Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Счета за тепло могут быть в 3 раза меньше. В Минске сдали первый энергоэффективный дом нового типа

Новости 26.01.2017

В четверг, 26 января, в столичной Лошице руководство города торжественно открывало 19-этажную мапидовскую «свечку». Дело в том, что она стала первым в городе энергоэффективным домом второго поколения. Мы сходили на мероприятие и узнали, как устроена работа многоэтажки изнутри. Почему жильцы смогут платить за отопление в 2−3 раза меньше обычного и во сколько им обошлись «умные квартиры» — в материале.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Откуда взялся проект?

Энергоэффективный дом на улице Пташука, 1 — одна из трех многоэтажек, которые строятся в Беларуси в рамках партнерства между государством и Программой развития ООН. Первый дом сдали в Могилеве в 2016-м, второй — сегодня в Минске, третий планируют ввести в марте этого года в Гродно. Все многоэтажки объединяет и то, что они типовые. Это сделано с целью показать, что и мапидовскую «свечку» можно сделать энергоэффективной.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

По идее, такие проекты должны представлять взаимный интерес для жильцов и власти. Люди экономят на «коммуналке» и сами создают комфортные условия в квартире, а государство снижает зависимость от сырьевых энергоресурсов и уменьшает выбросы парниковых газов в атмосферу. Воплотить все это в жизнь на данном этапе помогает в том числе ПРООН. Она не только консультирует в сфере энергоэффективности, но и помогает финансово. Например, из потраченных на возведение дома более 3 миллионов долларов более 450 тысяч по актуальному курсу выделила ПРООН и Глобальный экологический фонд.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

На торжественное открытие 19-этажки на 133 квартиры пришли все потенциально заинтересованные стороны: жильцы, чиновники и сотрудники ПРООН. Присутствовали и привычные атрибуты праздников — народные коллективы и ростовые куклы.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

«Яшчэ пад шкварачку ды трэба чарачку — і Беларусь не прападзе», — звучало с крыльца энергоэффективной многоэтажки, после чего с приветственными словами стали выступать высокие гости. Среди них был постоянный представитель ПРООН в Беларуси Санака Самарасинха, зампред Мингорисполкома Виктор Лаптев, глава Ленинского района Петр Шостак, гендиректор МАПИДа Николай Милошевский и первый замдиректора департамента по энергоэффективности Госстандарта Виктор Акушко.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

После официальной части гендиректор МАПИДа передал символический ключ ребенку будущих жильцов многоэтажки и гости перерезали красную ленту.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Как это работает?

Для присутствующих дом презентовал руководитель проекта Александр Гребеньков. Первым делом направляемся в подвал, где установлен теплообменник. Суть его работы заключается в том, что он отдает тепло уже использованной теплой воды входящей в дом холодной воде.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Проще говоря, та же вода после принятия вами душа по отдельной трубе поступает в подвал, где ее тепло передается трубе с холодной водой, которая еще только приходит в дом. Затем уже чуть подогретая вода поступает в теплоузел, там нагревается до нужной температуры и поступает к жильцам. Труба же с отдавшими тепло стоками соединяется с канализационной и выводится из дома.

При такой схеме на подогрев воды тратится на 15% меньше энергии. Естественно, это отражается и на счетах каждого жильца за подогрев воды.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Но еще больше можно будет сэкономить с помощью работающей в каждой квартире приточно-вытяжной вентиляции с системой рекуперации тепла. Для начала обоснуем ее необходимость.

Дело в том, что в обычной квартире через систему вентиляции в атмосферу уходит до 60% тепла. То есть наши деньги почти в прямом смысле уходят в атмосферу.

Чтобы этого избежать, на балконе установлен рекуператор. Визуально это коробка, через которую проходят две вентиляционные трубы, — по одной из них отработанный теплый воздух выводится из квартиры, по второй — холодный забирается с улицы. А в рекуператоре исходящее тепло из жилища передается входящему потоку.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Далее уже свежий и теплый воздух распределяется по квартире через шахты под потолком в каждой комнате, а обратно на балкон в рекуператор выводится через вентиляционное отверстие из кухни. Такая система позволяет сохранить 90% уходящего через вентиляцию тепла.

Интенсивность такого теплообмена может регулировать каждый жилец с помощью пульта с двумя режимами: температура и 9 режимов воздухообмена. Пользоваться системой уместно в связке с отдельной регулировкой тепла батарей.

Например, когда в квартире много людей можно установить минимальную температуру и максимальный воздухообмен, чтобы присутствующим было комфортно дышать. Если же жилец в квартире один, то можно выставить чуть большую температуру, но меньший воздухообмен. Когда вы уходите на работу, возможен вариант небольшой температуры и минимального воздухообмена. Если уезжаете в командировку или отпуск, то выставляете на минимум как температуру, так и воздухообмен.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Сколько можно сэкономить и что думают жильцы?

Благодаря такому подходу достигается экономия для жильцов и снижение выбросов парниковых газов в атмосферу. Гребеньков подкрепляет слова статистикой.

Так, для создания комфортных условий в обычной квартире необходимо 60 кВт⋅ч тепловой энергии на квадратный метр на отопление в год и еще 90 кВт⋅ч на «квадрат» на горячую воду. В энергоэффективном доме эти цифры снижаются до 25 и 40 кВт⋅ч соответственно.

Таким образом, по словам специалиста, вполне реально получить счет за отопление и подогрев воды в 2−3 раза меньше обычных. Конечно, при нынешних тарифах на тепло это не так существенно (около 46 рублей в год), но это, скорее, вариант на перспективу, когда мы откажемся от перекрестного субсидирования системы ЖКХ и будем платить 100% за «коммуналку».

А вот дополнительные траты на электроэнергию будут небольшими. Гребеньков говорит, что мощность рекуператора — примерно как у маленького пылесоса. Причем нет необходимости, чтобы этот прибор работал круглосуточно.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

По словам гендиректора МАПИДа Николая Милошевского, в доме уже продано около 70% квартир. Со всеми жильцами специалисты еще будут проводить обучающие занятия.

Среди тех, кто уже приобрел тут жилплощадь, айтишник Евгений с семьей. Он обзавелся квартирой через долевое строительство. «Двушка» в чуть более чем 60 «квадратов» обошлась ему примерно в 51 тысячу долларов. О том, что дом будет энергоэффективным, он узнал на этапе заключения договора.

— Нам говорили, что вроде до 20% экономии будет в зимний период. А 60% это, наверное, преувеличенная цифра.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Встречаем еще одну молодую семью. Ее глава — Иван — также оказался айтишником. Им «двушка» через долевое строительство обошлась в 56 тысяч долларов, и энергоэффективность не была для них какой-то дополнительной причиной покупки.

— Мы выбирали этот дом, потому что на тот момент это была самая низкая цена.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

До 1 февраля минчанам должны рассказать, чей подъезд отремонтируют в этом году

Новости 16.01.2017

В нынешнем году в Минске запланирован текущий ремонт 3558 подъездов жилых домов, сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в ГО «Минское городское жилищное хозяйство».

Как пояснила начальник производственного отдела МГЖХ Валентина Гридюшко, по результатам осеннего осмотра жилфонда составлены списки мест общего пользования, которые предстоит отремонтировать. Состояние этих подъездов оставляет желать лучшего. Информация о парадных, подлежащих ремонту в нынешнем году, должна появиться на сайтах КУП ЖКХ районов или быть доведена до жильцов иным способом в срок до 1 февраля.

Напомним, ремонт мест общего пользования жилых домов осуществляется за счет средств жильцов. Сумму к оплате за выполненные работы выставляют в жировках. Сейчас стоимость подобного ремонта для жильцов, как правило, варьируется в пределах 0,9−2 рубля за 1 кв. м общей площади квартиры.

Всего же на техническом обслуживании жилищно-коммунальных служб города находится 23 774 подъезда. В 2016 году отремонтировано 3590 из них (в том числе 263 силами самих жильцов) при плане 3555.

Кстати, есть хорошие примеры, когда минчане решили сами отремонтировать свой подъезд, после того как качество ремонта ЖЭСа их не устроило.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

В Минске снизили коэффициенты к ставкам налога на недвижимость и землю

Новости 12.01.2017

Коэффициенты к ставкам налога на недвижимость и землю в Минске снижены. Соответствующее постановление Мингорисполкома сегодня опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Зональные коэффициенты к ставкам налогов уменьшены для юридических лиц (за некоторым исключением): в I-III зонах — с 2,5 до 2,3, в IV-V — с 2,3 до 2,2.

Для организаций ЖКХ, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих услуги по субсидируемым государством тарифам, организаций, обеспечивающих хранение стабилизационных фондов продукции растениеводства, организаций, получающих субсидии из бюджета на возмещение части затрат при осуществлении перевозок пассажирским транспортом, установлен в размере 1.

Такой же коэффициент к ставке налога на недвижимость будет применяться для организаций, оказывающих спонсорскую помощь представительству Национального олимпийского комитета Беларуси в Минске и для гостиницы для животных.

Коэффициент к ставке налога на недвижимость для находящихся в коммунальной собственности автомобильных стоянок, парковок определен в размере 0,5 (коэффициент к ставкам земельного налога также будет 0,5), для физических лиц — 2 (земельного налога 1,5), для субъектов хозяйствования, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства, — 2,5 (за исключением проектов, реализация которых завершается в сроки, определенные правительством, а также включенных в перечень организаций, которым доведены показатели эффективности развития согласно планам модернизации).

Для организаций, основным видом деятельности которых является обрабатывающая промышленность, коэффициент к ставкам земельного налога установлен 1,3, для инкубаторов малого предпринимательства — 1,5.

К неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям и земельным участкам применяется повышающий коэффициент к ставкам налогов — 10.

Решение Мингорсовета вступает в силу после официального опубликования, то есть с сегодняшнего дня.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

Новости 10.01.2017

Многие горожане связывают с капремонтом не совсем оправданные надежды и ожидания. Думают, что, как и раньше, всё в их квартирах должны сделать за государственные деньги. Однако это не так. Правила со временем менялись, и какие они сейчас, прописано в постановлении Совмина от 21.04.2016 № 324. Об этом пишет агентство «Минск-Новости«.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Какой порядок включения дома в очередь на капремонт

Считается, что срок эффективной эксплуатации дома с минимальными затратами — около 25 лет. И вот четверть века миновала. Какие-то постройки еще в удовлетворительном состоянии, другие сильно поизносились. В городе ежегодно проходят весенние и осенние осмотры жилфонда. При этом организации, осуществляющие его эксплуатацию и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обследуют и оценивают техническое состояние зданий в соответствии с законодательством.

Затем на основании осмотров проводится текущий ремонт жилых зданий. Но иногда оказывается, что вкладывать деньги в текущий ремонт уже просто нет смысла. Такие здания требуют капитального восстановления. Они фиксируются и включаются в текущий график.

Главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик отмечает.

— В КУП «ЖКХ» районов Минска составлены программы капитального ремонта на период с 2016 по 2020 г. Туда в первую очередь включены те дома, капремонт которых предусматривался программой на 2005−2015 гг., но по обоснованным причинам произведен не был.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Итак, дом включили в желанный список. Далее выбирают подрядную организацию, которая разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД). Перед этим специалисты проектной организации обследуют постройку. И не только визуально, но и углубленно, детально. При необходимости даже вскрывают отдельные элементы здания. К примеру, балконы или кровлю. Составляется проект. До начала работ с жильцами проводят общее собрание, где рассказывают, что делают в доме и за чей счет, какие должностные лица отвечают в соответствии с законодательством за организацию работ и контроль их выполнения. Жителей информируют о необходимости заключить договоры на оказание услуг по капитальному ремонту с заказчиком. Им обычно является уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (государственная организация ЖКХ), товарищество собственников (ТС) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Какие работы включены в капремонт

Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством. Согласно постановлению № 324, за средства, выделенные на капремонт, выполняются определенные виды работ, которые включены в ПСД.

— Это обследование жилфонда и разработка предпроектной и проектной документации, ремонт и замена внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, замена канализационных выпусков, — перечисляет Игорь Гончарик. — А также ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии. За исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества. Это делается за счет собственников жилья.

Входит в ПСД и ремонт кровли, фасадов (с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов); замена заполнений оконных и входных проемов во вспомогательных помещениях; ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов, лоджий, замена их ограждений. И здесь у многих может возникнуть закономерный вопрос: а что будет с теми балконами и лоджиями, которые люди застеклили и красиво отделали? Причем за немалые деньги.

— Если при обследовании обнаружится, что несущие элементы балкона износились, то они или полностью срезаются, или делается усиление плиты, — продолжает главный инженер. — В этом случае собственник квартиры должен сам демонтировать застекление.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

— Хозяйственные постройки в подвальных помещениях тоже при капремонте задействованы?

— Раньше их ремонтировали: меняли двери, где-то кладку кирпичную перекладывали. Теперь эти работы из ПСД исключены, и мы их не производим. Разборке подлежат только те сараи, которые затрудняют обслуживающим организациям доступ к коммуникациям. В былые времена, чтобы попасть в сарай и перекрыть стояк водоснабжения, надо было искать жильца. К тому же помещения часто захламляли, что препятствовало проведению работ. Сейчас, согласно нормам, к инженерным коммуникациям в подвальных помещениях должен быть свободный доступ. Поэтому сараи, которые их закрывают, демонтируют. Если есть такая техническая возможность, взамен жильцам могут предложить другую хозяйственную постройку.

При капремонте при необходимости также предусматривается устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт фундамента. А также восстановление отмостки, нарушенной при работах придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых, подсобных помещений. К примеру, если снесли часть газона, повредили краску на стенках подъезда или еще что-то, подрядная организация сама обязана устранить нарушения.

Однако некоторые жильцы ожидают и многого другого. К примеру, что в их квартирах за счет средств капремонта должны поменять поквартирную разводку водоснабжения (трубопроводы), электрику, окна и даже сантехнику. Да, какие-то работы раньше производились и в квартирах. Теперь — нет. То есть по желанию собственников подрядные организации могут все это сделать, только уже за плату из хозяйских кошельков. Так же как и тепловую модернизацию здания. Если, конечно, проектная организация не подтвердит, что там есть продуваемость и сырость, которые нельзя устранить ремонтом самого стыка. Только в этом случае утепление внешних стен делается за государственный счет.

Часто возникают вопросы и по поводу проведения капремонта в домах ТС или ЖСК.

— Капитальный ремонт таких жилых зданий организуют администрации районов в соответствии с перспективной программой и текущим графиком, — поясняет Игорь Гончарик. — Но при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилья организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Либо местному исполнительному и распорядительному органу на счета, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт. В иных случаях работы организуются заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления.

Кроме того, постановление Совета Министров № 324 не касается вопросов капремонта одноквартирных жилых домов частного жилфонда и блокированных, в которых отсутствуют жилые помещения государственного жилфонда.

— Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта утверждаются местной районной администрацией столицы и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации, размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

  • Кухня-столовая-гостиная. Планировка, дизайн и фото

    от от 25.11.2016 - 1 Комменты

    Если объединением кухонной и столовой зон сейчас вряд ли кого-то можно удивить, то вот кухня-столовая-гостиная...

  • Отапливать дома «от розетки» стало дешевле в 3 раза. Но от газа отказываться рано

    от от 06.01.2019 - 0 Комменты

    Электроэнергия для отопления и горячего водоснабжения стала дешевле в 3 раза. Значит ли это, что отапливать дома «от розетки» станет выгоднее, чем газом?

  • Модные тренды в дизайне интерьеров 2018

    от от 15.09.2017 - 0 Комменты

    Если вы задумали ремонт или обновление интерьера квартиры, дома, офиса, самое время ознакомиться с модными тенденциями в дизайне на предстоящий год. О трендах будущего 2018 года расскажут специалисты студии Ольги Кондратовой. 1. Тренд сезона – роскошный современный стиль В моде – современный стиль, но простых, лаконичных интерьеров сейчас мало. Нынешние тенденции отсылают нас к роскошной […]

    Сообщение Модные тренды в дизайне интерьеров 2018 появились сначала на ok-interiordesign.ru.

  • 20 лучших дизайнеров интерьера России и Мира

    от от 29.07.2018 - 0 Комменты

    Приятно, когда дизайн интерьера в вашем доме делает один из лучших специалистов, не так ли? А кто они – best of the best? Вы в поисках гуру и наставника от мира дизайна? И в этом случае не помешает знать, кто входит в когорту «Лучшие дизайнеры интерьера». Ведь равняться нужно на тех, кто умеет найти общий язык с заказчиком и предложит самый ...

  • Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы

    от от 26.06.2017 - 0 Комменты

    Специалисты студии Ольги Кондратовой завершили работу над дизайном салона красоты COLOR TOWN. Особенность этого проекта в том, что он завершен в рекордные сроки: все работы были выполнены за три месяца. Правильная форма помещения и обилие естественного света – одна из сильных сторон этого проекта Благодаря прекрасной анфиладной планировке все необходимые зоны удалось разместить на небольшой […]

    Сообщение Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы появились сначала на .