Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Как выглядят частные дома в Минске, которые продают по цене двухкомнатной квартиры

Новости 25.02.2017

Минувшим летом в столице можно было наблюдать всплеск предложений о продаже частных домов от 33 тысяч долларов. За эти деньги предлагали по большей части ветхие дома на пяти сотках — вариант для тех, кто хочет построиться в черте города. Сегодня в риелторских базах дешевых предложений остались считаные единицы. Большая часть — уже в районе 60−80 тысяч долларов. REALTY.TUT.BY выбрал самые интересные варианты в пределах цены минской «двушки».

Самое бюджетное предложение — недостроенный дом на улице Алтайской в Заводском районе с участком в 6 соток. В объявлении предупредительные хозяева написали, что дом не стоит в планах на снос и есть разрешение на реконструкцию. На участке есть газ, электричество в доме. На воду и канализацию получены технические условия для подключения, которые действительны до 30.07.2017. Дом этот продают с минувшего лета, но уже со скидкой — сейчас за него просят 33 тысячи долларов.

Дом в Дражне тоже не удалось продать с минувшего лета. Тогда его выставляли за 45 тысяч долларов, теперь — за 41. Участок — 5 соток, но подключено только электричество.

За 40 тысяч долларов хотят продать деревянный дом общей площадью 83 квадратных метра по проезду Чекалина (район Ангарской). Из коммуникаций есть электричество и природный газ. Участок — 6 соток, с хозпостройками и садом.

Жилье со всеми коммуникациями продают заметно дороже. Обустроенный дом в переулке Ангарском общей площадью 71 «квадрат» на 6 сотках предлагают за 67 тысяч долларов. В доме есть даже центральное отопление. На участке — гараж и плодовый сад.

В Невском переулке (район ст. м. «Грушевка») предлагают трехуровневый дом со всеми коммуникациями. Участок 4 сотки в частной собственности. Есть гараж, сарай и сад. Цена вопроса — 79 тысяч долларов.

Дома поновее с коммуникациями уже не укладываются в ценовой диапазон «по цене «двушки».

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Семья построила «дом мечты» своими руками, за 30,5 тысячи долларов. Проект «Дом моей семьи»

Новости 19.02.2017

На REALTY.TUT.BY продолжается конкурс «Дом моей семьи». Мы публикуем рассказы о том, как люди восстанавливали старые постройки или возводили новое жилье. Победителей голосованием выберут читатели TUT.BY, а авторы лучших работ получат призы от наших партнеров.

Рассказ Екатерины:

— У каждого из нас есть мечты, желания, цели. У меня с детства была мечта — дом. Не квартира, не дача, а именно частный дом. Как только мы с мужем поженились, начали искать участок для строительства семейного гнезда. Цены, конечно, кусались. Мы обратились в сельсовет (благо, семья жила в райцентре) и нашли участок в километре от города.

К выбору проекта подошли трезво, без амбиций, рассчитывая только на свои возможности. Решили строить небольшой коттедж мансардного типа: простой, квадратный, с двускатной крышей (потому что, чем проще крыша, тем она дешевле). Для меня было важно, чтобы большинство окон выходили на солнечную сторону. Проект заказывали у специалистов. Стоил он около двухсот долларов в эквиваленте. Однако, забегая вперед, скажу, что в процессе многое было изменено.

Строили сами, без «шабашников». Кто, как не хозяин, лучше сделает. Теперь мой муж и каменщик, и плотник, и электрик и сантехник. Спасибо его золотым рукам и огромному желанию воплотить нашу мечту в жизнь!

Летом 2010-го залили ленточный фундамент. На следующий год поставили коробку, накрыли крышу.

Поставили окна. Так как электричества не было, а китайский генератор не справлялся с нагрузками, решили заняться возведением хозпостроек. После долгой переписки с чиновниками, в 2014 году, нам все-таки провели коммуникации. И стройка закипела с новой силой…

Муж со свекром возводили коттедж 5 лет. Я растила детей. За время строительства наша семья выросла в 2 раза.

И вот 26 ноября 2015 года мы переехали в дом мечты. Расслабляться рано, впереди еще обустройство участка и создание домашнего уюта.

Примерный расчет затрат на строительство в рублях:

  • Справки и документы — 2156 ($ 1100);
  • Планирование участка — 804 ($ 410);
  • Фундамент — 5351 ($ 2730);
  • Коробка из ячеистых блоков — 14 112 ($ 7200);
  • Пиломатериалы — 1960 ($ 1000);
  • Крыша из песчано-цементной черепицы — 2842 ($ 1450);
  • Окна пластиковые, входная дверь — 4057 ($ 2070);
  • Фасад (штукатурка, стеклосетка, «короед», краска) и «подшивка» крыши софитом — 4273 ($ 2180);
  • Лестница деревянная на металлическом каркасе (муж делал сам) — 294 ($ 150);
  • Отделка — 6135 ($ 3130);
  • Двери межкомнатные — 4371 ($ 2230);
  • Сантехника — 9604 ($ 4900);
  • Электрика — 2156 ($ 1100);
  • Газификация — 1764 ($ 900);

Итого — 59 878 ($ 30550).

Комментирует Екатерина Кабышева, начальник отдела маркетинга компании «Стальная линия»:Екатерина, спасибо за вашу историю. Ваш дом — яркий пример того, что мечту можно воплотить в жизнь своими руками.

Мы обратили внимание на то, что вы любите яркие цвета. Однако со временем буйство красок может слегка утомить. Поэтому многие в качестве основного цвета выбирают пастельные оттенки — бежевый, оливковый, кремовый, светло-голубой. Экспериментировать с яркими красками лучше в деталях — подушки, текстиль, аксессуары.

Яркие цвета могут применяться и в отделке стен. В этом случае рекомендуем сделать акцентной одну стену, — так вы не перегрузите интерьер.

К примеру, в детской комнате основной цвет достаточно яркий. Вы можете смягчить интерьер, добавив элементы спокойной цветовой гаммы. Так, если покрывало на кровати будет цвета капучино, оно будет сочетаться с элементами на ковре, — это сделает интерьер более гармоничным.

Кухня у вас получилась очень просторная и многофункциональная. Здесь одновременно хватит места всем членам семьи. Большая рабочая поверхность у окна очень удобна — естественное освещение приятно для глаз и позволяет наслаждаться видом из окна во время работы.

В интерьере кухни использовали одновременно 3 разных материала — мозаику, имитацию кирпичной кладки и яркие розовые стены. Это не совсем удачное решение — сочетание таких активных фактур утяжеляет интерьер. Рекомендуем выбирать один акцент. Это может быть яркая стена либо объемный материал стен (кирпич) или выразительный кухонный фартук (мозаика, принт на панели).

Партнер конкурса:

Беларуская кампанiя з багатай гicторыяй. На працягу 20 год мы ствараем уваходныя дзверы для дома i кватэры. Сёння нас ведаюць у 14 краiнах свету. Мы не проста кантралюем высокую якасць нашых дзвярэй, а з душой ставiмся да кожнага этапу вытворчасцi.

«АЛЮТЕХ» 20 лет делает жизнь и работу удобной на миллионах объектов в 65 странах мира. Перед отгрузкой роллеты, ворота и автоматику тестируют по более чем 50 параметрам. Международный стандарт качества ISO, современные решения от конструкторов и интересный дизайн — все это про «АЛЮТЕХ».

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Как и где найти дизайнера интерьера: полное руководство

Дизайн 18.02.2017

Ищу тебя – способы поиска дизайнера

Поиски дизайнера в столице и крупных городах

5 главных критериев поиска дизайнера

  1. Бюджет проекта
  2. Стилевое направление
  3. Портфолио и рекомендации
  4. Составление договора
  5. Комфортное общение

 

Решение задачи о том, как найти хорошего дизайнера интерьера, сродни поискам хорошего стоматолога. С дизайнером вам нужно встречаться и общаться несколько раз в неделю, а также проводить много часов за обсуждениями проекта.

Общение затянется на месяцы, если, конечно, объект крупный, и вы не слишком торопитесь. Поэтому выбор дизайнера – вопрос ответственный и подразумевающий затраты времени и усилий.

Рассмотрим, как разумнее спланировать поиски специалиста и по каким критериям оценивать кандидатов. Что более значимо – профессионализм или лояльная цена, большой опыт или свежий взгляд молодого специалиста? Сегодня мы расскажем, как найти дизайнера интерьера недорого, но с хорошим портфолио и профессиональными качествами. А также – где лучше искать и на что обратить внимание.

Содержание

Как и где найти дизайнера интерьера

Ищу тебя – способы поиска дизайнера

О том, где найти дизайнера интерьера, следует задуматься как можно раньше. Желательно начать искать за два – три месяца до начала ремонта или того момента, когда вам понадобятся дизайнерские услуги. Чем раньше вы определитесь с выбором специалиста, тем лучше будет конечный результат.

Идеальный вариант – пригласить дизайнера еще на этапе покупки жилья или планировки дома.

6

В любом случае на момент начала ремонтно-строительных работ вам уже должен быть предоставлен полностью готовый дизайн-проект будущего интерьера. Только помните, в него еще может понадобиться внести изменения, а также согласовать их, что тоже занимает время.

Организовать поисковую работу можно любым из способов:

  • Сарафанное радио

— самый распространенный в России метод. Почему-то мы обычно больше доверяем мнению своих знакомых и близких, чем собственным глазам. С просьбой помогите найти дизайнера интерьера можно обратиться к друзьям и близким.

Поспрашивайте тех, кто недавно переехал, сделал ремонт или просто вращается в сфере строительства, архитектуры и дизайна. Хорошие дизайнеры обычно очень популярны, и их клиенты с удовольствием передают контакты другим людям.

Совет: не тратьте времени на те рекомендации, которые не подкреплены опытом работы с самим дизайнером. «У меня брат друга жены на дизайнера учится» — это плохая рекомендация.

Когда выбрал плохого дизайнера интерьера

  • Интернет

— рунет полон нужной и важной информации, главное — уметь ее найти. вот фотографии уже реализованных объектов не подделаешь. Заодно можно сохранить понравившиеся фото и применить к собственному интерьеру.

Совет: конкретизируйте поисковые запросы. Например, по местоположению — «дизайнер интерьера Псков» или «услуги дизайнера интерьера Самара». Еще один способ поиска – по стилю, который вам нравится: например, «лучшие дизайнеры в стиле Прованс».

dizain_pskov

  • Тематические выставки

— посещение выставки по дизайну интерьеров дает возможность не только посмотреть работы мастеров, но и познакомиться с ними самими. Здесь вы сможете завязать непринужденную беседу, получить ответы на все интересующие вас вопросы в неформальной обстановке, договориться о сотрудничестве или просто назначить встречу.

На выставке больше вероятность найти частного дизайнера интерьера – с хорошим опытом работы, своим сайтом и бригадой мастеров. Обычно такой специалист уже многого добился и зарабатывает не количеством заказов, а качеством.

Поэтому и находит время на участие в выставках. Обычно это намного более профессиональный специалист, чем молодой и неопытный сотрудник дизайнерского бюро. Но и стоимость работы такого мастера будет выше.

Выставка дизайнера интерьера

  • Посещение дизайнерского агентства

— здесь вы сможете выбрать специалиста из нескольких предложенных вам кандидатов. Один небольшой недостаток такого вида поиска – это то, что обычно дизайнерские бюро позиционируют своих сотрудников как универсальных мастеров. На самом деле такое положение дел практически невозможно.

Если специалист готов браться за любое стилевое направление, это еще не значит, что каждый его проект будет одинаково хорош и оригинален. Намного более интересные и профессиональные работы получаются именно у тех, кто специализируется на каком-то определенном стиле.

Но чтобы понять, какой именно стиль лучше удается определенному дизайнеру, необходимо просмотреть его портфолио.

7

Поиски дизайнера в столице и крупных городах

Этому вопросу следует уделить особенное внимание. К сожалению, искать специалиста в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, намного сложнее, чем в небольших или отдаленных от столицы регионах. Особенно если вы желаете сэкономить на дизайнерских услугах.

Например, любой поисковик выдаст вам на запрос «найти дизайнера интерьера в СПБ» больше двух миллионов ссылок. Обработать эти результаты практически невозможно, да и не к чему идти таким сложным путем.

Оптимальным вариантом становятся варианты поиска по типу сарафанного радио или на дизайнерской выставке. Первый способ все же надежнее. Когда человек работает с дизайнером 3 – 6 месяцев, а затем живет в пространстве, организованном этим мастером, он может с уверенностью сказать, был ли его специалист профессионалом или нет.

Сарафанное радио в действии

Найти дизайнера интерьера в Москве недорого – практически неразрешимая задача. Выполнимая только если вы согласны на работу молодого мастера без опыта. Это, впрочем не обрекает ваш проект на неудачу, хотя довериться профессионалу все же надежнее.

В Москве хорошие дизайнеры берут за свои услуги достаточно дорого в сравнении с остальными регионами. Но при этом 80% из этих людей действительно являются отличными специалистами.

Важный вопрос – как не попасться в лапы к оставшимся 20%, тем, которые даже будучи посредственными мастерами, дорого берут за свои услуги. И тут все тоже достаточно просто – просить предоставить фото готовых работ, материалы по проекту и контакты заказчиков.

5 главных критериев поиска дизайнера

После определения нескольких желаемых кандидатов, вам необходимо встретиться с ними лично. Разумеется, поодиночке, а не со всеми сразу. Но лучше, если это будет непринужденная встреча в неформальной обстановке. И пока не на объекте дизайна.

Подготовьтесь к ней заранее: обдумайте те вопросы, которые желаете обсудить со специалистом и подготовьте фото, отражающие ваше видение будущего интерьера. Огромнейшее значение в том, как выбрать дизайнера интерьера квартиры, имеют следующие критерии:

1. Бюджет проекта

Каждый дизайнер рассчитывает стоимость своих услуг по-разному: если один готов предоставить готовый прейскурант на несколько видов услуг, то другой назовет стоимость, только получив техническое задание и проанализировав его.

Но в любом случае, как утверждают специалисты, на дизайн-проект лучше запланировать не менее 5 – 10% от общей суммы, которая будет затрачена на ремонт. Это примерно соответствует текущим рыночным ценам. Еще один важный нюанс – чем больше общая сумма бюджета, тем меньшую его часть придется вложить в интерьер.

3

Важнейшие финансовые вопросы, которые следует обсудить заранее:

  • На какую сумму дизайнер может рассчитывать.
  • Может ли сумма быть увеличена и при каких условиях.
  • Смогут ли ваши идеи уложиться в эту сумму.
  • Какую часть денег дизайнер хочет получить заранее: предоплату, процент от общего бюджета, деньги на материалы и т. д.

Стоимость одного проекта в Москве на данный момент составляет от 1 тыс. руб. за 1 м2. В Санкт-Петербурге цены приблизительно такие же. Они зависят не только от региона, профессионализма и опыта работы дизайнера. Значение также имеет сегмент жилья: элитное, бизнес-класса или эконом-класса. Еще один критерий – то, является ли ваш проект авторским или типовым, эксклюзивным или стандартным.

На странно низкую стоимость работы соглашаться ни в коем случае не стоит. Профессионал никогда не предложит цену ниже рыночной. Любителям крайней экономии следует помнить, что и хорошо, и дешево, и быстро просто не бывает. Можно выбрать только какие-то два из этих параметров, но зато любых.

Всегда держите это в голове

Труд хороших дизайнеров и архитекторов стоит недешево, но этому есть простое объяснение – чтобы хорошо зарабатывать, им приходится много и кропотливо трудиться.

2. Стилевое направление

Дизайнер должен уметь работать с тем стилем, который вы желаете использовать для интерьера. Возможно, что он предложит более разумный вариант, чем тот, что вами изначально планировался.

Это связано с тем, что обычно люди, далекие от мира дизайна создают для себя образ эстетически красивого пространства, но забывают при этом о его функциональности. Тогда как дизайнер поможет создать и красивый, и удобный для проживания интерьер. В любом случае обсудите эти вопросы еще до начала работы.

Если вы плохо разбираетесь в стилевых направлениях, просто возьмите с собой те фотографии интерьера, которые вам нравятся. Таким образом дизайнер поймет, чего вы от него хотите.

Еще один хороший способ – попробуйте составить собственный дизайн-проект в одной из компьютерных программ, которыми пользуются дизайнеры. Так вы сможете наглядно показать специалисту, каким желаете видеть конечный результат.

1

3. Портфолио и рекомендации

Обязательно спросите, есть ли у вашего кандидата портфолио и рекомендации. Если первое есть у всех хороших дизайнеров, то второго может и не быть. Но, возможно, что дизайнер работает на сайте фриланса, а у настоящих профессиональных дизайнеров всегда есть свой сайт. На этих ресурсах можно посмотреть и отзывы о работах, и примеры готовых проектов.

Повод проявить недоверие и осторожность, если в портфолио мало работ или практически нет проектов по тому стилевому направлению, которое вам необходимо. Тогда, возможно, вам действительно стоит поискать другого специалиста. Если только вы не согласны на то, чтобы работа над дизайном интерьера вашей квартиры стала первой работой мастера в том стиле, в котором он ранее не работал.

Не стоит стесняться просить специалиста предоставить контакты предыдущих заказчиков, спрашивать о полученном образовании, сертификатах, опыте и членстве в профессиональных клубах. Это позволит составить мнение об экспертном уровне кандидата.

4

Еще один нюанс – попросите дизайнера взять с собой, кроме портфолио, промежуточные материалы по двум – трем выполненным проектам: эскизы, чертежи, дизайн-проект и фото уже готового интерьера. Это нужно, чтобы сравнить первоначальный план мастера с готовой работой: получилось ли у него то, что было запланировано.

Даже если вы ничего не понимаете в дизайне, оцените работы по принципу – «красиво – некрасиво», хотелось бы такое реализовать в своей квартире или нет.

Чтобы лучше понимать специфику работы и ориентироваться в дизайнерском мире (а это значительно облегчит общение с дизайнером) ознакомьтесь с некоторыми полезными книгами по дизайну интерьера.

14

4. Составление договора

Огромное количество проблем возникает у клиента и дизайнера, даже если оба адекватные люди, на почве недопонимания. Поэтому перед началом сотрудничества чрезвычайно важно составить договор. Продумайте этот документ как можно тщательнее, укажите на бумаге мельчайшие подробности и нюансы работы.

11

Вопросы, которым важно уделить внимание:

  • Техническое задание.
  • Цена и порядок оплаты (в том числе отдельных услуг: консультации специалиста, доставка, материалы).
  • Состав проекта.
  • Порядок работ.
  • Сроки реализации проекта (плюс последние рабочие сроки, если проект затянется).
  • Сдача проекта: частями или целиком (первый вариант практичнее).
  • Наем команды рабочих (часто у дизайнера есть собственная бригада).
  • Штрафные санкции при несоблюдении сроков.
  • Варианты расторжения договора.

На каждый вид работ рекомендуется составлять свой договор.

Предварительно еще раз обсудите с дизайнером все интересующие вас вопросы. Важно прийти к единому пониманию того, как будет организован процесс сотрудничества: будете ли вы вмешиваться в проектировку помещения или разработку проекта, как часто вы будете это делать.

5. Комфортное общение

Когда два человека работают вместе, пусть и недолгое время, для них очень важно доверие и комфортное общение. Если дизайнер полностью вас устраивает в профессиональном плане, но при этом не нравится вам как человек, лучше выберите другого специалиста.

Если вы будете раздражаться и ссориться на каждом шагу, ничем хорошим проект не закончится. А споры и сложные ситуации обязательно будут.

2

Найти хорошего дизайнера интерьера – вполне разрешимая задача. В России огромное количество опытных специалистов своего дела с большим опытом работы и замечательными портфолио. Главное – не торопиться и проявить максимум терпения и внимания ко всем критериям по отбору кандидатов. Достойным результатом потраченных времени и усилий станет функциональный и эстетически приятный интерьер.

Буквально через несколько месяцев или даже недель, оглядываясь на вчерашние переживания по поводу поиска дизайнера, вы будете снисходительно улыбаться.

 

http://dizainmania.com

Рынок новостроек: цены на комфортное и стандартное жилье сблизились

Новости 17.02.2017

В этом году экперты ждали традиционно низкого, «зимнего» спроса на жилье в начале года. Но — январь и начало февраля 2017 года на рынке новостроек выдались на удивление активными. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество совершенных сделок выросло вдвое.

—  На рынке новостроек спрос смещен в сторону многокомнатных квартир, — рассказывает руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. — Однокомнатные квартиры на вторичном рынке зачастую приобретают, чтобы оперативно разъехаться, при переезде в столицу из регионов и т.п. В то время как большинство квартир в новостройках приобретаются, чтобы улучшить свои жилищные условия.

На рынке не хватает квартир в новостройках, продающихся уже с чистовой отделкой. При адекватной цене, новостройки с отделкой выступают хорошей альтернативой квартирам вторичного рынка, продающимся с хорошим ремонтом и базовым набором мебели.

Что предлагается на рынке

В настоящее время на выбор потенциальным покупателям предлагаются квартиры в новостройках четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостроек, соответствующих классу качества «Люкс», на рынке до сих пор не появилось.

Наиболее популярен «Стандарт», как наиболее сбалансированный по соотношению «цена / качество». Разброс цен в этом классе достаточно существенный. Это объясняется нахождением новостроек на различных стадиях строительства, величиной площадей квартир, местоположением домов и материалом стен. Как правило, алгоритм формирования цены кв. м. таков: чем меньше степень готовности, тем меньше цена; чем меньше площадь квартиры, тем выше цена; как правило, в панельных домах цена кв. м. ниже, в то время как кирпичные дома самые дорогие.

Из наиболее востребованных объектов сейчас — жилые комплексы в районе станции метро «Грушевка» и по ул. Каховской.

Среднестатистические цены в классе «Стандарт»

Однокомнатные: средняя цена кв. м. 1150 USD (от 925 USD до 1 350 USD)

— средняя стоимость квартиры 48 тыс. USD;

Двухкомнатные: средняя цена кв. м. 1110 USD (от 815 USD до 1 350 USD),

— средняя стоимость квартиры 70 тыс. USD;

Трехкомнатные: средняя цена кв. м. 1070 USD (от 830 USD до 1 450 USD),

— средняя стоимость квартиры 90 тыс. USD.

Новостроек с отделкой рынку пока не хватает.

В домах класса «Стандарт» есть и большие квартиры, чья площадь доходит до 190 кв. м. Цена на них варьируется от 850 до 1 250 USD за кв. м. Но на подобные квартиры нужен особый покупатель .

На втором месте по популярности более дешевые новостройки класса «Эконом». Расположены они как в Минске, так и в ближнем пригороде. Ближний пригород привлекает более низкими ценами, более широким выбором квартир с чистовой отделкой и транспортной доступностью.

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» значительно меньше — такие новостройки дороже.

Приобретая квартиру в классе «Комфорт» покупатели ориентируются в первую очередь на комфорт проживания. Поэтому малые площади квартир в этом классе качества не особо востребованы. Чего не скажешь про однокомнатные квартиры площадью до 50 кв. м., предложение которых уже гораздо больше. Цена квадратного метра — от 1 000 USD до 1 670 USD.

По двух и трехкомнатным квартирам в настоящее время есть единичные предложения — от 880 USD/кв. м. и 730 USD/кв. м. соответственно. В то же время большинство предложений находится в ценовой диапазоне от 1 000 USD до 2 400 USD за кв. м. Площади двухкомнатных квартир варьируются от 65 до 136 кв. м., трехкомнатных — от 95 до 169 кв. м.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Предложение новостроек класса «Престиж» самое минимальное — около 10% от общего рыночного предложения. При этом 80% новостроек этого класса уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Хитрая схема: жильцы двух домов в Бресте могут остаться без квартир, купленных шесть лет назад

Новости 24.01.2017

«В центре Бреста есть два жилых дома с офисами. Оба строились одной фирмой. И квартиры, и офисы застройщик продавал по рыночной цене. А теперь помещения отбирают по суду. Один собственник уже потерял офисное помещение. Сейчас идет суд по второму владельцу офиса. Отбирают по одной схеме. Дойдет и до квартир, они уже под ограничениями на продажу», — такую историю рассказали брестчане. REALTY.TUT.BY выяснял, как можно, добросовестно оплатив недвижимость, оказаться через несколько лет в суде, а потом — без имущества.

Шикарное место

Два дома, о которых идет речь, стоят рядом, на пересечение двух улиц, у одного адрес — проспект Машерова, 30, у второго — Карла Маркса, 82. Оба с фасадов выглядят как органичная часть старой застройки. Тот, что фасадом выходит на Машерова, даже облезает, как старенький.

Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY

В нем офисы туристических компаний, агентство недвижимости, салон красоты. Квартиры просматриваются со двора — их тут шесть.

Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY

В доме по Маркса, 82 расположены 16 квартир, а в пристройке — офисы, банк, консульство Казахстана. Оба здания строила компания ООО «Вежабелинвест».

Чтобы понять, почему сейчас стало возможным отобрать недвижимость, проданную 5−6 лет назад, нужно вникнуть в старые мудреные схемы. Мы постараемся максимально упростить информацию и опустим некоторые детали.

Итак, застройщик этих домов, ООО «Вежабелинвест», существовал с 2004 года. Принадлежал он минской компании «МинСервисТранс».

В 2009-м минская компания зарегистрировала «Вежабелинвест» как имущественный комплекс, а потом продала компании ООО «Арговест» (Чехия). Как решил в 2012-м году суд, продала по заниженной цене.

Большинство нынешних владельцев офисов и квартир в двух домах купили помещения у «Вежабелинвест» после его продажи «Арговесту». По словам владельцев квартир, платили они даже дороже среднерыночной цены — но платили ведь за центр. И уж точно покупатели не могли знать о том, что у юридического лица, у которого они покупают недвижимость, через несколько лет обнаружат нарушения.

Отдельно стоит напомнить, что такое «МинСервисТранс». Это та компания, которая почти десять лет назад получила право строить мансарды на малоэтажных домах в Минске. Собрала с дольщиков деньги. Но потом столкнулась с протестами жильцов (один из домов известен минчанам как дом с растяжкой на Независимости). Прободавшийся с жителями «МинСервисТранс» еще в 2010-м подал на банкротство, так и не расплатившись с дольщиками и прочими долгами. Банкротился потихоньку. Пока управлять ликвидацией и взысканием долгов не пришел ИП Угольник. Управляющий «нашел» деньги «МинСервисТранс» в Бресте.

Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY

Первая ласточка: офис отобрали окончательно

Решением хозяйственного суда Минска (оставленным в силе постановлением Высшего хозяйственного суда) в 2012-м году договор по продаже имущественного комплекса ООО «Вежабелинвест» «Арговесту» признан недействительным именно из-за заниженной цены. И дальше пошла цепная реакция.

По мнению управляющего, все сделки по продаже помещений, которые заключали «Арговест» и ООО «Вежабелинвест» после июля 2009 года, автоматически должны быть признаны недействительными. А после июля 2009 года по 2012-й, повторимся, и были проданы практически все квартиры и офисы в двух брестских домах.

Экономический суд г. Минска управляющего поддержал: владелец помещения в цокольном этаже здания по Машерова, 30, лишился собственности, которую добросовестно оплатил в октябре 2009-го. И потребовать деньги за помещение не с кого. «Арговеста», владевшего тогда «Вежабелинвестом», больше не существует. Из Чехии приходят соответствующие письма. Сам «Вежабелинвест» — банкрот, у которого есть только долги.

Второй суд: владельцы надеются на справедливость

16 января в суде Ленинского района Бреста началось рассмотрение аналогичного дела по другому, маленькому офисному помещению, когда-то проданному «Вежабелинвестом» («Арговестом»). Адвокат бывшего владельца помещения, Михаил Кирилюк, настаивает: на момент совершения сделки собственником помещения был «Арговест». Покупатель не мог заглянуть в будущее, в 2012 год, и выяснить, что суд признает сделку по продаже имущественного комплекса «Вежабелинвест» «Арговесту» недействительной. На момент сделки «Арговест» был единственным законным владельцем этого помещения. Не «МинСервисТранс». Даже если бы захотел человек приобрести это помещение в 2010 году у «МинСервисТранса» — ничего бы не вышло. С 2009-го по 2012 год «Арговест» продал не только это помещение — он продал офисы и квартиры в зданиях по Маркса, 82 и Машерова, 30.

Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY

Адвокат, представляющий интересы управляющего, который ведет процедуру банкротства «МинСервисТранса», на суде посоветовал не вдаваться в такие дебри, как что с кем будет и у кого что отберут. Есть решение, с которым согласился Высший хозяйственный суд: договор по продаже имущественного комплекса ООО «Вежабелинвест» «Арговесту» недействительный.

Судья решила, что ей необходимы дополнительные документы, и перенесла рассмотрение дела на 26 января.

Третья сторона

Напомним еще раз — в двух домах расположены турагентства и агентство недвижимости, салон красоты, банк, консульство Казахстана и больше двух десятков квартир. И если консульство арендует помещение, то остальные — брестские и минские собственники. Добросовестные покупатели. Наиболее активные — владельцы офисов.

— Пока хозяйственный суд рассматривал дело по помещению в цокольном этаже, мы пытались узнать, что вообще входило в имущественный комплекс, который достался «Арговесту», но нам как третьим лицам попросту не дали этих документов, — говорит один из собственников офисов Лариса. — Мы не можем защищать себя. Можем только ждать повестки в суд, где будут признавать, что наша сделка по покупке помещения недействительна?!

Другие собственники офисов также пытаются повлиять на ситуацию до того, как их позовут в суд. Пока их усилия ничем не увенчались.

Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY

«Они все Осиповы»

Даже потенциальные пострадавшие говорят: с точки зрения закона такое решение экономического суда может быть принято — благодаря дыркам в законах. Но просят суды обратить внимание на то, что учредители предприятий в схеме «МинСервисТранс» — «Вежабелинвест» — «Арговест» — Осиповы: Сергей Осипов, его жена Ольга и брат Игорь.

— Продажа имущества осуществлялась себе же, — настаивают собственники офисов в своих официальных заявлениях, направленных правоохранителям. — Мы уверены, суд может подойти к делу не так формально. Тем более что уже были суды по квартирам.

Председатель товарищества: дом под вопросом

В доме по Маркса, 82 — шестнадцать квартир и несколько собственников помещений. Домом управляет товарищество собственников «Западный форт». Председатель Галина Волынчук говорит, что не все квартиры получали предписания о запрете на продажу или вообще какие-либо документы, ограничивающие собственников в распоряжении собственностью.

Фото: TUT.BY
Председатель ТС Галина Волынчук защищает собственников дома. Фото: TUT.BY

— Хотя я видела определение суда, где были перечислены почти все помещения дома. Экономический суд Брестской области в прошлом году рассмотрел дело по иску ООО «МинСервисТранс» к Брестскому агентству по госрегистрации. «МинСервисТранс» требовал признать недействительной регистрацию возникновения права собственности за «Арговестом» на квартиры в доме по Маркса и еще нескольких изолированных помещений в домах по Машерова и Маркса. И экономический суд Брестской области удовлетворил требования истца. То есть теперь считается, что с 2009 г. все права на эти квартиры и помещения — у «МинСервисТранса». А минская фирма никому из нынешних собственников жилья и офисов ничего не продавала…

В доме по Машерова, 30 в будний день жильцы были на работе, мы застали только одного человека.

— Я живу в квартире сестры, — рассказал мужчина. — А сестра живет в Италии. Но и она в курсе, что идут какие-то разбирательства. Повесток никаких мы не получали пока.

В обоих домах люди покупали жилье по рыночной цене, только одна квартира была продана со скидкой, и то потому, что использовалась строителями. В квартирах сделаны дорогие ремонты — оба дома состояли из недоделок. А теперь все нервничают — и владельцы квартир, и владельцы помещений.

— Мы составили с адвокатом и отправили вместе восемь заявлений во все инстанции — от прокуратуры до Администрации президента, — говорит председатель ТС «Западный форт». — Пока никто нашей ситуацией не заинтересовался.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Аналитики рассказали, кто и за какие деньги покупал недвижимость в 2016 году

Новости 23.01.2017

В 2016 году счастливыми обладателями квартир стали те, кто не один год терпеливо собирал нужную сумму и ждал своего часа. Беспрецедентное падение цен на жилье спровоцировало всплеск покупательской активности, удивив экспертов рынка.

— Снижение цен на жилье в Минске, начавшееся еще в 2015 году, по своей масштабности сравнимо с аналогичным процессом в 2009 году, — говорит начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Юрий Попов. — За 2015 и 2016 годы цены на вторичном рынке жилья потеряли в среднем 33%, на первичном — 30% в долларовом эквиваленте. Это открыло новые возможности для белорусов. Приведу пример. Еще три года назад бюджетная однокомнатная квартира на вторичном рынке стоила порядка 58 — 61 тысячу долларов, а весной 2016 аналогичные объекты оценивались в 30−35 тысяч долларов, что почти в два раза дешевле. Такая динамика спровоцировала выход на рынок отложенного спроса и рост количества сделок. За 12 месяцев 2016 года в Минске было зарегистрировано 13,7 тыс. переходов права собственности, что почти на 20% больше, чем в 2015 году. Пик покупательской активности пришелся на весенние месяцы, достигнув рекордных значений за последние 10 лет.

Такая активность покупателей на рынке жилой недвижимости внесла свою лепту в положительное сальдо чистой продажи валюты населением в 2016 году. Покупатели, имеющие в основном валютные сбережения, конвертировали их для расчета с застройщиками в рублях. Существенное, около 20%, увеличение числа сделок с новыми квартирами, привело, по нашим оценкам, к росту объемов продажи валюты на сумму порядка 100 млн долларов.

Квартиры в Минске все активнее приобретали жители из регионов: на вторичном рынке в 2016 их доля увеличилась до 21% со стабильных 10−11% в прежние годы, а в сегменте новостроек зафиксирован рост с 17% до 30%. Эта аудитория рассматривает в основном однокомнатные квартиры, реже — двухкомнатные с невысокой стоимостью за квадрат.

Доминирующим и в 2016 году оставался сегмент бюджетного жилья. Пожалуй, это в большей степени объясняет возросший интерес покупателей к ближнему пригороду, в первую очередь к новым интересным объектам. Его перестали бояться, поскольку уровень развитости инфраструктуры сегодня там мало чем отличается от столичного. В то же время, в 2016 году вблизи Минска рассматривались и приобретались не только новостройки, но и квартиры вторичного рынка.

Из-за высоких ставок кредиты на покупку жилья практически не привлекались, а в сегменте новостроек интерес вызывали лизинг и рассрочка. Многим последняя схема приобретения квадратных метров кажется наиболее привлекательной, однако нужно отдавать себе отчет в том, что она сопряжена с большим риском. Три-пять лет, на которые предоставляется рассрочка, квартира покупателю не принадлежит, и ее судьба напрямую зависит от финансового благополучия застройщика.

Чего ждут эксперты?

В 2017 году каких-либо существенных изменений на рынке жилой недвижимости ждать не стоит. Текущая экономическая ситуация не располагает к росту цен, а как раз наоборот. По нашим прогнозам стоимость новостроек и квартир вторичного рынка еще немного опустится, но не более чем на 7%.

Покупатель объектов бизнес-класса широким фронтом на рынок по-прежнему не выйдет, и править балом будет бюджет. В сегменте загородной недвижимости, наиболее пострадавшем в последние два года, оживления не стоит ждать ранее 2018. Продолжится застройка Сеницы комплексом «Вяселка» и проектом «Александров парк» закончится оккупация Боровлян. В целом же, количество новых проектов сокращается: в декабре 2016 года их было меньше на 21%, чем в аналогичный период 2015 г.

Коммерческая недвижимость. Тяжелый год

2016 год оказался наиболее тяжелым и для коммерческой недвижимости. По мнению экспертов, ценовое дно в этом сегменте достигнуто, и в ближайшее время возможны лишь незначительные колебания. За 2016 год рынок офисных площадей Минска прирос на 71 тысячу кв. м, достигнув почти 890 тысяч кв м., торговых приблизился к отметке 440 тыс.кв.м.

— Объем вакантности офисных площадей в 2016 году приблизился к отметке в 60 тыс. кв. метров. Это ниже ежегодного объема поглощения, которое происходило в основном за счет миграции арендаторов в более качественные офисы — говорит начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», Юрий Попов. — Более дифференцированными стали и критерии отбора офисов. Если точнее, то арендаторы небольших, до 70 кв. метров, офисов, по-прежнему ориентировались на цену, а компании, снимающие 150 и более метров квадратных, в первую очередь обращали внимание на качество объектов. В результате такого подхода на рынке образовался дефицит качественных помещений площадью от 500 квадратных метров. А это серьезная заявка на повышение ставок в сегменте бизнес-центров классов, А и В+ до 5−6% в ближайший год.

В 2016 году открылись новые бизнес-центры: Dana Mall, Красавiк, Riviera Plaza. В 2017 году мы ожидаем ввод еще 40 тысяч кв.м. офисных площадей, в том числе бизнес-центры Fortune и третий блок Riviera Plaza.

Для рынка коммерческой недвижимости 2016 год стал знаковым по двум причинам. Впервые за много лет бизнес-центр был арендован целиком, и таких сделок было две: с БЦ «Красавiк» (16 387 кв. м) застройщика «Твоя столицаинвест» (арендован еще до ввода объекта в эксплуатацию) и БЦ «Орлан» (13000 кв.м.) застройщика «Сигмаполюс». Оба объекта заинтересовали лидера IT рынка Беларуси, компанию EPAM. Второе знаковое для Беларуси событие — получение сертификата BREEAM — «зеленый сертификат» на здание. Его получил БЦ Omega Tower. Для сравнения, в Европе такие сертификаты выданы на 12 000 объектов, в России — на 89 объектов.

В сфере ритейла можно отметить активную позицию белорусских производителей одежды и обуви «Купалинка», «Свiтанак», «Марко», которые открыли ряд новых магазинов в ТЦ разных микрорайонов Минска. В продуктовом ритейле все больше набирает формат «У дома». В числе немногочисленных новых брендов на белорусском рынке Koton (турецкая одежда), Pandora (бижутерия), JYSK (товары для дома), TotalLook дизайнерская одежда), M. Reason (женская одежда), ESOTIQ (нижнее белье), Carpice (обувь). Из регионов в Минск вышли Acoola (детская одежда), Navy (белорусские дизайнеры), Квартал вкуса (продукты).

Дальнейшее развитие произошло в сегменте ресторанов быстрого питания. В 2016 на рынке появились новые сети — Texas chicken, Baskin Robbins, существующие же вышли в регионы.

К прогнозам — в случае отсутствия сильных инфляционных скачков, падения ставок в торговом секторе мы не ожидаем, но и рост маловероятен, за исключением отдельных, наиболее интересных рынку проектов. Это обусловлено с одной стороны избытком площадей и с другой — тем фактом, что ситуация в экономике и покупательская способность населения не улучшается

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

Какие «однушки» в Минске продают от 62 тысяч рублей

Новости 18.01.2017

В этом году, как прогнозируют эксперты в сфере недвижимсти, цены на жилье на вторичном рынке снизятся на 5−25%. Связывают этос прогнозируемым снижением спроса, который в свою очередь зависит от платежеспособности населения. Сейчас цены на «однушки», которые выставлены на продажу, стартуют с 62 тысяч рублей. REALTY.TUT.BY посмотрел, какое жилье предлагают за такие деньги.

«Бизнесмены из-за границы» с белорусского рынка недвижимости не ушли

Первое объявление, с которым столкнулись, поражало привлекательностью. За квартиру на улице Якуба Коласа площадью 46 квадратных метров просили всего 25 тысяч долларов! И это не в хурщевке, а в доме 2000 года постройки. Неужели цены так упали?

В объявлении также было сказано, что территория дома огорожена, есть парковочное место.

Но — телефона продавца не оказалось. Про таких «продавцов» мы уже писали. Они не оставляют свой телефон для связи, а пишут что-то вроде «номер телефона в объявлении указан не верно, так как я сейчас не в Минске» и предлагают единственный канал связи — электронную почту.

Реально существуюшщие недорогие квартиры, которые удается найти в объявлениях, оказываются далеко не столь привлекательными.

Совместный санузел, несвежий ремонт

По данным Национального кадастрового агентства за декабрь рассчитанная по данным реальных сделок, средняя цена квадратного метра снизилась на 2,2% и составила 1132 долларов за квадратный метр. Среди тех «однушек», которые сейчас выставлены на продажу, нижний ценовой диапазон — 62−67 тысяч рублей. Средний «ценник», соответственно, около 70−72 тысяч. Площадь почти всех недорогих квартир до 33 квадратных метров.

В большинстве случаев за эти деньги продают жилье в пятиэтажках с несвежим ремонтом, но, как отмечают почти все продавцы, «с хорошим транспортным сообщением».

Вообще сейчас 62 тысячи — действующий психологический барьер. Вот за 62,4 тысячи рублей продают однокомнатную квартиру на улице Чигладзе, 6 в Масюковщине. Общая площадь — 22,2 метра, кухня — 5,2 квадратных метра. И метр выходит дороже 1400 долларов в эквиваленте.

Санузел совмещенный, есть застекленный балкон и установлены счетчики воды. Ремонт в квартире не свежий, мебель тоже не новая. Но хозяева готовы торговаться.

За 64,3 тысячи рублей уже не первый месяц продают «однушку» на улице Подлесной в Степянке.

Квартира находится в двухэтажном доме, общая площадь жилья 32 квадратных метра, кухня шестиметровая.

Санузел совмещенный, в нем установлена душевая кабина.

В квартире сделан оригинальный ремонт: в комнате есть электрокамин, натяжные потолки.

На Васнецова, 15 можно купить однокомнатную квартиру за 66,3 тысячи рублей.

«Дом находится рядом с зеленой зоной и Слепянской водной системой. Развитая инфраструктура. Транспортное сообщение: метро — 7 минут пешком до ст.м.»Партизанская»; трамвайная остановка — 5 минут пешком. Недалеко от дома детский сад, гимназия, универмаг «Беларусь», — сказано в объявлении.

Общая площадь квартиры 31,5 метра, кухни — 5,7 квадратных метра.

За эти же деньги можно купить квартиру на Передовой, 5 в районе улиц Менделеева-Столетова.

Площадь квартиры 30 квадратных метров, кухни — 5,8 квадратных метра.

На Казинца, 84 продают «однушку» в малосемейке за 67,8 тысячи рублей. Как описывают ее продавцы, находится она на «замечательном втором этаже» девятиэтажной малосемейки. В квартире новый линолеум, кухня, шкаф-купе в прихожей, новая сантехника, стеклопакеты. Площадь квартиры 29,2 метра, кухни — 7,2 метра.

«Однушку» на улице Якубовского продают за 69,6 тысячи рублей. В доме, как указано в объявлении, в 2015 году была тепловая модернизация дома, были заменен лифт и счетчики.

Квартира находится в одной остановке от станции метро «Кунцевщина».

За квартиру на улице Ольшевского просят уже выше — 70,2 тысячи рублей. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажки. Общая площадь жилья 29,6 метра, кухни — 5,3 метра.

За 70 тысяч есть квартира на улице Одинцова в микрорайоне Красный Бор. Площадь жилья 33,6 квадратного метра.


В квартире есть мебель и кухня.

На улице Никифорова, 8 в микрорайоне Уручье однокомнатную квартиру продают за 71 тысячу рублей.

Площадь квартиры 33 метра, кухни — 7 метров.

В квартире стоят стеклопакеты, новая сантехника и плитка в санузле, потолок натяжной, пол-ламинат.

На улице Уральской «однушку» площадью 30 квадратных метров продают за 71 тысячу рублей.

В квартире есть мебель, стеклопакеты, счетчики воды, душевая кабина.

За 72 тысячи также можно купить квартиру на улице Громова в доме 1993 года постройки.

В квартире есть встроенный кухонный гарнитур, обновлена сантехника и плитка в сануезле.

Площадь квартиры 30 квадратных метров, кухни — 7,2 метра.

TUT.BY :: Новости ТУТ — Недвижимость

  • Кухня-столовая-гостиная. Планировка, дизайн и фото

    от от 25.11.2016 - 1 Комменты

    Если объединением кухонной и столовой зон сейчас вряд ли кого-то можно удивить, то вот кухня-столовая-гостиная...

  • Отапливать дома «от розетки» стало дешевле в 3 раза. Но от газа отказываться рано

    от от 06.01.2019 - 0 Комменты

    Электроэнергия для отопления и горячего водоснабжения стала дешевле в 3 раза. Значит ли это, что отапливать дома «от розетки» станет выгоднее, чем газом?

  • Модные тренды в дизайне интерьеров 2018

    от от 15.09.2017 - 0 Комменты

    Если вы задумали ремонт или обновление интерьера квартиры, дома, офиса, самое время ознакомиться с модными тенденциями в дизайне на предстоящий год. О трендах будущего 2018 года расскажут специалисты студии Ольги Кондратовой. 1. Тренд сезона – роскошный современный стиль В моде – современный стиль, но простых, лаконичных интерьеров сейчас мало. Нынешние тенденции отсылают нас к роскошной […]

    Сообщение Модные тренды в дизайне интерьеров 2018 появились сначала на ok-interiordesign.ru.

  • 20 лучших дизайнеров интерьера России и Мира

    от от 29.07.2018 - 0 Комменты

    Приятно, когда дизайн интерьера в вашем доме делает один из лучших специалистов, не так ли? А кто они – best of the best? Вы в поисках гуру и наставника от мира дизайна? И в этом случае не помешает знать, кто входит в когорту «Лучшие дизайнеры интерьера». Ведь равняться нужно на тех, кто умеет найти общий язык с заказчиком и предложит самый ...

  • Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы

    от от 26.06.2017 - 0 Комменты

    Специалисты студии Ольги Кондратовой завершили работу над дизайном салона красоты COLOR TOWN. Особенность этого проекта в том, что он завершен в рекордные сроки: все работы были выполнены за три месяца. Правильная форма помещения и обилие естественного света – одна из сильных сторон этого проекта Благодаря прекрасной анфиладной планировке все необходимые зоны удалось разместить на небольшой […]

    Сообщение Дизайн салона красоты в историческом центре Москвы появились сначала на .