, которые должны были предоставить право на жилище, не разобрались в первоначальном месте получения ребенком статуса сироты. Толочинский райисполком, поскольку мать девочки не была прописана (только проживала) на его территории, снял с себя ответственность. А Оршанский райисполком не принял во внимание тот факт, что Оксана Юрьева первоначальный статус сироты, как и первое место регистрации, получила в Доме ребенка в Орше.

По действующему законодательству, если у родителей (родителя) отсутствует регистрация по месту жительства, либо место жительства родителей (родителя) неизвестно, местом приобретения статуса является адрес расположения соответствующего исполнительного комитета. В случае Оксаны таким первым местом регистрации является Дом ребенка в Орше.

Ситуацию могли исправить другие учреждения образования, в которых позже училась Оксана — аграрный колледж и ветакадемия в Витебске, — но не сделали этого.

— Оксана сейчас выступает в роли заложницы ситуации, когда она не знала своих прав, а те, кто знал, ничего не предприняли, — говорит Игорь. —  В ходе судебного разбирательства выяснилось, что исполнительные комитеты не изучили досконально ситуацию Оксаны, не указали, где она должна была становиться на очередь на социальное жилье. С этой точки зрения решение Оршанского районного суда в отказе удовлетворения искового заявления кажется некорректным. Теперь мы подаем кассационную жалобу в Витебский областной суд и надеемся, что там интересы Оксаны будут соблюдены. Чтобы такие случаи не повторялись впредь, хотелось бы, чтобы учреждения образования информировали детей под роспись, чтобы были разработаны какие-то памятки для детей-сирот о том, какие права они имеют.

Кроме суда в жизни Оксаны были и другие события. Так, благодаря публикации одна из минских ИТ-компаний предложила ей работу офис-менеджера. Девушка сомневалась: справится ли, все ли у нее получится? Получается.

— Очень благодарна Валерию, который предложил мне эту вакансию, и, надеюсь, не жалеет об этом. Для меня эта работа — возможность не только себя обеспечивать, но и вырасти профессионально. Я хожу на курсы английского, сама их оплачиваю. Пока не все получается, итальянский шел намного легче. (Смеется.)

Девушка вспоминает, что после выхода материала на TUT.BY ее нашла давняя знакомая Жанна.

— Она думала, что я где-нибудь в Италии живу, что у меня все гуд. А когда прочла статью, нашла меня. В начале осени привезла мне картошки, овощей, закаток! — улыбается Оксана, вспоминая этот момент. — И теперь с Жанной общаемся.
Когда Оксана вспоминает Италию, видно, что грустит. У нее там была семья, которая забирала ее летом к себе.

— Они мне очень нравились, любила к ним приезжать. Но все закончилось неожиданно: прилетела в аэропорт — а там другая семья меня встречает. Так расстроилась, что не те родители, что не могла скрыть этого. Новые родители, чтобы только я не плакала, куда только ни водили. Там впервые и цирк увидела.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Про цирк мы с Оксаной заговорили неспроста. В жизни девушки появились Инесса и Володя, которые тепло ее опекают. Накануне праздников они купили билеты в цирк, чтобы сходить вместе с Оксаной.

—  Инесса и Володя очень хорошие. Общаться с ними как-то просто, легко. Могут позвонить, заехать и взять с собой за покупками или прогуляться куда-то. Инесса себе шапку выбирала и мне купила, вот эту, что сейчас на мне. И рюкзак, и ботинки… Мне тепло. Нет, я не про одежду. (Смеется.) На душе тепло, когда знаю, что они у меня есть — Инесса и Володя.

P. S. Оксана Юрьева пришла на встречу со списком тех добрых людей, кому она благодарна за помощь. В материале мы назвали далеко не всех. Но Оксана всех помнит и благодарит.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

В новом доме жилого комплекса «Новая Боровая» выпадают окна

Новости 06.01.2017

В одном из домов нового жилого комплекса «Новая Боровая» с балконов стали выпадать витражные окна. В первый раз это произошло еще в мае, а повторилось на днях — жильцы зафиксировали на фото, как стекло выпало и упало прямо возле арки, где проходила женщина. Местные говорят, что после первого выпадения стекло просто заменили, хотя вся конструкция витражных окон на лоджиях вызывает опасения.

— Первый раз окно выпало в нашей квартире в мае, — рассказывает хозяйка одной из квартир. — Мы очень испугались, дом ведь новый, как такое могло произойти, непонятно. Причины нам так никто и не объяснил. А теперь вот история повторилась. Мы обращались к застройщику, но нам ничего не говорят и гарантий, что это не повторится и не будет летального исхода, нет. Это витражное остекление идет на весь стояк, то есть его не заменить своими силами и в одном месте.

Кроме выпадения, как говорят жильцы, у витражных окон есть еще одна проблема: при дожде они протекают.

— Когда мы стали вселяться в дом, заметили, что окна просто текут при любом дожде. Мы записывали видео, писали заявки в книге жалоб в отделе продаж застройщика, но прошли лето, осень и наступила зима, а до сих пор ничего не исправлено, — рассказывает жилец дома Геннадий. — К нам присылали специалистов, они сказали, что окна установили криво, с нарушениями. А чтобы их исправить, придется менять полностью всю систему. Или предложили все запенить. Но как будут окна держаться на монтажной пене, я даже не представляю.

— У нас постоянно текут лоджии. Мы не раз писали заявления инженеру по гарантии, просили все исправить, но ничего не делается. В начале декабря я написала заявление в книгу жалоб отдела продаж «А-100 Девелопмент», но ответа мне так и не дали. Везде идет реклама нашего микрорайона как элитного, это не социальное жилье, а в итоге косяки такие же, как в обычных панельках, только здесь о них никто не говорит, — рассказывает жилец дома Татьяна.

В компании-застройщике «А-100 Девелопмент» о проблеме знают и сейчас ищут решение.

— Еще вчера, как стало известно, что в одной из застекленных лоджий на улицу выпала створка, мы создали комиссию из наших собственных специалистов, представителей подрядных организаций, специализирующихся на установке окон и лоджий и независимого технадзора. Сейчас попробуем разобраться в ситуации, почему так произошло, — говорит представитель компании-застройщика «А-100 Девелопмент», руководитель департамента эксплуатации Иван Дегтярев. — Возможно, были допущены какие-то нарушения при эксплуатации балконной рамы — такое редко, но бывает, особенно на этапе проведения ремонта в квартире. Где-то полгода назад в этом здании уже было что-то подобное, и тогда технадзор дал однозначный ответ, что сработал человеческий фактор. У нас не было оснований не доверять экспертам.

Но, безусловно, мы совсем не исключаем, а теперь особенно внимательно отнесемся к другой версии, что в самой конструкции остекления лоджии есть какой-то дефект. У нас ранее со стороны некоторых жильцов были жалобы на протекание рам во время сильного дождя, и мы устраняли этот изъян. В любом случае эксперты разберутся, и подрядчики устранят неполадки. К сожалению, на сегодняшний день попасть в квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия хозяев. Дом находится на гарантийном обслуживании, и компания-подрядчик несет ответственность за качество строительства и будет устранять неполадки за свой счет.

Сейчас, говорит представитель компании, главный вопрос — почему не сработали специальные предохранительные системы, которые есть на каждой раме и в любом случае должны обеспечивать безопасность.

— Тут важно сказать, что речь идет о самом первом доме, который был построен в Кедровом квартале. И при его строительстве использовались алюминиевые конструкции известной белорусской компании с мировым именем. Во всех остальных домах, которые строились и будут строиться в квартале, используется совершенно другая конструкция — профиль ПВХ. Такой стеклопакет визуально выглядит так же, теплоизоляция у него выше, и качество конструкции тоже более надежное. Все жильцы новых домов в квартале довольны своими французскими окнами и застекленными балконами, — говорит Иван Дегтярев. — Пока специалисты будут разбираться, мы намерены осмотреть все балконные конструкции в данном доме, чтобы убедиться в безопасности эксплуатации. И будем просить жильцов предоставить доступ на лоджии. Заранее приносим извинения за любые неудобства. И хотим подчеркнуть, что компания всегда своевременно отвечает на все письменные жалобы и обращения наших дольщиков.

В Минске это не первый случай, когда витражные окна в новом доме не выдерживают и из-за сильного ветра выпадают на тротуар. Буквально осенью в новостройке по переулку Фомина выпало несколько окон. Оказалось, что стекло не было никак закреплено в раме. В исполкоме создали комиссию, но на последнем заседании, которое прошло на днях, ничего решено не было. И пока, кто будет отвечать за некачественные окна и менять всю конструкцию, чтобы она стала безопасной, неизвестно.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Плесень в квартире. Чем опасна и как от нее избавиться

Новости 05.01.2017

REALTY.TUT.BY не раз писал о залитых квартирах, где черная плесень съедала все: стены, откосы, потолки, мебель. Хозяева, испробовав немало средств, опускали руки: плесень никак не поддавалась уничтожению. Почему? Об этом мы поговорили с учеными группы по биоповреждениям лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси, которые обследуют пораженные плесенью квартиры, берут пробы, проводят лабораторные исследования и подбирают эффективные антисептики против плесени.

Плесень в квартире может появиться даже в «плачущих» стеклопакетах

Плесень — микроскопические грибы разных родов и видов, которые «живут» в почве. Как плесень появляется в обычной квартире, рассказывает научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси Алина Арашкова. Она приглашает в лабораторию и показывает чашки Петри (специальные лабораторные сосуды. — TUT.BY) — в каждой из них пробы плесени из жилых помещений.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Споры плесени вместе с почвенной пылью разлетаются по воздуху и попадают на различные материалы, в том числе и строительные. Когда среда для развития грибов становится благоприятной (например, материал был подвержен длительному увлажнению), споры прорастают и дают мицелий (грибницу). Если среда остается влажной, циклы станут повторяться, споры плесени будут появляться вновь и вновь (то есть если плесень со стены удалили антисептиком, а сырость в квартире осталась, то плесень появится снова. — TUT.BY).

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Успешно бороться с плесенью можно, если ее вовремя обнаружить. Намного сложнее, когда явных признаков плесени в квартире нет. Алина Арашкова вспоминает случай из практики: ребенок страдал аллергической реакцией, которая была вызвана плесенью на … стеклопакетах.

— Родители не были уверены, что в их квартире есть плесень: видимых очагов не было. Вызвать микробиологов заставили положительные аллерготесты, где выявилась повышенная чувствительность ребенка к грибным аллергенам. После обследования жилья и микологического анализа собранного материала причина была установлена: на черном уплотнителе «плачущего» стеклопакета была обнаружена черная плесень. Из-за совпадений цвета плесень была незаметна. Почему она там вообще появилась? Скорее всего, причина кроется в нарушении технологии монтажа стеклопакетов, в результате чего на окнах скапливается конденсат или идет промерзание.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Алина Арашкова, научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

К сожалению, не все родители понимают, как опасна плесень для детей. Иногда, говорят ученые, дело доходит до абсурда:

— В одной квартире вся стена от пола до потолка была в черной плесени. И вот мы видим, как ребенок на глазах у родителей подбегает к этой стене и вымазывает ладошки в черную плесень. У нас был шок! Руки ребенка, одежда — все в спорах. К тому же выяснилось, что малышка страдает хроническим ринитом и отитом. Как потом установили медики, заболевание уха девочки было вызвано микозом, который спровоцировали микроскопические грибы. В таких случаях надо помнить: даже если сомневаетесь в том, что видите в квартире плесень, лучше оградите от нее ребенка, и потом уже выясняйте, насколько велика опасность на самом деле.

Аллергию у детей может спровоцировать и плесень, которая всегда есть на почве в больших вазонах.

— Когда поливают комнатное растение, вода попадает на сухую почву, поднимается пыль, и вместе с этой пылью в воздухе оказываются споры плесневых грибов, — рассказывает Алина Арашкова. — Дети, подверженные аллергическим реакциям, начинают чихать и кашлять. Поэтому, чтобы эффективно бороться с плесенью, нужно понимать, что стало источником ее появления.

Кроме этого, у каждого вида плесени есть свои особенности. Многие из них выживают в неблагоприятных условиях.

— Например, некоторые виды плесневых грибов развиваются даже на минераловолокнистых материалах (минеральной вате. — TUT.BY), которые в строительстве используют в качестве утеплителя, — говорит Алина Арашкова. — Есть виды плесени, устойчивые к пониженным температурам, и появляются они там, где в квартирах промерзают стены, особенно торцевые. Или когда стена в ванной выходит на лестничную клетку, а там — неотапливаемый подъезд или есть другие дефекты, при которых идет промерзание. В этом случае одни виды плесени погибают, а другие, устойчивые к низким температурам, выживают.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В организм человека плесневые грибы попадают в основном при вдыхании микроскопических спор. Реакции человеческого организма на плесень зависят от многих факторов, и в первую очередь от иммунитета. Самое страшное, если концентрация вдыхаемых спор будет очень высокой. Такое может быть, если плесенью в квартире поражены большие участки.

— Если в квартире плесневые грибы активно развиваются и выделяют токсины, то они могут вызвать микотоксикозы, — объясняет Алина Арашкова. — Однако далеко не все виды грибов являются токсигенными, и далеко не все штаммы — возбудителями микозов. Здесь важен иммунный статус, который есть у человека. Если иммунитет сильный, то хозяин квартиры, где завелась плесень, не будет страдать аллергическими заболеваниями. В то же время есть группы риска жильцов, которые подвержены микогенным заболеваниям.

По данным медиков, наличие плесени в квартире может привести к развитию:

— хронического аллергического ринита;

— обострения бронхиальной астмы, если у пациента есть сенсибилизация к плесневым грибам (повышенная чувствительность. — TUT.BY).

Средства против плесени могут стать… стимулятором ее роста

Если квартиру затопило и она быстро высохла, плесень не появилась, то антисептическая обработка здесь не нужна. Иначе может сработать обратный эффект: когда биоцидные средства, которые используют для борьбы с плесенью, становятся стимулятором ее роста. Такой вот феномен.

Если же после залития квартиры плесень пошла по стенам, обоям и мебели, готовимся к ее уничтожению. Правда, для начала устраняем причину.

— Потому что если протекает крыша или промерзает стена, то антисептическая обработка принесет лишь временный эффект, — объясняет Алина Арашкова. — Кроме этого, из-за вновь поступающей влаги концентрация биоцида снизится до того, что может послужить источником питания для плесневых грибов, о чем говорилось выше.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Татьяна Шарич, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

По этой же причине рискованно обрабатывать стены с активно растущей плесенью медным купоросом. Это может привести к тому, что начнут развиваться еще более устойчивые формы плесени.

— Особенно не стоит затягивать с уничтожением плесени, если в квартире проживают дети. После залития квартиры нужно перестирать одежду, игрушки, белье — и все это просушить. Что-то не пожалеть, упаковать в полиэтиленовый пакет и выбросить, например, сильно заплесневевшую детскую подушку. Кто-то жалеет вещь, оставляет, не обращая внимания на плесень, и тем самым подвергает опасности свое здоровье, — рассказывает Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля.

Не всегда нужно ждать специалистов, чтобы получить «одобрение» на ликвидацию плесени.

— Если плесень уже видна невооруженным глазом, необходимо сфотографировать пораженные участки, надеть маску и перчатки и мыльным раствором убрать плесневой налет со стен и других предметов. Для микробиологического анализа достаточно сохранить небольшие фрагменты отделочных материалов, таким образом, защитив себя от вдыхания спор плесневых грибов, — пояснил Андрей Тригубович.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

Обрабатывать биоцидом нужно только те участки материала, которые были поражены плесенью.

— Не все антисептики, которые представлены в торговой сети, качественные, — предупреждает Алина Арашкова. — Нельзя даже назвать одно конкретное действующее вещество, поскольку в составе антисептика его концентрация может быть недостаточной, что снижает его эффективность. С гарантией можно рекомендовать только проверенные биоцидные средства. И поскольку выбрать его самостоятельно человеку сложно, то лучше обратиться к специалистам.

Как бороться с плесенью, которая появилась на стыках плитки в ванной?

— Сначала уберите споры губкой с мыльным раствором, просушите, а потом обработайте стыки биоцидом. Как говорилось выше, будьте готовы к тому, что плесень может проявиться вновь, если не устранится причина. И в этом случае она очевидна: ванная комната является источником повышенной влажности. Чтобы снизить там влажность, после принятия душа оставляйте дверь в ванную открытой, протирайте края ванной, где застаивается вода и формируется благоприятная среда для развития микроорганизмов. Шторка в ванной не должна быть спрессованной, ее нужно расправлять. Улучшить циркуляцию воздуха в ванной можно за счет решетки в нижней части двери в ванной комнате.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Страница 1 из 31 2 3
  • Комод из массива дуба с тайником. Столярная Санта-Барбара. 1 часть

    от от 17.10.2020 - 0 Комменты

    https://www.youtube.com/watch?v=86TxRvYiJDI
    Комод из дуба. Столярная Санта-Барбара. Мебель из массива всегда высоко ценилась, поэтому этот мастер-класс посвящен такой теме, как классическая столярка. Для этого проекта я специально заказал фрезы Arden (Арден) и Procut (Прокат) на сайте https://tooldirect.ru/ Это не очень сложный, но очень подробный проект, в котором показаны столярные приемы и методы обработки дерева. Мастер-класс будет очень длинным и в нем будут показаны различные столярные соединения. В работе используется немало инструментов и станков. Прежде всего это фуганок, рейсмус и циркулярная пила. Из ручного инструмента для работы потребуются: фрезер, электролобзик, ручная циркулярка, шлифмашина и другой инструмент. Также в дальнейших сериях будет использоваться и ручной столярный инструмент – рубанок, стамески, японская пила и др. Основной материал для каркаса – готовый покупной сосновый щит, на который на контактный клей наклеен шпон дуба. Для лицевой части использован массив дуба. Мебельная фурнитура здесь установлена дешевая, но хорошая. При сборке применялись такие столярные соединения, как ласточкин хвост, прямой шип-паз, а также соединение на ламели, на вставной шип и другие. При сборке ящиков использовалась шипорезка для ящичных шипов. Видео Александра Борисовича Перикова про фугование в рейсмусе: https://youtu.be/oiCSoHJFtZo Обзор на ламельный фрезер Mafell (Мафель) и рассказ про ламели: https://youtu.be/9dp1mE7RHt4 #Heartwood #Хартвуд #столярка #комод #мастерская #деревообработка #Мафель #Mafell #деревяннаямебель #фрезер #фуганок #рейсмус #мебель Поскольку уведомления Ютуб больше не присылает, вопросы задавайте только в новых сообщениях, а не в старых диалогах, либо в соцсетях: Страница Вконтакте: https://vk.com/mazai75 Instagram https://www.instagram.com/heartwood.mail75/ ЖЖ: https://mazai-san.livejournal.com/ Одноглазики: https://ok.ru/profile/559440384115 Партнерская программа Yoola: https://youpartnerwsp.com/join?10227 Production Music courtesy of Epidemic Sound! Помощь в развитии канала и в приобретении материалов для мастер-классов: https://money.yandex.ru/to/410014099203601 Сбербанк 4276 8130 1199 5417 PayPal muha.karih2012@yandex.ru Webmoney: R277335225414